Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2683/2019 ~ М-2093/2019 от 08.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 мая 2019 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении местоположения границ земельного участка (л.д. 6-7).

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Спорный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и ранее не уточнялись. В целях уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 При проведении кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка по фактически существующим границам на местности 15 лет и более. Площадь земельного участка при уточнении составила 734 кв.м. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлены действия по кадастровому учету в отношении спорного участка по мотиву отсутствия в межевом плане сведений, подтверждающих увеличение площади земельного участка, что по его мнению лишает его возможности установить границы участка в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке. Спорный земельный участок в существующих границах существует с 1958 года, с момента предоставлении деду истца в бессрочное пользование. По зафасадной границе участок граничит с землями государственной собственности (до разграничения), которые находятся в ведении Администрации Сергиево-Посадского муниципального района и за счет которых по мнению истца произошло увеличение площади земельного участка более 15-ти лет назад. Исходя из сложившегося многолетнего землепользования, которое подтверждено межевым планом кадастрового инженера, отсутствия спора со смежными землепользователями, а также незначительной разницы в площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами и, принимая во внимание, что спорный земельный участок не является ограниченным в обороте, истец полагает возможным установление границ спорного участка по фактическому пользованию. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 734+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану уточнения местоположения и площади земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО2 возражала, ссылаясь на то, что площадь спорного земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам истца, превышает её на 134 кв.м. Других доводов суду не приводит.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, пояснив, что спорный земельный участок при <адрес> в существующих заборах имеет место быть с 80-х годов, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ему (ФИО10) на праве собственности. Споров по смежной границе не имеется.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе земельных участков, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Частью 1 статьи 43 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом и сооружением: гаражом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 35-37).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 600 кв.м., границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9-12).

Из материалов инвентарного и правового дел БТИ на жилой дом по адресу: <адрес>, усматривается, что на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, спорный земельный участок площадью 600 кв.м. согласно прилагаемому земельному плану, был предоставлен предшественнику истца ФИО8 в собственность под строительство дома.

Из разрешения на строительство видно, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на строительство на своем участке капитального гаража.

Планам земельного участка БТИ по состоянию на 1973, 1989 годы подтверждается, что спорный земельный участок находится в зоне городской застройки, имеет ограждения по всему периметру, в зафасадной его части расположен гараж 1981 года постройки.

Из искового заявления и пояснений в судебном заседании представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о границах спорного участка, представив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по мотиву отсутствия в представленном межевом плане сведений, подтверждающих увеличение площади земельного участка и документов, подтверждающих фактическое местоположение его границ (л.д. 20-21).

Из заключения кадастрового инженера следует, что были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 734 кв. м, на 134 кв. м превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающих документах. В заключении кадастровый инженер указал, что местоположение границ спорного земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет - забором. Материалы межевого дела содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить его границы; фотоплан местности, подтверждающий фактическое местоположение земельного участка (л.д. 28-29).

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № в границах, отображенных в межевом плане, площадью 734 кв. м существует с 1981 года, огорожен и использовался правопредшественниками истца. Границы земельного участка на местности не определены, сведения о них в ЕГРН отсутствуют. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником данного земельного участка. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка с кадастровым № не превышает площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № "О предельных размерах участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>".

Принимая во внимание, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, сформировались более 15 лет назад, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, спорный земельный участок не является ограниченным в обороте, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

При этом суд считает необходимым указать, что Управление Росреестра по <адрес> как орган государственного учета и хранения сведений в силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ обязано внести запись в Единый государственный реестр недвижимости на основании судебного акта независимо от его процессуального участия в деле.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 734+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану уточнения местоположения и площади земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова