Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2023 ~ М-174/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-259/2023

УИД 26RS0021-01-2023-000223-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года                                         город Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Рогозина К.В.,

при секретаре Авакове А.А.,

с участием: представителя истца Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова – Баркаловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова к Селянину В.О. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений администрации г. Лермонтова обратилось в суд с иском к Селянину В.О. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и пени в размере 1 663 402,12 руб., из них: задолженность по арендной плате в размере 1 013 794,12 руб., задолженность по пени в размере 649 608 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании постановления администрации города Лермонтова от 06.10.2015 № «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка сроком на пять лет площадью 9 888 кв. м, с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации города Лермонтова и Селяниным В.О. был заключен договор аренды земельного участка № на срок с 16.12.2015 по 15.12.2020. Согласно договору арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять в аренду (во временное владение и пользование за плату) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности, площадью 9888 кв.м, из категории земель - земли населенных пунктов. На земельном участке имеются объекты недвижимого имущества, неразрывно связанные с землей/временно установленные: строений нет. Договор аренды земельного участка № зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 27.04.2016 за №.

Согласно п. 3.4 договора внесение арендной платы за земельный участок осуществляется ежеквартально, до 20 числа последнего месяца квартала. Согласно п. 3.7 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор обязуется выплачивать пени за каждый день просрочки в размере, установленном п. 6.2 договора. За нарушение срока внесения арендной платы п. 6.2. договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендатор Селянин В.О. уклоняется от исполнения возложенных на него обязательств, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате земельного участка и пени за период с 01.01.2020 по 15.12.2020 в размере 1 663 402,12 руб., из них: задолженность по арендной плате в размере 1 013 794,12 руб.; задолженность по пени в размере 649 608 руб. 15.03.2023 Селянину В.О. была направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку платежей в сумме 1 663 402,12 руб., однако ответчиком сумма задолженности в установленный срок не оплачена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Баркалова В.А. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Селянин В.О., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направленное ответчику заказным письмом судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения. В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ), в том числе, в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о рассмотрении дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, пункту 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

На основании постановления администрации г. Лермонтова от 06.10.2015 №, 01.12.2015 проведены торги (открытый по составу участников и по форме подачи заявок аукцион) на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 5 лет, площадью 9888 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: земельные участки для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности.

В соответствии с выпиской из протокола № заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков от 01.12.2015 по результатам торгов победителем является Селянин В.О.

16.12.2015 между Управлением имущественных отношений администрации города Лермонтова и Селяниным В.О. был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым Селянин В.О. принял в аренду (во временное владение и пользование за плату) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9888 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности, местоположение которого: <адрес>. В соответствии с п. 2 договора срок аренды установлен с 16.12.2015 по 15.12.2020. Договор по окончании срока его действия автоматически прекращается.

Договор аренды земельного участка № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 27.04.2016 за №.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.1 Договора и расчетом арендной платы, размер годовой арендной платы составляет 284 550 руб., за 2015 год составляет 12 473,42 руб.

Согласно п. 3.4 Договора внесение арендной платы за земельный участок осуществляется ежеквартально равными долями, до 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора, арендная плата арендатором Селяниным В.О. в установленные договором сроки не вносилась, в связи с чем, 15.03.2023 в адрес Селянина В.О. направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в течение 15 дней. Однако ответчик уклонился от исполнения возложенных на него обязательств.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную договором неустойку.

Согласно п.п. 3.7, 6.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных графиком платежей, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от 16.12.2015 составляет 1 663 402,12 руб., в том числе: задолженность по арендной плате - 1 013 794,12 руб., неустойка за несвоевременную уплату за период с 01.01.2020 по 15.12.2020 – 649 608 руб.

До настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.12.2015 ответчиком не погашена. Размер задолженности подтверждается расчетом задолженности.

Наличие задолженности и её размер ответчиком не опровергнуты, при этом ответчик не представил возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

Проанализировав представленные истцом доказательства, принимая во внимание отсутствие сведений об уплате ответчиком спорной задолженности в какой-либо части, суд считает, что истец доказал обоснованность заявленных исковых требований. Таким образом, у истца имеются предусмотренные законом и условиями договора основания для предъявления требования о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец Управление имущественных отношений администрации г. Лермонтова освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19-333.20 НК РФ с ответчика Селянина В.О. подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Лермонтов государственная пошлина в размере 16 517,01 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16.12.2015 №-░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 013 794,12 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 649 608 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 663 402,12 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░      ░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2023 ░.