Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2024 ~ М-285/2024 от 29.03.2024

дело № 2-318/2024

УИД: 04RS0004-01-2024-000490-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024                                                                             г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фёдоровой Д.М.,

при секретаре Шилкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ПАО «Сбербанк», ДО № 8601/0171 Бурятского отделения ПАО «Сбербанк» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Варфоломеева О.Б. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у филиала ПАО Сбербанк в <адрес> в рассрочку квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При полной оплате за квартиру ей отдали ключи, письменный договор не составляли, до настоящего времени ПАО Сбербанк отказывается от составления письменного договора, до настоящего времени истец проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, производила ремонт. Истец владеет жилым помещением добросовестно, открыто, непрерывно, из владения имущество не выбывало, права на жилое помещение не заявлялись.

В судебном заседании истец Варфоломеева О.Б. и представитель истца Ковандина Н.С. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске суду, просили удовлетворить требования. Дополнительно сообщили, что каких-либо отношений, а также обязательств, кроме как по заключенному договору купли-продажи спорной квартиры, истец и ответчик не имели. Также истец не работала в Банке.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» в судебном заседании отсутствовал, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.

22 апреля 2024 от представителя ПАО «Сбербанк России» поступили пояснения, согласно которым по заявленным исковым требованиям возражений не имеют; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ПАО Сбербанк отсутствует.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между Г. в лице представителя Р. и Селенгинским отделением № Сберегательного банка Российской Федерации <адрес> в лице Б. о продаже Сберегательному банку жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Селенгинским отделением № Сберегательного банка РФ.

Из выписки из Положения о филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Селенгинского отделения 2434 следует, что Банк наделяет филиал имуществом. Филиал в установленном порядке приобретает имущество, которым владеет, пользуется и распоряжается в соответствии с указаниями Банка. Филиал самостоятельно принимает меры к государственной регистрации недвижимого имущества, движимого имущества в случаях, определенных федеральным законодательством, а также сделок с таким имуществом.

Как следует из квитанций Сберегательного Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от Размахниной О.Б. были денежные средства согласно договору.

Согласно свидетельству о заключении брака Размахнина О.Б. заключила брак ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоена фамилия «Варфоломеева».

В соответствии со статьями 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся, в том числе, вещи, включая имущество и имущественные права. К недвижимым вещам относятся, в том числе, земельные участки, здания, сооружения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В судебном заседании показаниями истца, свидетелей, представленными документами установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом помещении проживает Варфоломеева О.Б.

Так, свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что данную квартиру истец приобрела у ПАО «Сбербанк» в рассрочку в ДД.ММ.ГГГГ истцу помогал оплачивать денежные средства за квартиру ее отец Р. на протяжении нескольких лет. Истец проживала постоянно в спорной квартире, оплачивала коммунальные услуги, делала ремонт; квартира находится в состоянии, пригодном для проживания и использования по назначению. За весь период никто не заявлял свои права на эту квартиру, не истребовал из владения истца.

Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется, судом принимаются во внимание показания свидетелей поскольку, их показания последовательны и согласуются с пояснениями истца, и материалами дела.

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, длительного, открытого, непрерывного владения истцом квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более 27 лет, исполнения обязанностей по несению расходов на ее содержание.

Банк наделил филиал правом приобретать имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, следовательно, филиал мог по своему усмотрению распорядится спорным жилым помещением.

Материалами дела подтверждается, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ спорной квартирой не владел и не пользовался, о правах на имущество не заявлял, устранился от владения имуществом и его содержания, на протяжении многих лет судьбой спорной квартиры не интересовался, бремя содержания его не нес, то есть, фактически отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество.

Судом установлено, что какие-либо иски об истребовании имущества не заявлялись, также не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником спорного имущества, в том числе как выморочного, доказательств тому суду не представлено. Указанное свидетельствует об отсутствии притязаний на данное имущество со стороны возможных собственников.

Также данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, а также признавалось непригодным для проживания, не имеется.

Со стороны ответчика и иных лиц никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.

В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за Варфоломеевой О.Б. (паспорт серии № №, выдан <адрес> <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                     Фёдорова Д.М.

Решение в окончательной форме принято 16 мая 2024.