Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2022 (2-3583/2021;) ~ М-3131/2021 от 08.07.2021

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при помощнике ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Санкт-Петербургское трикотажное объединение «НИКА» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

    АО «Санкт-Петербургское трикотажное объединение «НИКА» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 79 616,53 руб. и судебных расходов в размере 2 589 руб., ссылаясь на то, что являлось собственником комнаты № на 4 этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А, в которой проживает ФИО1 Длительное время ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняла обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность, которая, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 208, 02 руб., которую истец просит взыскать.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала по доводам, изложенным в иске и устно, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, просила в иске отказать.

Третье лицо ООО «Авангард» в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ч.1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским дела осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает, что для правильного рассмотрения спора первоначально необходимо установить правовой статус помещении, занимаемого ответчиками, а также установить характер правоотношений, который связывает стороны.

Установлено, что ФИО1 состояла в трудовых отношениях с Ленинградским производственно-трикотажным объединением (ЛПТО), в связи с чем ей была предоставлена комната № размером 21,1 кв.м в общежитии, находившемся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В последствии ЛПТО было приватизировано, Впоследствии Ленинградское трикотажное объединение было реорганизовано в ЗАО «СПТО «Ника», а затем- в АО «Санкт-Петербургское трикотажное объединение «НИКА» (АО «СПТО «Ника»). В процессе приватизации предприятия указанное общежитие было включено в уставный капитал ЗАО «СПТО «Ника»», в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СПТО «Ника» было получено свидетельство о праве собственности на объект – квартиру размером 774,1 кв.м этаж 3-4, адрес объекта: Санкт-Петербург, <адрес> лит.А помещение 1-С.

Ответчик имеет постоянную регистрацию по указанному адресу, постоянно проживает в помещении №.

Решением Красногвардейского районного суда СПб от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (рассмотренного в отношении аналогичных правоотношений) был сделан вывод о том, что спорное помещение <адрес>С не является жилым помещением, не относится к жилому фонду. Данные судебные акты вступили в законную силу, не отменены вышестоящими судебными инстанциями.

Суд полагает, что поскольку спорное помещение не является жилым, то оно в силу требований ст.671, 673 ГК РФ, не может быть объектом договора найма жилого помещения. В связи с этим, суд делает вывод о том, что правоотношения сторон не могут регулироваться нормами главы 35 ГК РФ о найме жилого помещения (включая ст. 678 ГК РФ, на которую ссылается истец как основание своего иска). Делая данный вывод, суд также учитывает, что в письменный договор найма между сторонами не заключался.

Таким образом, суд, не выходя за пределы настоящего иска, не может удовлетворить заявленные требования о взыскании денежных средств в счет оплаты задолженности по договору найма жилого помещения. Доказательств того, что между сторонами заключался какой-либо иной письменный договор (в том числе и договор аренды нежилого помещения), не имеется.

Отказывая в требованиях, суд оценивает, что в настоящее время истец - АО «Санкт-Петербургское трикотажное объединение «НИКА» не является собственником указанного спорного объекта, связи с продажей здания ООО «Авангард», которое требований к ответчице не заявляет. Доказательств того, что истец понес расходы в заявленном в иске размере, в нарушение ст., ст.12,56 ГПК, не предоставлено, поскольку суммы тарифов, устанавливавшиеся истцом, каким-либо образом документально не обоснованы, а сами тарифы являлись произвольными. Также суд учитывает, что истцом был пропущен срок на обращение в суд с требованием о взыскании сумм за период, ранее ДД.ММ.ГГГГ доказательств уважительности пропуска срока суду не предоставлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: