Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1457/2023 от 24.01.2023

копия

УИД 03RS0№-06

дело № 2-1457/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года              г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Вафине Т.Э.,

с участием представителя истца Шайхутдинов И.И., действующего по доверенности 02 АА 5387087 от 3.09.2020 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Люлька К. В. к Фарвазову Р. Р. о признании права собственности отсутствующим и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права,

установил:

Люлька К.В. обратилась в суд с иском к Фарвазову Р.Р. о признании права собственности отсутствующим и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права.

В обоснование иска указано, что Истец – Люлька К. В. является правообладателем 1/4 доли в праве на земельный участок площадью 1508 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, р-н Октябрьский, <адрес>, квартал №, участок №.

Однако по указанному адресу земельного участка зарегистрировано право собственности ответчика Фарвазова Р. Р. на недвижимое имущество с кадастровым номером №, объект недвижимости имеет назначение: Жилой дом, Площадь 30.6 кв.м. Запись о регистрации права № от 24.10.2019г.

Право собственности ответчик зарегистрировал на основании Решения Октябрьского районного суда от 09 ноября 2018 года по делу №.

Определением суда от 07 апреля 2022г решение Октябрьского районного суда от 09 ноября 2018 года по делу № отменено.

Соответственно, подлежит исключению из ЕГРН запись о государственной регистрации права Ответчика № на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на жилой дом нарушает права истца на распоряжение земельным участком, на котором расположен объект недвижимости.

На основании изложенного, Истец просит суд признать отсутствующим право собственности Фарвазова Р. Р. на жилой дом общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, р-н Октябрьский, <адрес>, квартал №, участок №. Исключить запись в ЕГРН о регистрации права собственности Фарвазова Р. Р. № от 24.10.2019 года.

В судебное заседание истец Люлька К.В. не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебном заседании представитель истца Шайхутдинов И.И., иск поддержал по доводам, изложенным в нем, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание Фарвазов Р.Р. не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

На судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Заслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу подпункта 2 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дано понятие государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Также в данном пункте закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок предусмотрены ч. 2 ст. 25.2 названного Федерального закона № 122-ФЗ (акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на земельный участок, выписка из похозяйственной книги в отношении участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок).

Обязательным приложением к вышеназванному документу является кадастровый план (кадастровый паспорт) соответствующего земельного участка.

Государственная регистрация права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 ст. 25.2 документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. Аналогичная норма содержится в пункте 6.1 ст. 19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре».

Судом установлено, что Люлька К. В. является правообладателем 1/4 доли в праве на земельный участок площадью 1508 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, р-н Октябрьский, <адрес>, квартал №, участок №.

По указанному адресу земельного участка зарегистрировано право собственности ответчика Фарвазова Р. Р. на недвижимое имущество с кадастровым номером № объект недвижимости имеет назначение: Жилой дом, Площадь 30.6 кв.м. Запись о регистрации права № от 24.10.2019г.

Ранее определением суда от 12 декабря 2022 года исковое заявление Люлька К.В. к Фарвазову Р.Р. оставлено без рассмотрения.

24 января 2023 года определение суда от 12.12.2022 года отменено, производство по гражданскому делу возобновлено.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как усматривается из материалов дела №, решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 декабря 2021 года установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на объект недвижимости – дом с кадастровым номером № в части расположения объекта недвижимости по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым номером №.

Установить местоположения дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.

07 декабря 2022 года Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 декабря 2021 года отменено, принято новое решение.

Установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № в части расположения объекта недвижимости по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположение жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установлено местоположение жилого дома с кадастровым номером №, площадью 30,6 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 28, участок №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан установлен факт кадастровой ошибки.

Так же решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 09.11.2018 года исковые требования Фарвазова Р.А. к Администрации ГО г. Уфы, УЗИО г. Уфы о признании права собственности удовлетворены.

Судом постановлено: Признать право собственности за Фарвазовым Р. Р. на жилой дом под литером А, расположенный по адресу: РБ <адрес>

Определением Октябрьского районного суда г.Уфы от 07.04.2022 года удовлетворено заявление Люлька К.В. о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, решение от 09.11.2018 года отменено.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от 21.12.2022 года данное определение от 07.04.2022 года отмено.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Кодексом.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, так как имеется вступившее в законную силу решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Люлька К. В. к Фарвазову Р. Р. о признании права собственности отсутствующим и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись         А.Х. Шаймиев

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 года.