Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2024 ~ М-209/2024 от 14.02.2024

№

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ КБР, <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания ТАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТВВ к ЩВП о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ТВВ обратился в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением, в котором просит:

признать право собственности ТВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и здание садового домика, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, территория Садового товарищества «<адрес> <адрес>, квартал №, участок №, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он у бывшего собственника ЩВП и приобрел земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> здание садового домика, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, территория Садового товарищества «<адрес> <адрес>, квартал №, участок №, за все выше указанное имущество истец ТВВ уплатил ЩВП денежные средства в размере <данные изъяты>. В подтверждение заключенного между ними договора купли-продажи вышеуказанного имущества была составлена расписка, в которой указано, что ЩВП получил от ТВВ денежную сумму в размере <данные изъяты>. После фактического заключения между ними данной сделки купли – продажи ЩВП передал ТВВ все вышеуказанное спорное имущество, документы на него и ключи. Однако в установленном законом порядке сразу оформить должным образом сделку купли – продажи в регистрирующих органах не смог, так как ЩВП выехал за пределы республики, связь с ним утеряна.

С момента покупки ТВВ указанного недвижимого имущества прошло уже более <данные изъяты>, он им непрерывно, добровольно владеет и пользуется, обрабатывает земельный участок, собирает урожай, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы, осуществляет ремонт.

С ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приобретения ТВВ земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и здания садового домика, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, территория <адрес>», <адрес>, квартал №, участок №, по настоящее время ни сам ЩВП, никто из его родственников не предъявили к ТВВ каких-либо претензий по поводу владения данным имуществом и свои права на него никто не заявлял.

Попытки истца зарегистрировать право собственности на указанное имущество во внесудебном порядке, результата не дали.

С момента вступления во владение садовым домом и земельным участком ТВВ открыто владеет указанным имуществом, как собственным, добросовестно и непрерывно, что подтверждается сведениями предоставленными доказательствами. Принимаются меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания недвижимого имущества.

С момента фактического владения никто не предъявил своих прав на данное недвижимое имущество и не проявил к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как наследственному, либо вывороченному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, не имеется.

Истец ТВВ надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие и полностью поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме на основании всего изложенного в иске.

Ответчик ЩВП уведомлен о месте и времени судебного заседании, в суд не явился, не представил письменных возражений по заявленным требованиям, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке участников процесса.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Закрепленные в ст.35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.п.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приведенная норма закона свидетельствует о том, что владение должно отвечать четырем условиям - открытости, непрерывности, добросовестности, владении как своим собственным, а также истечение установленного законом давностного срока, составляющих указанный юридический факт.

При том согласно ч.4ст. 234ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, то есть с момента истечения срокаисковой давностиначинает течь срокприобретательной давностив отношении спорного имущества.

В силу п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ у бывшего собственника ЩВП ТВВ приобрел земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и здание садового домика, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, территория <адрес>», <адрес>, квартал №, участок №, за все выше указанное имущество истец ТВВ уплатил ЩВП денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В подтверждение заключенного между ними договора купли-продажи вышеуказанного имущества была составлена расписка, в которой указано, что ЩВП получил от ТВВ денежную сумму в размере <данные изъяты>. После фактического заключения между ними данной сделки купли – продажи ЩВП передал ТВВ все вышеуказанное спорное имущество, документы на него и ключи. Однако в установленном законом порядке сразу оформить должным образом сделку купли – продажи в регистрирующих органах не смог, так как ЩВП выехал за пределы республики, связь с ним утеряна.

С момента покупки ТВВ указанного недвижимого имущества прошло уже более <данные изъяты>, истец им непрерывно, добровольно владеет и пользуется, обрабатывает земельный участок, собирает урожай, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы, осуществляет ремонт.

С ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приобретения ТВВ земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и здания садового домика, площадью <данные изъяты> кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, территория <адрес> <адрес>, квартал №, участок №, по настоящее время ни сам ЩВП, никто из его родственников не предъявили к ТВВ каких-либо претензий по поводу владения данным имуществом и свои права на него никто не заявлял.

Попытки истца зарегистрировать право собственности на указанное имущество во внесудебном порядке, результата не дали.

С момента вступления во владение садовым домом и земельным участком ТВВ открыто владеет указанным имуществом, как собственным, добросовестно и непрерывно, что подтверждается сведениями предоставленными доказательствами. Принимаются меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания недвижимого имущества.

С <данные изъяты> истец является фактическим собственником вышеуказанного недвижимого имущества и добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, а также осуществляет текущий и капитальный ремонт домовладения за свой счет, а также оплачивает все необходимые платежи и осуществляет его сохранность. Попытки истца ТВВ зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество во внесудебном порядке, результата не дали.

С момента вступления во владение вышеуказанным недвижимом имуществом ТВВ открыто владеет указанным имуществом, как собственным, добросовестно и непрерывно, что подтверждается сведениями предоставленными доказательствами. Принимаются меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания недвижимого имущества.

С момента фактического владения никто не предъявил своих прав на данное недвижимое имущество и не проявил к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как наследственному, либо вывороченному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, не имеет

На протяжении всех лет истец владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом, облагораживает его. Оплачивает налоги, коммунальные платежи как единственный собственник спорного недвижимого имущества. На протяжении всех лет истец, является единственным фактическим собственником недвижимого имущества и каких-либо претензий со стороны ЩВП или его представителей (наследников) не заявлялось.

Истец с <данные изъяты> владеет имуществом, как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания недвижимого имущества и ухаживает за ним.

С <данные изъяты> (прошло более пятнадцати лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Согласно п.2 ст. 264 ГК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Признание права на указанную квартиру не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц - владельцев соседних домов и в том числе органа местного самоуправления.

Из анализа свидетельских показаний также следует, что спорным недвижимым имуществом с <данные изъяты> всегда пользовался в соответствии с его назначением истца ТВВ при этом истец несет бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги, членские взносы и иные обязательные платежи.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является добросовестным беститульным владельцем указанного строения, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, он не мог предполагать, что права собственности у него не возникает.

Поскольку п. 5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным более <данные изъяты> использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин, нес сопутствующее обладанию имуществом бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, в деле не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что какие-либо лица, в том числе местная администрация городского округа <адрес> <адрес> в течение всего периода такого владения не предъявляли своих прав в отношении данного имущества и не проявляли к нему интереса, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу, в установленном порядке не оспорили законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу о наличии законных правовых оснований для признания за ТВВ права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТВВ к ЩВП о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ТВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и здание садового домика, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>», <адрес>, квартал №, участок №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение <данные изъяты> дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко