Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2022 ~ М-194/2022 от 18.01.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёв                                                                                   17 марта 2022 года

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 и Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Королев о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчикам о принудительном обмене жилого помещения, указав, что ФИО2 является лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. На основании решения Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО3 и отец ФИО6 лишены родительских прав. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ним было закреплено жилое помещение по адресу: <адрес>. Данное жилье является муниципальной коммунальной квартирой, состоящей из четырех комнат и мест общего пользования. Также в квартире зарегистрирована ФИО1, ФИО3, ФИО7 Совместное проживание с ФИО3 невозможно. Администрацией было рассмотрено заявление начальника управления опеки и попечительства Министерства Образования по г.о. Королев о подборе жилых помещений, для проведения обмена, однако в удовлетворении заявления было отказано. Соглашение об обмене муниципальной квартиры между ней и ФИО3 не достигнуто. Просит произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования и просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королев в судебное заседание не явился.

Представитель 3-го лица отдела опеки и попечительства по г.о. Королев поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной. Квартира состоит из четырех комнат и мест общего пользования.

В квартире зарегистрированы опекун ФИО8, несовершеннолетний ФИО2, его мать ФИО3 и ФИО7, что подтверждается выпиской из домовой книги.

На основании решения Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО3 и отец ФИО6 лишены родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО2

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 было закреплено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Администрацией было рассмотрено заявление начальника управления опеки и попечительства Министерства Образования по г.о. Королев о подборе жилых помещений, для проведения обмена, однако в удовлетворении заявления было отказано.

ФИО1 является опекуном ФИО2 на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ управления опеки попечительства Министерства Образования МО по г.о. Королев

В соответствии со ст. 72 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 74 ЖК Российской Федерации обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

В ходе судебного заседания истцами не представлено письменного заявления от ФИО3 о ее согласии на обмен жилого помещения.

Суд также исходит из того, что ни в исковом заявлении, ни в судебном заседании истцом варианты обмена жилого помещения, а также жилые помещения, на которые следует осуществить принудительный обмен, не указаны. Не представлено истцом и доказательств того, что какие-либо варианты обмена занимаемой сторонами квартиры по договору социального найма, предлагались ответчику.

Оценив представленные доказательства, в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 и Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Королев о принудительном обмене жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: