Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2020 ~ М-1021/2020 от 29.06.2020

К делу № 2-1227/2020

23RS0051-01-2020-002002-94

Решение

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года                                 г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                 Ломака Л.А.

при секретаре                        Тагиной Ю.Е.

с участием представителя истца Ревяковой Л.С. по доверенности 23АВ0176738 от 18.06.2020 Фроловой В.В.,

ответчика Ярибекян Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ревяковой Лианны Сергеевны к Ярибекян Юрию Шахваладовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе хозяйственной постройки (теплицы),

установил:

Ревякова Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением Ярибекян Ю. Ш. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просит обязать ответчика устранить нарушения ее прав собственника земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, а именно, убрать хозяйственную постройку (теплицу) с ее земельного участка и отодвинуть хозяйственную постройку (теплицу) на 1 метр от межи, указав в обоснование своих довордов, что на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 01.04.2008 Ревякова Л.С. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2 475 кв.м., имеющего кадастровый <№> и расположенного на нем домовладения, состоящего из жилого дома и хозпостроек, находящихся по адресу: <адрес>. Границы земельного участка были определены в 2008 году в результате межевания. Фактические границы и площадь земельного участка до настоящего времени не изменились и соответствуют данным государственного кадастрового учета. Некоторое время назад Ярибекян Ю.Ш., являющийся собственником домовладения <№> А и земельного участка земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 300 кв.м., имеющего кадастровый <№> построил на своем земельном участке хозяйственную постройку (теплицу) таким образом, что часть строения оказалась на земельном участке с КН <№>, расположенном по адресу: <адрес>. При этом хозяйственная постройка (теплица) построена на фундаменте, то есть ответчик предполагает использовать ее много лет. Теплица не оборудована устройствами для отвода ливневых вод, поэтому все осадки с крыши теплицы бурными потоками стекают в соседний огород, заливают его, губят урожай. Ревякова Л.С. неоднократно просила соседа освободить ее земельный участок и отодвинуть строение на 1 метр от границы своего земельного участка. В добровольном порядке выполнить законное требование истицы Ярибекян Ю.Ш. отказывается, теплица по-прежнему занимает чужой земельный участок.

В связи с тем, что ответчик отказывается добровольно устранить нарушения в пользовании земельным участком истицы, она вынуждена обратиться в суд

В судебном заседании представитель истца Фролова В.В. настаивала на требованиях к Ярибекян Ю.Ш. и просила обязать ответчика убрать хозяйственную постройку (теплицу) с земельного участка с <№>, расположенного по адресу: <адрес> и отодвинуть хозяйственную постройку (теплицу) на 1 метр от межи.

Ответчик Ярибекян Ю.Ш. в судебном заседании пояснил, что действительно, когда он строил свои теплицы, то немного уклонился в сторону соседнего участка и незначительная часть постройки оказалась на соседнем земельном участке, принадлежащем <ФИО>5 Ранее у него с соседями были доброжелательные отношения и они не возражали против строительства теплицы по меже земельных участков. Письменно они такие разрешения не оформляли, все оговорено было устно. До настоящего времени устранить нарушения он не смог, поскольку в теплице растут овощи.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает требования искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истица является собственником земельного участка с домовладением по адресу: <адрес>, собственником соседнего земельного участка по адресу: <адрес>А, является ответчик.

Письмом от 19.02.2020 начальник отдела по вопросам строительства, ЖКХ и ЧС администрации Днепровского сельского поселения подтверждает нарушение границы земельного участка с КН <№> расположенного по адресу: <адрес> в результате размещения на нем теплицы соседа.

15.06.2020 ООО ТГК «ГеоЦентр» были произведены работы по повторному определению координат характерных точек принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, а также работы по определению координат хозяйственной постройки (теплицы), расположенной в <адрес>А и работы по установлению межевых знаков земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенных на тыльной границе. В результате комплекса выполненных кадастровым инженером работ установлено, что хозяйственная постройка (теплица), расположенная на смежном земельном участке <адрес>А пересекает границу земельного участка с КН <№> по адресу: <адрес> и часть ее находится на соседнем земельном участке, что подтверждает захват части принадлежащего Ревяковой Л.С. земельного участка.

