Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2023 ~ М-596/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-595/2023

УИД 74RS0020-01-2023-000511-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2023г. г. Катав-Ивановск

Судья Катав-Ивановского городского суда Челябинской области Субботина У.В.,

при секретаре Глинских Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Мажарова В.Н, к Мировчикову А.В., Архиповой О.В. о признании отсутствующим обременение недвижимого имущества,

установил:

Мажаров В.Н. (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к Мировчикову А.В., Архиповой О.В. (далее по тексту – ответчики), в котором просит: признать отсутствующим обременение недвижимого имущества по адресу: <адрес> виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. скончалась мать истца Мажарова В.Н. – Мажарова А.П. После смерти матери истец как наследник первой очереди обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде недвижимого имущества, а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом выяснилось, что данная квартира находится под обременением, ипотека в силу закона, о чем истцу не было известно. Данная квартира приобреталась Мажаровой А.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на средства жилищной субсидии, выделенной Мажаровой А.П. как ветерану Великой Отечественной войны Министерством социальных отношений Челябинской области. Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., оплата за квартиру в сумме 1 143 648 руб. 00 коп. производилась путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца Мировчиковой Г.М. в ПАО «Сбербанк России», открытый в Отделении № 8597. Мировчикова Г.М. как продавец получила полностью сумму в размере 1 143 648 руб. 00 коп. за проданную квартиру, обязательства по сделке были выполнены в полном объеме, претензий к Мажаровой А.П. Мировчикова Г.М. не предъявляла. Однако, при совершении данной сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры, в обеспечение обязательства была установлена ипотека в силу закона, о чем сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. Мажарова А.П. не знала о том, что при совершенной сделке имело место быть обеспечение обязательства в виде ипотеки, и, что Мировчикова Г.М. должна была совершить действия, направленные на внесение записи о прекращении залога. Мировчикова Г.М., продав квартиру, и, получив деньги по сделке, не обратилась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В настоящее время стороны сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры скончались, в связи с чем погасить запись об ипотеке в ЕГРН возможно только в судебном порядке.

Истец в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежаще.

Ответчики: Мировчиков А.В., Архипова О.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений относительно исковых требований в суд не предоставили.

Третьи лица: Министерство социальных отношений Челябинской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Киселева Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений относительно исковых требований в суд не предоставили.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, учитывая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст.ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ, и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 4 ст.1 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (п. 5 ст. 1).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст.1 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015 государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015 в реестре о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним указывается, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в частности, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п. 1 ст.13 указанного Федерального закона).

???????????????¦?????????????????????????????????????Й?? ????????????????J?J?J?????????????????????????J?J?J??????????????????J?J?J???????j?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J???????????????????????????J?J?????????????????•?l??0???????????????????????????$??$?????b????????¤??????b?????????b??????¤????b????????????????????????????????????????????????????????????b????????¤??????b?????????? ????????b?????????????????????????????????????????????????????????????b??????¤????b?????????b??????????????b?░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ -░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░.░.29-34).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 143 648 ░░░. 00 ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 8597 ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░». ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ 1 143 648 ░░░. 00 ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░.░.24).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░ ░.░. - ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░.░░.░░░░. (░.░.12, 15,16).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░.░. 13).

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░.░.; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 25 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)" ░░ 16.07.1998 N 102-░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2023 ~ М-596/2023 от 06.07.2023

2-595/2023 ~ М-596/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица