Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2900/2023 ~ М-1165/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-2900/2023

24RS0032-01-2023-001534-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года                                 г. Красноярск                         

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ковязиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Щуко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фроловой Людмилы Владимировны, Шевченко Людмилы Петровны, Соловьева Александра Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иннокентьевский» о признании недействительным протокола общего собрания собственником в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Фролова Л.В., Шевченко Л.П., Соловьев А.В. обратились в суд с иском к ООО УК «Иннокентьевский» о признании недействительным в силу ничтожности протокола общего собрания собственником в многоквартирном доме: <адрес>, признании недействительным решений общего собрания, оформленные протоколом №1 от 10.10.2018 года внеочередного общего собрания собственником в многоквартирном доме, взыскании расходов по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. С 2016 года управление указанным домом осуществлял ООО «Новый вектор», однако, без уведомления собственников МКД данная управляющая компания прекратила свою деятельность по управлению домом, управление перешло к ООО УК «Иннокентьевский». О новой управляющей компании истцам стало известно в середине 2019 года, поскольку начались сбои работы в инженерных системах дома. ООО УК «Иннокентьевски» дом не обслуживала, бездействие ответчика послужило выходом из строя инженерных сетей в доме, обеспечивающих отопление, водоотведение, энергоснабжение, вывоз ТКО, уборки общедомового имущества. В период действия ООО УК «Иннокентьевский» последний в приказном производстве начал взыскивать задолженность с собственников МКД за коммунальные услуги, которые собственники стали оспаривать и требовать предоставления документов, подтверждающих выбор данной организации в качестве управляющей компании. Лишь в декабре 2022 года истцам удалось получить копию протокола внеочередного общего собрания собственников МКД в форме очно-заочного голосования №1 от 10.10.2018 года, из содержания которого следует, что истцы выбрали в качестве управляющей компании ООО УК «Иннокентьевский», в протоколе имеется подпись от имени Фроловой Л.В. и ФИО5 Между тем, истцы настаивают на том, что указанное собрание никогда не проводилось, по всем указанным в протоколе вопросам повестки дня собственники не голосовали и решений не принимали, повестка дня не обсуждалась, бюллетени голосования не подписывались, договор управления МКД не утверждался, сам протокол на ознакомление собственникам не предоставлялся. При этом подписи ФИО5 и Фроловой Л.В. в протоколе внеочередного общего собрания №1 от 10.10.2018 года указанным лицам не принадлежат, являются сфальсифицированными и выполнены без подражания им. По факту фальсификации подписей истец Фролова Л.В. обратилась в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, однако, решения по своему обращению не получила. Кроме того, истцы указывают на факт отсутствия бюллетеней голосования по вопросам, указанным в протоколе общего собрания, вследствие чего не представляется возможным определить действительную волю собственников МКД. Ссылаясь на названные обстоятельства, указывая на неправомочность решения общего собрания собственников, оформленного протоколом №1 от 10.10.2018 года, истцы просят признать недействительным его и все решения по пунктам № 1-8, а также взыскать с ООО УК «Иннокентьевский» в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Фролова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ФИО5 не могла являться инициатором внеочередного общего собрания собственников в силу состояния здоровья, поскольку не имеет возможности самостоятельно передвигаться.

Истец Шевченко Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Соловьев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в направленном в суд заявлении подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО УК «Иннокентьевский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не направлял.

Представители третьих лиц, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО УК «Новый вектор» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не направляли.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд с учетом положений ст. 167, 233-235 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истцов, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 настоящей статьи).

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, что подтверждается приобщенными к исковому заявлению свидетельствами о регистрации права. Фролова Л.В. является собственником квартир № и 6, Шевченко Л.П. – собственником ? доли в праве общей долевой собственности в <адрес>, Соловьев А.В. – собственником <адрес>.

Из протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 10.10.2018 года, следует, что инициатором проведения общего собрания являлась ФИО5, собственник <адрес>. Очная часть собрания состоялась 03.10.2018 года в 19-00 часов во дворе дома по <адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с 03.10.2018 года с 19-00 часов по 10.10.2018 года до 19-00 часов. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников установлен 10.10.2018 года в 19-00 часов.

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес> собственники владеют 380,7 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов, из которых количество жилых помещений – 380,7 кв.м., что является 100% голосов.

В общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники их представители в количестве 4 человек, владеющие 203,76 кв.м., что составляет 53,55% от общего числа голосов всех собственников.