С целью установления наличия нарушений земельного законодательства, градостроительных норм и правил, строительных норм и правил при возведении ответчиком Ярибекян Ю.Ш. хозяйственной постройки (теплицы), по адресу: <адрес>А, и способов устранения имеющихся нарушений, по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению от 15.10.2020 года, экспертом Рыдлевым С.Г., установлено, что стена исследуемой хозяйственной постройки (теплицы) пересекает границу между земельными участками по <адрес> и <адрес>А <адрес>, при этом угол <№> хозяйственной постройки (теплицы) (рис. 3), находится на земельном участке по <адрес>А на расстоянии 0,14 метра от границы исследуемых земельных участков, а угол № 2 теплицы, находится на земельном участке по <адрес> на расстоянии 0,37 метра от границы. Таким образом, хозяйственная постройка (теплица) принадлежащая Ярибекян Ю.Ш. занимает 1,38 кв. м. площади земельного участка по <адрес>, принадлежащего Ревяковой Л.С. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки Днепровского сельского поселения Тимашевского района, утвержденных решением Совета Днепровского сельского поселения Тимашевского района от 13.02.2014 года № 232, земельный участок по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с правом ведения личного хозяйства (Ж). Согласно пункта 2.1 статьи 53. «Зона застройки индивидуальными жилыми домами с правом ведения личного хозяйства (Ж)» Правил землепользования и застройки Днепровского сельского поселения Тимашевского района: «2.1 Предельные параметры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства и предельные параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства: 1) Площадь земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства: 500 - 5000 кв. м; 2) Площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства: 400 - 2500 кв. м; 3) минимальная ширина земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства вдоль фронта улицы (проезда) - 12 метров; 4) минимальная ширина земельных участков для индивидуального жилищного строительства вдоль фронта улицы (проезда) - 10 метров; 5) максимальное количество этажей зданий – 3 этажа; 6) максимальная высота зданий от уровня земли - 12 метров; 7) максимальный процент застройки участка – 60 %; 8) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарнобытовым условиям должны быть не менее: 1.1. от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м; 1.2. в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее: 18 1) 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; 2) 1,5 м - для двухэтажного жилого дома; 3) 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, - при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м; 1.3. От других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м. 1.4. От стволов высокорослых деревьев - 4 м. 1.5. От стволов среднерослых - 2 м. 1.6. От кустарника - 1 м. 9) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц – 5 метров; проездов, переулков и т.д. - 3 метра. Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линии застройки». Исходя из изложенного, следует, что расположение хозяйственной постройки (теплицы) на земельном участке по <адрес>А <адрес> не соответствует требованиям подпункта 1.3 пункта 2.1 правил землепользования и застройки Днепровского сельского поселения Тимашевскаго района («…минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее: … 1.3. От других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м.), так как стена хозяйственной постройки (теплицы) пересекает границу со смежным земельным участком по <адрес> и занимает 1,38 кв. м. площади земельного участка по <адрес>, принадлежащего Ревяковой Л.С. Таким образом, на основании проведенных исследований, эксперт делает вывод о том, что возведенная Ярибекян Ю.Ш. хозяйственная постройка (теплица) на земельном участке по адресу: <адрес>А соответствует требованиям строительных норм и не соответствует требованиям градостроительных норм, так как стена хозяйственной постройки (теплицы) пересекает границу с земельным участком по <адрес> и занимает 1,38 кв. м. площади этого земельного участка.

        Для устранения имеющихся нарушений необходимо провести работы по перемещению хозяйственной постройки (теплицы) на расстояние не менее 1 метра от границы с земельным участком по <адрес>.

        При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования Ревяковой Л.С. к ответчику об устранении препятствий в пользовании принадлежащем ей на праве собственности земельным участком, подлежат удовлетворению.

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ревяковой Лианны Сергеевны к Ярибекян Юрию Шахваладовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе хозяйственной постройки (теплицы), удовлетворить.

Обязать Ярибекян Юрия Шахваладовича провести работы по перемещению хозяйственной постройки (теплицы), расположенной на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>А на расстояние не менее 1 метра от границы с земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Ревяковой Лианне Сергеевне.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течении одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 09.11.2020 года.

Председательствующий