Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2777/2022 ~ М-1442/2022 от 07.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова Андрея Анатольевича к Головиной Людмиле Ивановне, Башкатову Василию Петровичу об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН; по встречному иску Головиной Людмилы Ивановны к Калашникову Андрею Анатольевичу об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Калашников А.А., уточнив требования, обратился в суд с иском Головиной Л.И. и Башкатову В.П. об исправлении реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:1610 расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, участок №.

Иск мотивирован тем, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с КН 50:09:0060810:1610 выявилось, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию, имеется пересечение с фактическими границами двух смежных участков с КН 50:09:0060810:42, принадлежащего ответчице Головиной Л.И. и с КН 50:09:0060810:1742, принадлежащего ответчику Башкатову В.П., при этом споры по существующим ограждениям отсутствуют, землепользование сложилось, на основании чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, также имеются разночтения в площади земельных участков, что послужило основанием обращения с иском в суд.

Головина Л.И. обратилась в суд со встречным иском к Калашникову А.А. об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с КН 50:09:0060810:42 расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, участок №, является смежным с земельным участком Калашникова А.А. В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ участка выявилось несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию, что по мнению кадастрового инженера позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 вышеуказанного местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с КН 50:09:0060810:1610 расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, участок №.

В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ участка было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию земельного участка.

В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлены чертеж границ земельных участков и проект межевого плана, составленный кадастровым инженером ФИО5 из заключения которого следует: при выполнении кадастровых работ было выявлено: земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:1610 по координатам из сведений ЕГРН не совпадает фактическим местоположением. Был осуществлен замер земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:1610. Съёмка проведена по фактически существующему металлическому забору. <адрес> земельного участка составила 660 кв.м. На части земельного участка, площадью 60 кв.м. имеются хозяйственные постройки, возведённые собственником.

В результате натурного обследования территории было установлено, что по координатам из сведений ЕГРН граница между характерными точками 3-4 пересекает строение вспомогательного значения (хоз.постройка), между точками 5-6 образуется черезполосица 66 кв.м. с земельным участком с КН 50:09:0060810:1742, что не соответствует действительности.

По итогам расчёта измерений, проведённых в рамках кадастровых работ, выявлено: что границы земельного участка с КН 50:09:0060810:1610 пересекаются с границами участка с КН 50:09:0060810:42. Площадь пересечения составляет 10 кв.м.

В ходе проверки совпадения фактических заборов и координат межевых знаков земельного участка с КН 50:09:0060810:1610 выявлено существенное различие в значениях координат фактического землепользования (заборов) и координат границ, содержащихся в ЕГРН. Различия достигают более 2 метров. Накладка представляет собой прямоугольник на площади кв.м. В совокупности вышесказанное позволяет сделать предположение о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах участков КН 50:09:0060810:1610, 50:09:0060810:42.

Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию, а также имеющиеся пересечения свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях местоположения границ в ЕГРН. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельного участка.

Истец по встречному иску Головина Л.И. также обратилась к кадастровому инженеру в целях выяснения сложившейся ситуации. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию земельного участка с КН 50:09:0060810:42. Выявлено существенное различие в значениях координат фактического землепользования (заборов) и координат границ, содержащихся в ЕГРН. Разница в координатах составляет более 1,5 метров, что может говорить о наличие реестровой ошибки. Границы земельных участков Головиной Л.И. и Калашникова А.А, определены по существующему ограждению, с учетом сложившегося порядка пользования. Полученные результаты позволяют говорить о том, что кадастровая граница земельного участка с КН 50:09:0060810:42 не соответствует сложившемуся пользованию, величина несоответствия превышает максимально допустимую нормативную погрешность, можно сделать вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка 50:09:0060810:42.

Кадастровым инженером предложено установить площадь уточняемого земельного участка размером 660 кв.м, поскольку это соответствует фактическому пользованию; имеющаяся разница со сведениями ЕГРН (60 кв.м) не превышает 10% от документального значения (600 кв.м), что позволяет провести кадастровый учёт без его приостановления (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 26, ч. 1, п. 32).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство, каталог координат земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060810:1610 и 50:09:0060810:42, соответствующих фактически установленным ограждениям в материалы дела представлен, возражений относительно уточненных границ и площади земельных участков суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает основные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калашникова Андрея Анатольевича, а также встречные исковые требования Головиной Людмилы Ивановны – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:1610 общей площадью 660 кв.м. расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, участок № в части описания местоположения его границ и площади, установив границы данного земельного участка в соответствии со следующими геоданными:

N	Координаты
точки	X	Y
1	494978,21	2178528,03
2	494976,86	2178570,06
н1	494976,60	2178577,63
н2	494963,07	2178580,00
н3	494965,25	2178529,40
1	494978,21	2178528,03

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:42 общей площадью 660 кв.м. расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, участок № в части описания местоположения его границ и площади, установив границы данного земельного участка в соответствии со следующими геоданными:

N	Координаты
точки	X	Y
н1	494977.86	2178490.24
1	494978.47	2178528.01
2	494978.21	2178528.03
н2	494965.25	2178529.40
н3	494963.91	2178529.44
3	494963.95	2178528.54
н4	494961.93	2178528.67
н5	494960.20	2178512.21
4	494958.50	2178495.98
н6	494958.41	2178494.49
н1	494977.86	2178490.24

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных изменений в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                     Х.А. Теркулов