Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-670/2020 ~ М-643/2020 от 12.05.2020

Дело № 2-670/2020

58RS0008-01-2020-001129-43

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Пенза                         28 мая 2020 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Бугаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Екимова Д.В. к ООО «Сосновый лес» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества, денежных средств, уплаченных по договору и взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Екимов Д.В. обратился в суд с исковыми заявлениями к Обществу с ограниченной ответственностью «Сосновый лес» (далее – ООО «Сосновый лес») о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества, денежных средств, уплаченных по договору и взыскании расходов по оплате госпошлины, в котором указал, что 23.03.2020 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли – продажи, предметом которого являются следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание «клуб», общей площадью 1 116,2 кв. м, кадастровый №, расположенное по <адрес>; нежилое здание «столовая», общей площадью 2 427,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по <адрес>; земельный участок, с кадастровым №, площадью 2 915+/19 кв. м, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: зона отдыха, расположенный по <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирована за истцом в установленном законом порядке в ЕГРН.

В соответствии с п. 3.6 договора покупатель принял объекты недвижимости с момента подписания договора, отдельно акт приема – передачи составляться не будет.

Уже после заключения договор истец обнаружил, что приобретенные объекты недвижимости имеют недостатки, о наличии которых продавец умолчал, недостатки имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении договора.

В числе недостатков можно выделить: приобретенные истцом здания к системам централизованного отопления и водоснабжения не подключены; по фасаду и крыше зданий наблюдаются трещины в кладке стены, в подвале выявлены следы проникновения влаги и грунта, ширина указанных трещин превышает предельно допустимые нормы, состояние конструктивных элементов можно квалифицировать, как неудовлетворительное.

По предварительному консультированию с представителями нескольких строительных организаций выяснилось, что стоимость устранения выявленных недостатков почти в два раза превышает стоимость приобретенного недвижимого имущества.

Таким образом, выявленные недостатки являются неустранимыми недостатками, так как не могут быть устранены без соразмерных расходов и затрат на их устранение.

Ссылаясь на положения ст. ст. 450, 469, 475, 557 ГК РФ, просил расторгнуть договор купли – продажи недвижимого имущества от 23.03.2020, заключенный между Екимовым Д.В. и ООО «Сосновый лес»; возвратить в собственность ООО «Сосновый лес» следующее переданное по договору купли – продажи от 23.03.2020 недвижимое имущество: нежилое здание «клуб», общей площадью 1116,2 кв. м, кадастровый №, расположенное по <адрес>; нежилое здание «столовая», общей площадью 2427,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по <адрес>; земельный участок, с кадастровым №, площадью 2915+/19 кв. м, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: зона отдыха, расположенный по <адрес>; обязать ООО «Сосновый лес» выплатить Екимову Д.В. полученные по договору купли – продажи денежные средства в сумме 15 000 000 рублей и взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 60 300 рублей.

Представитель истца Екимова Д.В. – Планин А.Г., действующий на основании доверенности (в деле) и представитель ответчика ООО «Сосновый лес» - Сафонов С.А., действующий на основании приказа и Устава (в деле) в судебном заседании ходатайствовали об утверждении мирового соглашения, достигнутого сторонами и прекращении производства по делу.

Истец Екимов Д.В. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Мировое соглашение приобщено к материалам дела, по условиям которого:

Екимов Д.В. в связи с заключением настоящего мирового соглашения отказывается в полном объеме от исковых требований к ООО «Сосновый лес» о расторжении договора купли – продажи и применении последствий расторжения договора и просит производство по указанному делу прекратить.

Екимов Д.В. и ООО «Сосновый лес» договор купли – продажи недвижимого имущества от 23.03.2020 признают расторгнутым с даты подписания настоящего мирового соглашения.

Екимов Д.В. признает за ООО «Сосновый лес» право собственности на следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание «клуб», общей площадью 1 116,2 кв. м, кадастровый №, расположенное по <адрес>;

- нежилое здание «столовая», общей площадью 2 427,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по <адрес>;

- земельный участок, с кадастровым №, площадью 2 915+/19 кв. м, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: зона отдыха, расположенный по <адрес>.

4. Екимов Д.В. и ООО «Сосновый лес» признают взаимно зачтенными обязательства:

- Екимова Д.В. перед ООО «Сосновый лес» по оплате 15 000 000 рублей по договору купли - продажи недвижимого имущества от 23 марта 2020 года;

- ООО «Сосновый лес» перед Екимовым Д.в. по оплате 15 000 000 в связи с расторжением договора купли – продажи недвижимого имущества от 23.03.2020.

5. Судебные расходы, связанные с рассмотрением судом настоящего гражданского дела, стороны договорились не распределять и оставить их исключительно на той стороны, которая их понесла.

6. С условиями мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны. Установленный     Гражданским процессуальным кодексом РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены статьями 220-221 ГПК РФ, сторонам понятны и разъяснены.

7. Каких – либо иных претензий друг к другу стороны не имеют и констатируют, что понимают значение и смысл подписания настоящего мирового соглашения и осознают юридические (правовые) последствия его подписания.

8. Стороны, подписывая текст настоящего мирового соглашения, полагают, что оно не затрагивает прав и интересов третьих лиц и не противоречит федеральному законодательству Российской Федерации.

