Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2024 ~ М-88/2024 от 02.04.2024

Дело № 2-140/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года                                                            ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего                        Узденовой И.Б.,

при секретаре                                 Федьковой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова Владимира Владимировича и Волковой Любови Николаевны к администрации Урупского сельского поселения о прекращении ипотеки и погашении записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят прекратить ипотеку в силу закона на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия<адрес>? ссылаясь на то, что 26 сентября 2006 года между истцами и продавцом С.М.И. был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. Согласно условиям договора отчуждаемое имущество продано за 46000 рублей, из которых первый платеж в размере 1000 руб., выплачен продавцу до подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 45 000 руб. истцы обязались перечислить продавцу в течение 10 месяцев ежемесячными платежами в размере 4500 рублей. После подписания обеими сторонами договора и соблюдения всех условий договора 20 октября 2006 года за истцами было зарегистрировано право общей совместной собственности и обременение в виде ипотеки в силу закона на указанные жилой дом и земельный участок.

Окончательный расчет с продавцом на оставшуюся сумму 45000 руб. по вышеуказанному договору был произведен истцами 16 января 2008 года.

Спустя несколько лет после заключения сделки истцам стало известно, что С.М.И. скончалась. В наследство после ее смерти никто не вступал.

О необходимости снятия обременения с совершенной сделки истцы своевременно не вспомнили. С целью распоряжения данными объектами недвижимости обратились в МФЦ для получения выписки из ЕГРН без отметки об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, где им стало известно, что С.М.И. не обращалась с заявлением о снятии обременения, а снятие обременения со сделки возможно лишь при наличии такого заявления.

Таким образом, все обязательства в отношении продавца, принятые покупателями по договору добросовестно выполнены, однако продавец своевременно не подал заявление в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи о залоге.

В судебное заседание истцы Волков В.В. и Волкова Л.Н. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали в своих заявлениях, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства ответчик - представитель администрации Урупского сельского поселения в судебное заседание не явился, глава администрации Маслакова О.В. в суд представила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, указала, что исковые требования признает и не возражает удовлетворению их судом.

Представитель третьего лица – врио нотариуса Урупского нотариального округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание также не явился, опричинах не явки суду не сообщил, хотя извещен был надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

Статьями 309-310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ч.1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 26 сентября 2006 года между истцами и продавцом С.М.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, отчуждаемое имущество продано за 46000 рублей, из которых первый платеж в размере 1000 руб. выплачен продавцу до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере 45000 руб. истцы обязались перечислить продавцу в течение 10 месяцев ежемесячными платежами в размере 4500 рублей. После подписания обеими сторонами договора и соблюдения всех условий договора 20 октября 2006 года за истцами было зарегистрировано право общей совместной собственности и обременение в виде ипотеки в силу закона на указанные жилой дом и земельный участок (л.д. 6-7,8).

Продавец С.М.И. умерла, в наследство никто не вступал.

В соответствии со ст.ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поскольку, наследственное дело к имуществу С.М.И. не открывалось, и оно как выморочное перешло в собственность муниципального образования, на территории которого оно находится, истцы обратились с иском к администрации Урупского сельского поселения Карачаево-Черкесской Республики.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора и на основании закона.

В договоре было определено, что денежные средства в размере 45000 руб. должны были быть перечислены продавцу в течение 10 месяцев ежемесячными платежами в размере 4500 рублей. Окончательный расчет был произведен истцами 16 января 2008 года, что подтверждается нотариально удостоверенной распиской от 16.01.2008 (л.д. 11).

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 года «102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст.20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи был подписан и 20.10.2006 года истцы получили свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. Право собственности на это имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства 20.10.2006 года (л.д.8-10).

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что Т.В.Н., действующей на основании доверенности от имени С.М.И., денежные средства в размере 45000,00 рублей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 26.09.2006, получены (л.д.11).

Следовательно, обязательства по договору купли-продажи истцами были исполнены в полном объеме.

Согласно ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает относимыми, допустимыми и достоверными.

Установив указанные выше обстоятельства, исследовав подтверждающие их доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Волкова Владимира Владимировича и Волковой Любови Николаевны – удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия и погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2006 №09-09-02/097/2006-319 и № 09-09-02/097/2006-322.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения через Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

    Председательствующий                                                                          Узденова И.Б.