Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2953/2023 ~ М-2539/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-2953/2023                                 59RS0027-01-2023-003306-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края         20 октября 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истцов Котельниковых В.В., М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельникова В. В., Котельниковой М. А. к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Котельников В.В., Котельникова М.А. обратилась с требованием к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> сохранить в перепланированном виде квартиру по адресу: <адрес>, пер. Радищева, <адрес>, прекратить право общей совместной собственности истцов на данную квартиру и признать за истцами право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пер. Радищева, <адрес> площадью 46,8 кв.м.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что являются собственниками квартиры, общей площадью 23,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Радищева, <адрес>, без разрешительных документов, в целях улучшения жилищных условий, на месте сараев возвели пристрой, который утеплили и используют как жилое помещение. В результате перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась с 23,6 кв.м. до 46,8 кв.м. Собственники квартир №,2,4 не имеют возражений относительно увеличения площади <адрес> многоквартирном доме.

Истцы в судебном заседании на требованиях, изложенных в исковом заявлении, настаивают. Пояснили, что после приобретения квартиры в четырех квартирном доме, на месте сараев возвели пристрой к <адрес>, утеплили и используют как жилое помещение. Собственники других квартир в доме не возражают против требований истца, спора с соседями нет.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, указывает, что доказательств легализации самовольной постройки не представлено, не представлен протокол общего собрания собственников помещений о согласии на реконструкцию и топографическая съемка, позволяющая сделать вывод о соблюдении при реконструкции нормативных отступов от грани ц земельного участка, объектов капитального строения и хозпостроек (л. д. 76).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил пояснение по иску (л. д.79-80).

Третьи лица Шемелина Т.А., Спирин А.А. в судебном заседании участия не принимала, представили заявление о том, что собственники иных квартир в доме не возражают против требований истцов.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Судом установлено:

Истцы являются собственниками однокомнатной квартиры, общей площадью 23,6 кв.м, в том числе жилой 15,1 кв.м в жилом доме из бруса, кадастровый № по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Собственником <адрес> по адресу: <адрес> является Спирин А.А. (л. д. 71-72), собственником <адрес> является Шемелина Т.А. (л. д. 74-75).

Пояснениями истцов в судебном заседании установлено, что Спирину А.А. принадлежит так же <адрес> данном доме, право собственности на вторую квартиру в ЕГРН не зарегистрировано (л. д. 73).

Жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Радищева, <адрес> аварийным не признан (л. д. 87-89), земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Радищева, <адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид использования: для размещения многоквартирного одноэтажного дома, правообладателями являются собственники помещений в многоквартирном доме: Шемелина Т.А., пропорционально размеру общей площади <адрес> (л. д. 90-91).

Техническим паспортом Кунгурского филиала ГБУ «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь 23,6 кв.м, состоит из кухни площадью 8,5 кв.м. и жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., у квартире примыкают пристройки (л.д. 14-22), Техническим паспортом ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» Кунгурский филиал по состоянию на тДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь <адрес> изменилась за счет реконструкции, возвели пристройку лит Б2, перепланировки – демонтировали перегородку между помещениями 1 и 2, образовалось помещение 3, отопительная печь. Проектная и разрешительная документация на реконструкцию, перепланировку не предъявлялась (л.д. 16-18), поэтажным планом здания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес>,2,3,4 имеют обособленные входы, несущие перегородки между квартирами (л. д. 20), <адрес> состоит из кухни площадью 20.8 кв.м.м, жилой комнаты площадью 22,3 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., котельной площадью 2,3 кв.м.м., общая площадь <адрес>,8 кв.м. (л. д. 20 оборот).

Заключением о техническом состоянии квартиры по адресу: <адрес>, пер. Радищева, <адрес> общества с ограниченной ответственностью «АртПроект» от 2023 году установлено, что техническое состояние жилого помещения находится в работоспособном состоянии, соответствует строительно-техническим требованиям, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Нет нарушений прав собственников помещений жилого дома и охраняемые интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. Дальнейшее использование обследуемого объекта в спланированном состоянии возможно в качестве отдельно взятой квартиры (л.д. 24-62).

Топографическим планом расположения дома на земельном участке по адресу: <адрес>, пер. Радищева, <адрес> установлено, что каменный жилой пристрой расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: 59:08:2901006:15 (л. д. 93).

В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок получения такого согласия, предусмотрен статьями 40, 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми оно может быть выражено лишь в форме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Заявлением собственников квартир №, 4 по адресу: <адрес>, пер. Радищева, <адрес> установлено, что они не возражают против признания права собственности за истцами на <адрес> площадью 46,8 кв.м., расположенную на земельном участке для многоквартирного дома (л. д. 95).

На основании изложенного, суд считает установленным, что собственниками <адрес> проведена реконструкция квартиры, расположенной в многоквартирном доме, собственники иных квартир в многоквартирном доме дали разрешение на реконструкцию, возражений по иску не представили, реконструированная квартира расположена в границах земельного участка, предназначенного для размещения многоквартирного дома, жилое помещение в реконструированном виде находится в работоспособном состоянии, соответствует строительно-техническим требованиям, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и считает возможным признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

сохранить в реконструированном виде квартиру по адресу: <адрес>, переулок Радищева, <адрес>,

прекратить право общей совместной собственности Котельникова В. В. <данные изъяты>), Котельниковой М. А. (<данные изъяты>) в квартире по адресу: <адрес>, переулок Радищева, <адрес> общей площадью 23,6 кв.м.,

признать за Котельниковым В. В., Котельниковой М. А. право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, переулок Радищева, <адрес>, кв. общей площадью 46,8 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись                                 Е.В. Власова

Копия верна. Судья             Е.В.Власова