Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1117/2022 ~ М-768/2022 от 25.05.2022

Решение в мотивированном виде

изготовлено 30 декабря 2022 года.

Дело № 2-1117/2022

25RS0035-01-2022-001798-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года                                              город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.В.

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Шкотовского муниципального района, Управление Росреестра по Приморскому краю о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, изменении вида объекта недвижимости, признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

    установил:

ФИО5 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО6 является собственником <адрес> указанном доме и расположенного под жилым помещением земельного участка.

Указанный дом является домом блокированной застройки, каждая из квартир представляет собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным выходом на земельный участок.

Согласно техническому паспорту квартира истца фактически представляет собой часть жилого дома с расположенными на земельном участке постройками, земельный участок огорожен забором, эксплуатация ее дома исключает необходимость наличия общего имущества, поскольку квартиры имеют самостоятельные выходы, обособлены друг от друга, а общие коммуникации и помещения в доме отсутствуют.

Земельные участки сторон поставлены на кадастровый учет, каждому присвоены адреса квартир, они огорожены и разделены забором, спор по границе земельного участка отсутствует.

ФИО6 надлежащим образом оформила документы на часть жилого дома и земельный участок. Истец также намерена оформить часть жилого дома и земельный участок надлежащим образом, что возможно только после перевода ее квартиры в часть здания дома блокированной застройки.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> – часть жилого дома, является самостоятельным объектом, соответствующим признакам блокированного жилого дома.

В связи с созданием части здания (жилого дома блокированной застройки) подготовлен технический план на данный объект недвижимости, проведены кадастровые работы, при составлении схемы расположения здания на земельном участке установлено, что оно частично располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО6, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Несоответствие границ земельного участка выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков сторон.

С учетом уточнений просит признать, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки; изменить вид объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на «здание», наименование объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки»; признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить ее, установив смежную границу между земельным участком участка с кадастровым номером № и с земельным участком, расположенным под объектом недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с заключением кадастрового инженера производственного участка по г. ФИО2 Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ №-Д/0158 по точкам 5, 6, 7, 8, 9, 10, согласно которым координаты (м) точки <данные изъяты> 631,47; средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м 0,10.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен сособственник объекта недвижимости (<адрес>) и земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Шкотовского муниципального района, Управление Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суду причины неявки не известны.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 на удовлетворении уточненных в судебном заседании требований настаивала, указала, что просит изменить вид объекта недвижимости только в отношении имущества истца, имущество ответчика оставить без изменения, также полагает, что отсутствуют основания для снятия с кадастрового учета всего земельного участка, принадлежащего ответчикам, однако согласно представленным в материалы дела документам имеет место быть кадастровая ошибка, в связи с чем необходимо ее устранить, при этом права ответчика нарушены не будут, поскольку устранение реестровой ошибки будет соответствовать фактическому использованию ответчиками земельного участка по установленному между сторонами забору. В настоящее время земельный участок ответчиков по документам отражен за границами забора под домом истца, что не соответствует действительности и препятствует истцу в реализации своих прав относительно ее имущества.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО9 не возражала против удовлетворения заявленных требований в случае, если требования, об удовлетворении которых просит истец, не затронут права ответчика, не возложат на них новые затраты, изменение документов, также полагала возможным установить границу между земельными участками по установленному забору.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (пункт 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчикам принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № и расположенный земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно акту экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №/ЭН часть жилого дома – <адрес>, является автономным блоком блокированного жилого дома, не имеет общих помещений и инженерных коммуникаций со второй частью блокированного жилого дома, что соответствует нормам СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и имеет отдельный выход на земельный участок.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера здание истца находится в квартале с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером 25:24:090101:163.

Заключением кадастрового инженера производственного участка по г. ФИО2 Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ № определены координаты расположения дома и земельного участка истца, в том числе указаны точки контура между земельным участком ответчиков и земельным участком, расположенным под домом истца.

В подтверждение сведений о наличии реестровой ошибки помимо заключений кадастровых инженеров судом истребования сведения об изменении местной системы координат, которая введена приказом ФГУ «ЗКП» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец самостоятельно обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением об изменении вида объекта недвижимого имущества, рассмотрение которого было приостановлено на основании положений статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», указано, что с заявлением обратился только собственник одного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и представителями сторон не оспаривается, ответчики не намерены с таким заявлением обращаться в соответствующий орган для изменения истцом вида принадлежащего ему объекта недвижимости, в связи с чем истец обратился с названными требованиями в суд.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22 относительно реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сообщает, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1); при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4).

С учетом изложенного в силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом № 476-ФЗ не предусмотрена.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание приведенные по делу доказательства, а также установление того обстоятельства, что ответчиками вид объекта недвижимости ранее изменен, квартирой не является, оформлен для эксплуатации жилого дома земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки и соответственно изменении вида объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на «здание», наименование объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки». При этом суд принимает решение не в отношении всего <адрес> в <адрес>, а в отношении объекта, принадлежащего истцу, принимая во внимание, что ответчиками ранее право на изменение вида принадлежащего им объекта недвижимости реализовано.

Также истец просит признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить ее, установив смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным под объектом недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с заключением кадастрового инженера производственного участка по г. ФИО2 Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ № по точкам 5, 6, 7, 8, 9, 10.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются, в том числе, в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части третьей настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления реестровой ошибки установлен положениями указанного Федерального закона.

Как следует из части 3 статьи 61 закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным Законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлеченных в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В силу положений статей 67, 71, 195 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости. В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные статьей 2 названного кодекса.

Согласно части 10 статьи 22 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание представленные в материалы дела заключения экспертов, пояснения представителя ответчика в судебном заседании о наличии границы между земельными участками сторон по установленному между ними забору, а также сведения об изменении местной системы координат, земельный участок ответчиком постановлен на кадастровый учет до введения новой системы МСК-25, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения данного требования, принимая во внимание, что фактическое местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, суд полагает возможным исправить путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о действительных (фактических) координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика, подтвержденных правоустанавливающими документами. При этом суд исходит из того, что границы земельного участка ответчика должны быть установлены в соответствии с фактическими границами, существующими на местности на протяжении длительных лет и в соответствии с его правоустанавливающими документами, не влекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, иным образом права ответчика не нарушают.

При указанных обстоятельствах заявленные требования с учетом их уточнений подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    решил:

исковое заявление ФИО5 к ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Шкотовского муниципального района, Управление Росреестра по Приморскому краю о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, изменении вида объекта недвижимости, признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Изменить вид объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на «здание», наименование объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить ее, установив смежную границу между земельным участком участка с кадастровым номером № и с земельным участком, расположенным под объектом недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с заключением кадастрового инженера производственного участка по г. ФИО2 Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ №-Д/0158 по точкам 5, 6, 7, 8, 9, 10, согласно которым координаты (м) точки <данные изъяты>; средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м 0,10.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                                                           Е.В. Федорова