Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2023 ~ М-596/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-595/2023

УИД 74RS0020-01-2023-000511-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2023г. г. Катав-Ивановск

Судья Катав-Ивановского городского суда Челябинской области Субботина У.В.,

при секретаре Глинских Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Мажарова В.Н, к Мировчикову А.В., Архиповой О.В. о признании отсутствующим обременение недвижимого имущества,

установил:

Мажаров В.Н. (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к Мировчикову А.В., Архиповой О.В. (далее по тексту – ответчики), в котором просит: признать отсутствующим обременение недвижимого имущества по адресу: <адрес> виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. скончалась мать истца Мажарова В.Н. – Мажарова А.П. После смерти матери истец как наследник первой очереди обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде недвижимого имущества, а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом выяснилось, что данная квартира находится под обременением, ипотека в силу закона, о чем истцу не было известно. Данная квартира приобреталась Мажаровой А.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на средства жилищной субсидии, выделенной Мажаровой А.П. как ветерану Великой Отечественной войны Министерством социальных отношений Челябинской области. Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., оплата за квартиру в сумме 1 143 648 руб. 00 коп. производилась путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца Мировчиковой Г.М. в ПАО «Сбербанк России», открытый в Отделении № 8597. Мировчикова Г.М. как продавец получила полностью сумму в размере 1 143 648 руб. 00 коп. за проданную квартиру, обязательства по сделке были выполнены в полном объеме, претензий к Мажаровой А.П. Мировчикова Г.М. не предъявляла. Однако, при совершении данной сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры, в обеспечение обязательства была установлена ипотека в силу закона, о чем сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. Мажарова А.П. не знала о том, что при совершенной сделке имело место быть обеспечение обязательства в виде ипотеки, и, что Мировчикова Г.М. должна была совершить действия, направленные на внесение записи о прекращении залога. Мировчикова Г.М., продав квартиру, и, получив деньги по сделке, не обратилась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В настоящее время стороны сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры скончались, в связи с чем погасить запись об ипотеке в ЕГРН возможно только в судебном порядке.

Истец в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежаще.

Ответчики: Мировчиков А.В., Архипова О.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений относительно исковых требований в суд не предоставили.

Третьи лица: Министерство социальных отношений Челябинской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Киселева Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений относительно исковых требований в суд не предоставили.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, учитывая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст.ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ, и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 4 ст.1 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (п. 5 ст. 1).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст.1 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015 государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015 в реестре о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним указывается, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в частности, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п. 1 ст.13 указанного Федерального закона).

???????????????¦?????????????????????????????????????Й?? ????????????????J?J?J?????????????????????????J?J?J??????????????????J?J?J???????j?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J???????????????????????????J?J?????????????????•?l??0???????????????????????????$??$?????b????????¤??????b?????????b??????¤????b????????????????????????????????????????????????????????????b????????¤??????b?????????? ????????b?????????????????????????????????????????????????????????????b??????¤????b?????????b??????????????b?В судебном заседании достов

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартиры, находящейся по адресу: <адрес> является Мажарова А.П. одновременно с государственной регистрацией обременения -ипотеки в силу закона в пользу Мировчиковой Г.М. и Мировчикова В.Н. (л.д.29-34).

Согласно ответа Министерства социальных отношений Челябинской области, Мажарова А.П. состояла на учете в Министерстве как член семьи погибшего участника Великой Отечественной войны и претендовала на меры социальной поддержки в виде жилищной субсидии на приобретение жилого помещения. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Мажарова А.П. приобрела за счет средств выделенной Министерством жилищной субсидии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. жилищная субсидия в размере 1 143 648 руб. 00 коп. была переведена на счет продавца в Отделении № 8597 ПАО «Сбербанк России». Таким образом, полномочия Министерства социальных отношений Челябинской области по вопросу предоставления жилищной субсидии были исполнены в полном объеме.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. сумма 1 143 648 руб. 00 коп. переведена на счет Мировчиковой Г.М. (л.д.24).

Согласно свидетельствам о смерти и записей актов о смерти: Мировчиков В.Н. скончался ДД.ММ.ГГГГ., Мажарова А.П. - ДД.ММ.ГГГГ., Мировчикова Г.М. – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12, 15,16).

Согласно свидетельству о рождении Мажаров В.Н. является сыном Мажаровой А.П. (л.д. 13).

Из ответа нотариуса следует, что после смерти Мажаровой А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ. в Катав-Ивановской нотариально конторе заведено наследственное дело, наследниками, принявшими наследство в равных долях являются: сын умершей - Мажаров В.Н. и дочь – Киселева Л.Н.; наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2023 ~ М-596/2023 от 06.07.2023

2-595/2023 ~ М-596/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица