Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2024 (2-3062/2023;) ~ М-3095/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-361/2024

УИД: 23RS0024-01-2023-004101-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск                                            13 марта 2024 года

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания                 Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карапетяна Врама Наполеоновича к Аветисяну Самвелу Аветисовичу о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

    Карапетян В.Н. обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к Аветисяну С.А. о расторжении договора купли-продажи.

Свои требования мотивирует тем, что между ним (истцом) и ответчиком заключен договор купли-продажи от 03 апреля 2021 года. По договору он (истец, продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> а именно:

- нежилое помещение - помещения 1, 2, 4-26, назначение: нежилое, общая площадь 1 244,20 кв.м., этаж: этаж № 1, этаж № 2, антресоль № б/н, мансарда № б/н, надстроенный этаж № б/н, кадастровый номер №, которое принадлежало ему (истцу) на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной 14 ноября 2020 года, а также договором купли-продажи от 14 июля 2020 года, о чем Управлением Росреестра по Краснодарскому краю была внесена запись о регистрации № от 31 июля 2020 года;

- право аренды доли земельного участка (480/1147 от 1147), категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства здания многофункционального назначения, площадь 480 кв.м., кадастровый номер №;

- нежилое здание - помещение 28, назначение: нежилое, общая площадь - 4,3 кв.м., инвентарный номер 40927; этажность: 1, кадастровый номер №, принадлежало ему (истцу) на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной 14 ноября 2020 года, а также договором купли-продажи от 14 июля 2020 года, о чем Управлением Росреестра по Краснодарскому краю была внесена запись о регистрации № от 29 июля 2020 года;

- право аренды доли земельного участка (81/292 от 292 кв.м.), категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации здания многофункционального назначения, площадь 81 кв.м., кадастровый номер №.

Имущество: недвижимость принадлежала ему (истцу) на праве собственности, земельные участки - на праве аренды.

Договор между ним (истцом) и ответчиком был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15 апреля 2021 года, что подтверждают записи государственного регистратора от 14 апреля 2021 года №; №.

В настоящее время титульным собственником вышеперечисленного имущества является ответчик, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными 15 апреля 2021 года. До настоящего момента он (истец) не получал от ответчика денежные средства в размере 6 228 327 (шесть миллионов двести двадцать восемь тысяч триста двадцать семь) рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенное имущество, в соответствии с п. 2, п. 3 договора. С момента заключения договора, он (истец) неоднократно просил и требовал в устной и письменной форме оплаты, а также расторжения договора. По неведомым ему (истцу) причинам переговоры ни к чему не привели.

Имущество расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, просит суд:

1. расторгнуть договор купли-продажи от 03 апреля 2021 года, заключенный между ним (истцом Карапетяном Врамом Наполеоновичем) и ответчиком Аветисяном Самвелом Аветисовичем;

2. возвратить в его (истца Карапетяна Врама Наполеоновича) собственность имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> а именно: нежилое помещение - помещения 1, 2, 4-26, назначение: нежилое, общая площадь - 1 244,2 кв.м., этаж: этаж № 1, этаж № 2, антресоль № б/н, мансарда № б/н, надстроенный этаж № б/н, кадастровый номер №; нежилое здание - помещение 28, назначение: нежилое, общая площадь - 4,3 кв.м., инвентарный номер 40927; этажность: 1, кадастровый номер №.

Истец Карапетян В.Н. в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 13.03.2024 в суд от истца Карапетяна В.Н. поступило письменное заявление, в котором он просит суд провести судебное заседание в его отсутствие, при этом, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает, просит суд их удовлетворить в полном объеме. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Карапетяна В.Н..

Ответчик Аветисян С.А. в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 13.03.2024 в суд от ответчика Аветисяна С.А. поступило письменное заявление, в котором он (Аветисян С.А.) заявленные исковые требования Карапетяна В.Н. признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему (Аветисяну С.А.) ясны и понятны. При этом, настоящее дело просил рассмотреть в его отсутствие. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Аветисяна С.А..

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд находит возможным в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение заявленных исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

                                                        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ 1, 2, 4-26, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ - 1 244,2 ░░.░., ░░░░: ░░░░ № 1, ░░░░ № 2, ░░░░░░░░░ № ░/░, ░░░░░░░░ № ░/░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░/░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №;

- ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ 28, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ - 4,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 40927; ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.