Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2023 ~ М-268/2023 от 20.02.2023

Дело №2-594/2023

УИД 23RS0021-01-2023-000405-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                                11 апреля 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сязина И.Е. к Золотаревой Т.И., администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастровый учет местоположения границ земельного участка,

установил:

Сязин И.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Золотаревой Т.И., администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастровый учет местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сязин И.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заявитель обратился к кадастровому инженеру Чуприна А.А. для проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ и полевых измерений кадастровым инженером установлено, что осуществить кадастровый учет принадлежащего заявителю земельного участка не представляется возможным, ввиду того, что границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы принадлежащего истцу формируемого земельного участка с кадастровым номером №. Вышеуказанные земельные участки, согласно прилагаемой схеме и сведений ЕГРН являются смежными.

При анализе геодезических измерений, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельного участка и установлено, что сведения о границах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801158:5 не соответствуют фактическому местоположению.

Таким образом, при определении местоположения и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> была допущена реестровая ошибка, вследствие которой данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с ошибочными сведениями о границах характерных точек земельного участка.

Просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить, что принятое решение является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (поворотных точках, координат) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 871 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сязину И.Е. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что принятое судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в едином государственном реестре недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 871 кв.м, принадлежащего на праве собственности Сязину И.Е. в соответствии с межевым планом от 10.01.2023г.

В судебное заседание истец Сязин И.Е., надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. Представитель истца Сязина И.Е. по доверенности Шрамков А.А., надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя (л.д.93, 95).

Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.92).

Глава Ивановского сельского поселения Красноармейского района А.А.Помеляйко просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, принять решение на усмотрение суда (л.д.79).

Ответчик Золотарева Т.И., надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д.91).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.98).

Кадастровый инженер Чуприна А.А., надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.89, 94).

Третье лицо Лях С.В., надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д.96).

Исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1.1 ст.43 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу п.20 ч.1 ст.26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 ст. 60.2 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст.26 настоящего Федерального закона.

Согласно статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно выписки из ЕГРН № от №. Сязин И.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру Чуприна А.А. для проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ и полевых измерений кадастровым инженером установлено, что осуществить кадастровый учет принадлежащего заявителю земельного участка не представляется возможным, ввиду того, что границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пересекают границы принадлежащего истцу формируемого земельного участка с кадастровым номером № Вышеуказанные земельные участки, согласно прилагаемой схеме и сведений ЕГРН являются смежными.

При анализе геодезических измерений, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельного участка и установлено, что сведения о границах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801158:5 не соответствуют фактическому местоположению.

Таким образом, при определении местоположения и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> была допущена реестровая ошибка, вследствие которой данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с ошибочными сведениями о границах характерных точек земельного участка.

При анализе геодезических измерений, проведенных при подготовке землеустроительной документации зарегистрированной в государственном фонде данных кадастровым инженером, выявлена ошибка при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети, что привело к смещению земельного участка: <адрес>, кадастровый № на № метров.

Ввиду вышеперечисленных несоответствий был подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки и приведения в соответствие фактическим границам земельный участок с кадастровым номером №.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801158:1:

по границе от точки от н1 до н2 - не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования;

по границе от точки от н2 до н3, от н3 до н4 - согласована в индивидуальном порядке с собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

по границе от точки н4 до н5- не подлежит согласованию, так как граничит с землями неразграниченной государственной собственности;

по границе от точки н5 до н1 - согласована в индивидуальном порядке с собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН, при нанесении координат на карту, между данными земельными участками образуется разрыв, фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Фактически граница проходит в точках с координатами: от н5 (№) до н1 (№).

Был подготовлен и подписан «Акт согласования местоположения границ земельного участка», возражений относительно границ земельного участка заявлено не было.

В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 71 кв.м и составит 871 кв.м.

Границы земельного участка формируются в кадастровом квартале №.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования Сязина И.Е. подлежат удовлетворению, поскольку иным путем установить факт реестровой ошибки, существования границ, не представляется возможным, он подтвержден материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Сязина И.Е. к Золотаревой Т.И., администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастровый учет местоположения границ земельного участка,- удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить, что принятое решение является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (поворотных точках, координат) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 871 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сязину И.Е. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что принятое судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в едином государственном реестре недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 871 кв.м, принадлежащего на праве собственности Сязину И.Е. в соответствии с межевым планом от 10.01.2023г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                                                Завгородняя О.Г.