Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1491/2021 ~ М-297/2021 от 19.01.2021

                                                                                                                                            Дело № 2-1491/2021

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        22 марта 2021 года                                                                                                            г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Артемовой Е. Н.

        при секретаре ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колачева Г.Р. к Спиридонов В.О. об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН, -

        У С Т А Н О В И Л:

Колачева Г. Р. обратилась в суд с иском к Спиридонову В. О. об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010608:357, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В 2020 году истец обратилась к публичной кадастровой карте и обнаружила, что в фактических границах её земельного участка находятся кадастровые границы земельных участков ответчика Спиридонова В. О. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по мнению истца.

В судебное заседание истец Колачева Г. Р. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть заявленные исковые требования в её отсутствие.

Ответчик Спиридонов В. О. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, направил заявление о признании иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2009г. Истец указал, что границы земельного участка закреплены на местности единым ограждением, в таких границах участок находится у семьи истца более 25 лет. Споров со смежными землепользователями по границам земельного участка никогда не возникало, нет и в настоящее время. В 2020 году истец обратилась к публичной кадастровой карте и обнаружила, что в фактических границах её земельного участка находятся кадастровые границы земельных участков соседа Спиридонова В. О. Ответчику Спиридонову В. О. принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами № Кадастровые границы таких земельных участков установлены. При этом участки являются смежными, границы участков закреплены на местности и имеют общий забор, который стоит более 25 лет, на участках расположены жилые дома, хозяйственные строения, многолетние посадки, споров по фактическому землепользованию с соседями не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, повторное определение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, показало значительное различие реальных координат характерных точек границ земельных участков с координатами, содержащимися в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН границы участков смещены относительно их фактического местоположения по всей протяженности границ. Как указывает кадастровый инженер в своем заключении, причиной таких несоответствий является кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ наших земельных участков. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером были использованы фотопланы местности 2002г., подтверждающие фактическое местоположение границ указанных земельных участков сторон длительное время. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков № № с их фактическим местоположением позволило кадастровому инженеру сделать вывод о том, что при внесении в ГКН сведений о местоположении границ участков была допущена реестровая ошибка. Для исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, в которой предложены варианты исправления реестровых ошибок. При этом после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его конфигурация существенно не изменится, однако изменится его площадь. Изменение площади обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка по фактическому многолетнему пользованию. После уточнения границ площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 428 кв.м., что соответствует п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не превышает 10% от площади, содержащейся в ЕГРН.

После уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его конфигурация существенно не изменится, его площадь не изменится.

После уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его конфигурация существенно не изменится, однако изменится его площадь. Изменение площади обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка по фактическому многолетнему пользованию. После исправления реестровой ошибки, границы земельного участка с кадастровым номером № смещаются с соседнего земельного участка с кадастровым номером № к своим фактическим границам по существующему ограждению. После уточнения границ площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 2600 кв.м. что соответствует п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не превышает 10% от площади, содержащейся в ЕГРН.

При таких обстоятельствах дела, с учетом признания иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что схема расположения земельных участков составлена с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия проездов, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровых ошибок в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельных участков и площадью по правоустанавливающим документам не превышает размер, установленный в соответствии с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск Колачева Г.Р. удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив площадь на 428 кв.м. и координаты такого земельного участка на следующие:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> изменив координаты такого земельного участка на следующие:

Обозначение    точек	Координаты, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив площадь на 2600 кв.м. и координаты такого земельного участка на следующие:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 29 марта 2021 года.

Судья                                                                                                                                    Е.Н. Артемова