Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-654/2023 ~ М-404/2023 от 02.05.2023

Дело №2-654/2023

УИД 29RS0017-01-2023-00659-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Няндома 28 июня 2023 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Росковой О.В.,

при секретаре Прошиной О.Д.,

с участием представителя истца Маслова Ю.Б.,

старшего помощника прокурора Няндомского района Архангельской области Мумладзе Н.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Ленина» к Доманову С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Ленина» (далее – СПК «Колхоз имени Ленина» обратился с иском к Доманову С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что СПК «Колхоз имени Ленина» на праве собственности принадлежит <адрес>. Указанная квартира была предоставлена по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Доманову С.А. сроком на 5 лет. По истечении указанного срока договор был продлен. В нарушение п.2.2.1 договора ответчик длительное время не вносит плату за жилое помещение. В период с 1 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года задолженность по оплате жилого помещения составила 46338 рублей 12 копеек. 19 апреля 2023 года в адрес ответчика было направлено претнзионное письмо с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения. Однако до настоящего времени Домановым С.А. мер по оплате задолженности не принято. Просит взыскать с Доманова С.А. в пользу СПК «Колхоз имени Ленина» задолженность по оплате жилого помещения за период с 1 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года в размере 46338 рублей 12 копеек, расторгнуть договор найма жилого помещения от 1 декабря 2013 года, заключенный с Домановым С.А., признать Доманова С.А. утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета – <адрес>, с учетом уточнения взыскать с Доманова С.А. в пользу СПК «Колхоз имени Ленина» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением Няндомского районного суда от 28 июня 2023 года производство по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Ленина» к Доманову С.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета прекращено.

Представитель истца Маслов Ю.Б. в судебном заседании иск, с учетом частичного отказа от требований, поддержал.

Ответчик Доманов С.А. извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе, по месту регистрации, однако судебные повестки вернулись в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165¹ ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, ответчик Доманов С.А. считается извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд на основании ст. ст. 233 - 234 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Няндомског района Архангельской области Мумладзе Н.З., полагавшей необходимым принять отказ истца от части исковых требований, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения от 1 декабря 2013 года.

В соответствии с п.2.2.1 указанного договора, наниматель обязан ежемесячно не позднее 10 числа вносить в кассу наймодателя плату за найм жилого помещения.

Плата по договору за найм жилого помещения установлена в соответствии с решением Правления СПК «Колхоз имени Ленина» от 31.01.2014 г.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организацией.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно справке от 27.04.2023 г. задолженность Доманова С.А. за найм жилого помещения за период с апреля 2020 года по март 2023 года составляет 46338 рублей 12 копеек.

Ответчиком Домановым С.А. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства отсутствия задолженности за жилое помещение.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрены порядок и основания расторжения договора найма жилого помещения: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются обстоятельства, связанные с добровольным выездом ответчиков и членов их семьи на другое постоянное место жительства, свидетельствующие о совершении ими действий по расторжению в одностороннем порядке договора, на основании которого они пользовались жилым помещением.

Как указывает истец, ответчик Доманов С.А. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, не вносит плату за пользование жилым помещением.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.6.2.3 договора найма жилого помещения от 01.12.2013 г., договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению по решению суда в случае, если наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3.1 настоящего договора, в течение шести месяцев.

Пунктом 3.1 вышеуказанного договора определена наемная плата за жилое помещение.

Пунктом 5.1 данного договора предусмотрена ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами условий настоящего договора.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, установив, что невнесением платы за наем жилого помещения ответчиком допущены нарушения условий договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу о законности требований истца о расторжении договора и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Доманова С.А. подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Ленина» к Доманову С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расторжении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Ленина» и Домановым С.А..

Взыскать с Доманова С.А. (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Ленина» задолженность по оплате жилого помещения за период с 1 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года в размере 46338 рублей 12 копеек.

Взыскать с Доманова С.А. (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Ленина» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Няндомский районный суд Архангельской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Няндомский районный суд Архангельской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий подпись О.В. Роскова

Мотивированное заочное решение составлено 28 июня 2023 года.