Письменный текст мирового соглашения подписан представителем истца и представителем ответчика, приобщен к материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Как следует из материалов дела и установлено судом 23.03.2020 между Екимовым Д.В. (покупатель) и ООО «Сосновый лес» (продавец) был заключен договор купли – продажи, предметом которого являются следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание «клуб», общей площадью 1 116,2 кв. м, кадастровый №, расположенное по <адрес>; нежилое здание «столовая», общей площадью 2 427,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по <адрес>; земельный участок, с кадастровым №, площадью 2 915+/19 кв. м, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: зона отдыха, расположенный по <адрес>.

Из п. 2.1 договора следует, что указанную недвижимость продавец продает покупателю по цене 14 000 000 рублей. Всю сумму за указанный предмет договор на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу полностью. Указанный земельный участок продавец продает покупателю по цене 1 000 000 рублей. Всю сумму за указанный предмет договор на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу полностью.

На основании договора купли – продажи от 23.03.2020 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и земельный участок перешло к покупателю Екимову Д.В., о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-14).

Как установлено в судебном заседании, после заключения договор истец обнаружил, что приобретенные объекты недвижимости имеют недостатки, о наличии которых продавец умолчал, недостатки имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении договора, а именно: приобретенные истцом здания к системам централизованного отопления и водоснабжения не подключены; по фасаду и крыше зданий наблюдаются трещины в кладке стены, в подвале выявлены следы проникновения влаги и грунта, ширина указанных трещин превышает предельно допустимые нормы, то есть при заключении сделки ответчик скрыл от истца информацию относительно качественных характеристик приобретенного недвижимого имущества.

Истец в досудебном порядке обращался к продавцу с предложением расторгнуть договор купли – продажи, но получил отказ.

Согласно положениям ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

Согласно ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии с положениями ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мировое соглашение, достигнутое сторонами спора, подписано уполномоченными лицами, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно: в случае прекращения производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам понятны, форма и содержание мирового соглашения соответствует требованиям ст. 153.9 ГПК РФ, мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности ООО «Сосновый лес» на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли – продажи от 23.03.2020 влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

В соответствии с требованиями ст. 153.10 ГПК РФ в определении суда об утверждении мирового соглашения указывается на возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении) до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины.

Учитывая, что истцом Екимовым Д.В. была уплачена государственная пошлина в размере 60 300 руб. (платежное поручение № 480565 от 08.05.2020) при подаче искового заявления, а до принятия решения судом первой инстанции между сторонами было заключено мировое соглашение, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон, истцу Екимову Д.В. подлежит возврат 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины, то есть 42 210 руб.

Руководствуясь ст. 224-225 ГПК РФ, суд, -

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца Екимова Д.В. - Планиным А.Г. и представителем ответчика ООО «Сосновый лес» - Сафоновым С.А., по условиям которого:

Екимов Д.В. в связи с заключением настоящего мирового соглашения отказывается в полном объеме от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Сосновый лес» о расторжении договора купли – продажи и применении последствий расторжения договора и просит производство по указанному делу прекратить.

Екимов Д.В. и ООО «Сосновый лес» договор купли – продажи недвижимого имущества от 23.03.2020 признают расторгнутым с даты подписания настоящего мирового соглашения.

Екимов Д.В. признает за ООО «Сосновый лес» право собственности на следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание «клуб», общей площадью 1 116,2 кв. м, кадастровый №, расположенное по <адрес>;

- нежилое здание «столовая», общей площадью 2 427,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по <адрес>;

- земельный участок, с кадастровым №, площадью 2915+/19 кв. м., категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: зона отдыха, расположенный по <адрес>.

4. Екимов Д.В. и ООО «Сосновый лес» признают взаимно зачтенными обязательства:

- Екимова Д.В. перед ООО «Сосновый лес» по оплате 15 000 000 рублей по договору купли – продажи недвижимого имущества от 23 марта 2020 года;

- ООО «Сосновый лес» перед Екимовым Д.В. по оплате 15 000 000 в связи с расторжением договора купли – продажи недвижимого имущества от 23.03.2020.

5. Судебные расходы, связанные с рассмотрением судом настоящего гражданского дела, стороны договорились не распределять и оставить их исключительно на той стороны, которая их понесла.

6. С условиями мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны. Установленный     гражданским процессуальным кодексом РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены статьями 220-221 ГПК РФ, сторонам понятны и разъяснены.

7. Каких – либо иных претензий друг к другу стороны не имеют и констатируют, что понимают значение и смысл подписания настоящего мирового соглашения и осознают юридические (правовые) последствия его подписания.

8. Стороны, подписывая текст настоящего мирового соглашения, полагают, что оно не затрагивает прав и интересов третьих лиц и не противоречит федеральному законодательству Российской Федерации.

Производство по делу № 2-670/2020 по исковому заявлению Екимова Д.В. к ООО «Сосновый лес» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества, денежных средств, уплаченных по договору и взыскании расходов по оплате госпошлины – прекратить.

Обязать ИФНС России по Железнодорожному району г. Пензы возвратить Екимову Д.В. государственную пошлину в размере 70 %, а именно, сумму – 42 210 (сорок две тысячи двести десять) руб., уплаченную по платежному поручению № 480565 от 08.05.2020 на расчетный счет УФК по Пензенской области (ИФНС России по Железнодорожному району г. Пензы), ИНН 5834009218, № 40101810222020013001 в Отделение Пенза г. Пенза, КПП 583601001, КБК 18210803010011000110, ОКТМО 56701000, БИК 045655001.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья                            Горелова Е.В.