Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2022 ~ М-309/2022 от 18.03.2022

25RS0039-01-2022-000808-26

Дело № 2-657/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Мещеряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаринцевой ФИО8 к Аленицкому ФИО9, Аленицкой ФИО10, Федорову ФИО11 о признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Аленицкого ФИО12.

Совместно с квартирой, во владение и пользование Татаринцевой Л.Н. перешел и земельный участок, расположенный под ней, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером , который на момент совершения сделки был огорожен забором, и на котором были расположены сараи, угольник, садовые культуры.

Однако, в договор купли-продажи земельный участок внесен не был, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на землю.

В ДД.ММ.ГГГГ году Татаринцева Л.Н. выставила указанную квартиру на продажу, однако покупателям было отказано банком в получении ипотеки на данный объект, поскольку по сведениям Управления Росреестра по <адрес> под квартирой имеется земельный участок, собственником которого, до введения в действие земельного кодекса, значится ответчик. Ответчик на данный земельный участок не претендует и по указанному факту пояснил, что действительно выдавалось свидетельство, которое им было утеряно.

Земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является участком необходимым для эксплуатации данной квартиры, так как дом с печным отоплением, на земельном участке расположены дровяник, угольник, а также хозяйственные постройки.

В силу положений ст. 35 ЗК РФ, 273 ГК РФ объект капитального строительства имеет неразрывную связь с земельным участком, следовательно, при покупке объекта капитального строительства к новому собственнику переходит право собственности и на земельный участок.

Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок в досудебном порядке оформить право собственности истцу не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Татаринцевой ФИО13 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Аленицкий М.П. в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором доводы иска поддерживает, просит удовлетворить заявленные Татаринцевой Л.Н. требования в полном объеме.

По ходатайству истца к делу привлечены в качестве соответчиков Аленицкая С.М. и Федоров А.А., предыдущие собственники жилого помещения по адресу: <адрес>, соответственно, земельного участка, от которых в Надеждинский районный суд поступили отзывы на исковое заявление, из которых следует, что исковые требования Татаринцевой Л.Н. ответчики просят удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов гражданского дела следует, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Аленицкого ФИО14 и Аленицкой ФИО15. Ранее, как следует из пояснений истца, собственником указанного жилого помещения являлся Федоров А.А.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером площадью 1000 кв.м. Данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством не определены, данные о собственнике отсутствуют.В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Согласно ч.1 и ч. 3 ст. 69 Закона № 218 – ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

По изложенному, с учетом принципа неразрывной связи объекта недвижимости с землей, и перехода права собственности на земельный участок при отчуждении объекта недвижимости покупателю такого объекта, суд полагает, что требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

признать за Татаринцевой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой через Надеждинский районный суд Приморского края в срок один месяц со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2022г.

Судья Риттер Н.Н.

2-657/2022 ~ М-309/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Татаринцева Лариса Николаевна
Ответчики
Аленицкий Максим Петрович
Информация скрыта
Федоров Александр Анатольевич
Другие
Карина Елена Сергеевна
Суд
Надеждинский районный суд Приморского края
Судья
Риттер Н.Н.
Дело на сайте суда
nadezhdinsky--prm.sudrf.ru
18.03.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.03.2022Передача материалов судье
18.03.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.03.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.04.2022Подготовка дела (собеседование)
21.04.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.04.2022Судебное заседание
29.04.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.05.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.06.2022Дело оформлено
07.06.2022Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее