Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1745/2023 ~ М-6364/2022 от 07.11.2022

2-1745/2023

УИД 50RS0042-01-2022-008656-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года                                город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канищев А.П. к Хромова Е.В, Павлова З.П. Зое ФИО11, Волков Н.С, Арефьева О.В, Титова Н.П, Колмаков Е.В о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Канищев А.П. обратился в суд с иском, с учетом его уточнения, к Хромова Е.В, Павлова З.П. Зое ФИО11, Волков Н.С, Арефьева О.В, Титова Н.П, Колмаков Е.В о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В судебное заседание Канищев А.П. не явился, его представитель по доверенности ФИО13 исковые требования в порядке уточнения поддержала и пояснила, что между Канищевым А.П. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. После передачи денежных средств ФИО4 написал заявление в правление СНТ о его исключении из членов СНТ и переводе земельного участка на Канищева А.П. Договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован и составлен не был в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследником к его имуществу является Колмаков Е.В., который на протяжении длительного времени претензий относительно земельного участка не предъявлял. Истец владеет и пользуется земельным участком с момента приобретения, оплачивает членские взносы, сажает на земельном участке картошку, овощи, кустарники и деревья. Истец с целью установления границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана. В ходе работ кадастровым инженером было установлено, что в границах земельного участка истца имеется пересечение со смежным земельным участком, принадлежащим ответчику ФИО25. Истец обратился к ответчику с актом о согласовании границ земельного участка, однако ему было отказано. Просил суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и Канищевым А.П. заключенным; признать за Канищевым А.П. право собственности на земельный участок, общей площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и установить границы земельного участка согласно заключению кадастрового инженера ФИО15 в соответствующих координатах.

Ответчик Павлова З.П. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Волков Н.С., Хромова Е.В., Арефьева О.В., Титова Н.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени, месте рассмотрения дела. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО16 разрешение спорного вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица председатель СНТ "Игнатьево-4" ФИО17, нотариус Хованская О.С., третье лицо Ильина Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени, месте рассмотрения дела. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ):

«Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права…».

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ:

«…2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ:

«…2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом…»

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ:

«1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации…»

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ:

«1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней…»

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации…»

В силу части 2 статьи 165 ГК РФ:

«…2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда…»

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ:

«1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей…»

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ:

«1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение…»

Согласно статье 550 ГК РФ:

«Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)…

Материалами дела установлено:

На основании постановления главы Краснозаводской городской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок № Г-17, площадью 721 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

По договору купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО4, истец приобрел земельный участок № № площадью 721 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

С даты заключения договора и по настоящее время земельный участок находится во владении и пользовании истца.

Из пояснений представителя истца следует, что сразу после приобретения земельного участка у истца не было возможности приехать вместе с ФИО4 и сдать документы на регистрацию.

ФИО4 никаких действий к подаче заявления в регистрирующий орган не предпринял.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умер.

Из материалов наследственного дела № к его имуществу следует, что наследниками после его смерти являлись: дочь ФИО2 по закону и по завещанию внук - Колмаков Е.В.

В течение всего времени пользования истцом спорным земельным участком прав на указанный земельный участок со стороны наследников ФИО4 и третьих лиц не заявлялось.

Материалами дела также установлено, что Канищев А.П. является членом СНТ «Игнатьево-4» и оплачивает членские взносы за земельный участок №, что подтверждается копией членской книжки садовода.

После заключения договора-купли продажи истец открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, что в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать перешедшее к нему на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО14, право собственности на земельный участок.

На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества истцу и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения ФИО4 обязательства по передаче объекта недвижимости Канищеву А.П., последний становится законным его владельцем.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Канищева А.П. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Из заключения кадастрового инженера следует, что границы спорного земельного участка устанавливаются с учетом фактического землепользования площадью 693 кв.м. Споров со смежными землепользователями Хромовой Е.Н., Волковым Н.С., Павловой З.П., Арефьевой О.В., Титовой Н.П., Колмаковым Е.В., Ильиной Л.А. не имеется, о чем представлены письменные заявления.

В соответствии с ч. 10 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. №412, во взаимосвязи с письмом Минэкономразвития от 27.12.2015 г. №ОГ-Д23и-16316, судебное решение о признании прав, в котором не определено местоположение границ земельного участка, не может являться документом об образовании земельного участка, в связи с чем вступившими в силу судебными актами должно быть определено местоположение границ земельных участков, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным при признании за истцом права собственности на спорный земельный участок установить его границы в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО15

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Канищев А.П. к Хромова Е.В, Павлова З.П. Зое ФИО11, Волков Н.С, Арефьева О.В, Титова Н.П, Колмаков Е.В о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Канищев А.П. и ФИО4.

Признать за Канищев А.П. право собственности на земельный участок общей площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Установить границы земельного участка общей площадью 693 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами:

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанного земельного участка.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

    Мотивированное решение суда составлено 19 мая 2023 года.

    Судья                                                                                      А.А. Чистилова