Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2023 (2-1251/2022;) ~ М-925/2022 от 02.09.2022

УИД 39RS0020-01-2022-001299-83

Дело № 2-105/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск                   06 февраля 2023 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Крейниной С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борчаговой И.В. к администрации МО «Светлогорский городской округ» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Борчагова И.В. обратилась в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Кроме нее в квартире проживают члены семьи- Борчагова В.В., Борчагов А.В., Борчагова С.А. В указанной квартире в 2002 году произошел пожар, в результате которого были повреждены стены квартиры. В связи с чем, была произведена перепланировка. 04 марта 2022 года истец обратилась к ответчику с заявлением о передаче в долевую собственность квартиры, но в приватизации было отказано, так как после перепланировки изменилась площадь квартиры. В соответствии с техническим отчетом <№> от 25 апреля 2022 года перепланировка трёхкомнатной квартиры <№> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры <№> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жёсткости здания. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с действующими требованиями. Квартира <№> общей площадью 61,4 кв.м, и площадью всех частей квартиры 61,4 кв.м, для эксплуатации по назначению жилая трёхкомнатная пригодна. На основании ст.ст.11,12 ГК РФ, ст.25,29 ЖК РФ просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде трехкомнатную квартиру общей площадью 61,4 кв.м и жилой площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>.

Истец Борчагова И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что канализация выведена снаружи дома и по комнате она не проходит.

Представитель администрации МО «Светлогорский городской округ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений об отложении не направил.

Третье лицо Борчагова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо Макарьев А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что в квартире <№> живет с января 2022 года. Из коридора прямо расположена жилая комната. Над его спальней у истца ванная комната, но шума нет, и ему не мешает. Он согласен с такой перепланировкой, его права не нарушаются.

В судебном заседании третье лицо Макарьева Л.А. также не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что её права не нарушены.

Остальные стороны по делу не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что по договору социального найма жилого помещения <№> от 26 августа 2019 года, заключенного с администрацией МО «Светлогорский городской округ», Борчагова И.А. является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, общей площадью 63,3 кв.м. Кроме нее в квартире зарегистрированы и проживают члены её семьи Борчагова В.В., Борчагов А.В., Борчагова С.А. (л.д.6-12).

В 2002 году произошел пожар в указанной квартире, в связи с чем истцом была сделана перепланировка (переустройство) в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась до 61,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 02 февраля 2022 года.

Переустройство и перепланировка квартиры были осуществлены истцом без разрешения органа местного самоуправления.

Так, в соответствии с техническим отчетом №ТО-0062-22 от 25 апреля 2022 года произведена перепланировка и переустройство жилого помещения:в помещении 1 стены обшиты - задекорированы листовыми материалами; в бывшем помещении 4ж выполнен демонтаж конструкций печи и дымового канала;устройством новых перегородок с дверным проемом образованы новые помещения 4а,4ж;в помещении 5 выполнен демонтаж кухонной плиты и раковины; в помещении 5 выполнен монтаж ванны, унитаза и радиатора отопления; в помещении 1 выполнена переустановка кухонной плиты и раковины; в помещении 1 выполнен монтаж твердотопливного котла, электрического котла, радиатора отопления; в помещении 2ж, Зж, 4ж выполнен монтаж радиаторов отопления (схемы л.д.31,32). Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена, скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Монтаж сантехнического и кухонного оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня изолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494.

Планировка трехкомнатной квартиры <№> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка, переустройство), квартиры <№> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Монтаж сантехнического оборудования, выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы по перепланировке (переустройству) квартиры <№> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм.

Технический отчет следует рассматривать совместно с разрешением на выполненную перепланировку (переустройство) от собственников нижерасположенной квартиры.

04 марта 2022 года истица обратилась в администрацию Светлогорского городского округа Калининградской области с заявлением о заключении договора о передаче квартиры в собственность (приватизация).

Как следует из ответа <№> от 04 апреля 2022 года Борчаговой И.В. было отказано в приватизации жилого помещения с указанием на то, что в квартире произведены переустройство и перепланировка, в связи с чем, не соответствует площадь квартиры данным технического паспорта и сведениям ЕГРН, а также о необходимости их легализации (л.д. 22).

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу указанной правовой нормы, легализация самовольно перепланированного помещения возможна в том случае, когда истцом представлены доказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В результате перепланировки (переустройства) помещения не затрагиваются права и законные интересы иных граждан.

Из указанного технического отчета следует, что переустройство и перепланировка квартиры, произведенная истицей, соответствует строительным нормам и правилам, прав и интересов граждан не нарушено, строительные конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять представленному техническому отчету у суда не имеется.

При этом, как усматривается из схемы в техническом отчете, следует, что ванна в квартире <№> находится над жилой комнатой третьего лица Макарьева А.Н. (<№>).

Между тем, из технического плана жилого дома по состоянию на 14.08.2001 г. следует, что и ранее над жилой комнатой квартиры <№> в квартире <№> располагалась кухня с оборудованной в ней раковиной. Как следует из указанного технического отчета, подключение ванной произведено к существующим канализационным сетям и сетям водоснабжения, при этом, канализационный стояк проложен по наружной стене жилого дома.

Как установлено судом, собственниками жилых помещений, расположенных по адресу <Адрес> были выданы согласия на выполнение работ по переустройству и переоборудованию квартиры <№> в указанном жилом доме. Также сообщают, что против изменения планировки и размещения санузла над квартирой <№>, не возражают (л.д. 40-41).

Таким образом, в данном случае перепланировка и переоборудование осуществлены с согласия всех сособственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные работы по перепланировки и переустройству выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий, проведены с соблюдением требований закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а также учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения <№> в доме <Адрес>, общей площадью квартиры 61,4 кв.м., в том числе жилой - 43,2 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░