Согласно протоколу, собственники приняли положительные решения по восьми вопросам, включенным в повестку дня:

1) по вопросу об избрании председателя общего собрания ФИО5; 2) по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом от 05.10.2017 года с ООО «Новый Вектор»; 3) по вопросу избрания способом управления МКД – управляющей компанией ООО УК «Иннокентьевский»; 4) по вопросу утверждения договора управления МКД между собственниками и ООО УК «Иннокентьевский»; 5) по вопросу установления размера платы за жилое помещение с момента избрания ООО УК «Иннокентьевский»; 6) по вопросу разрешения ООО УК «Иннокентьевский» заключить от имени собственников договор на обслуживание домофонов; 7) по вопросу заключения с 01.01.2019 года собственниками договора о предоставлении коммунальных услуг (ТКО, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями в порядке ст. 157.2 ЖК РФ; 8) по вопросу определения местом хранения решений собственников и протокола общего собрания – офис ООО УК «Иннокентьевский».

01.11.2018 года между ООО УК «Иннокентьевский» и собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом № Т-8.

Согласно ответу Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края на судебный запрос, оригинал протокола №1 от 10.10.2018 года общего собрания собственников помещений в МКД поступал в Службу, однако, по истечению срока хранения был уничтожен, в связи с чем, в адрес суда направлены только скан-образы следующих документов: протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.10.2018 года, договор управления многоквартирным домом № Т-8 от 01.10.2018 года с приложенными к нему документами.

Вместе с тем документов, подтверждающих уведомление собственников помещений МКД о проведении общего собрания, а также решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, которые в соответствии с требованиями ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ должны быть включены в протокол общего собрания, в Службу строительного надзора не поступали.

То обстоятельство, что собственники жилых помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, подтверждается показаниями истцов, а также показаниями ФИО6, который, являясь собственников <адрес> в <адрес>, указал об этом в направленном в суд соответствующем заявлении.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем извещении собственников о проведении общего собрания собственников, а также доказательства уведомления собственников об итогах голосования, стороной ответчика представлены не были.

Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, решение которого оформлено протоколом №1 от 10.10.2018 года, проведено с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания, что в соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ влечет недействительность такого решения.

Нарушение процедуры уведомления, приведшее к тому, что собственники не имели возможности выразить свою волю и участвовать в голосовании, является существенным.

При этом отсутствие приложенных к протоколу общего собрания решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, не позволяет установить действительную волю этих лиц и однозначное мнение.

Соответственно, решения собственников, проголосовавших по вопросам, отраженным в протоколе общего собрания собственников №1 от 10.10.2018 года, подлежат исключению из подсчета голосов, поскольку невозможно достоверно установить, принимали ли действительно указанные собственники участие в голосовании.

В связи с чем, результаты определения кворума отражены ниже в таблице:

Номер квартиры	Площадь кв.м.	Лица, участвовавшие в голосовании.	Собственники по данным БТИ при отсутствии сведений в ЕГРН	Собственники по данным ЕГРН (при соответствии голосовавшим указано «+»)	Процент голосующей площади
40,2	Нет сведений о голосовании	ФИО71/5 ФИО8 1/5 ФИО91/5 ФИО101/5 ФИО111/5
54	Не голосовал	ФИО121/2 ФИО131/2
41,4	Нет сведений о голосовании	ФИО141/2 ФИО151/2
54,5	Не голосовала	ФИО5
53,2	Не голосовала	Фролова Л.В.
41,4	Не голосовала	Фролова Л.В.
54,8	Не голосовал	ФИО16
41,2	Не голосовали	ФИО171/4 Шевченко Л.П.1/4

Согласно протоколу, проголосовавшие 4 человека владеют 203,76 кв.м. следовательно, число собственников принявших участие в очно-заочной части собрания, с учетом исключения вышеуказанных лиц (ФИО5, Фролова Л.В., как собственник двух квартир 5 и 6, Соловьев А.В.), обладающих пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, составляет 0 кв.м., что составляет 0% от общего числа голосов всех собственников.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в собрании волеизъявление не выразил ни один из собственников МКД, кворум отсутствовал.

Отсутствие необходимого кворума, как было указано ранее, в соответствии с положениям ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность решения собрания собственников.

Разрешая возникший спор, суд расценивает нарушения требований законодательства РФ в качестве существенных, которые повлияло на волеизъявление участников собрания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания допущены существенные нарушения, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не может считаться правомочным, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании его недействительным

Поскольку вопросы от 1 по 8, включены в повестку дня общего собрания собственников, оформленного протоколом №1 от 10.10.2018 года, который судом признан недействительным, принятые на данном собрании решения по всем вопросам повестки дня (от 1 до 8), признаются недействительными.

В связи с признанием недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 10 октября 2018 года, суд приходит к выводу о необходимости признания недействительным договора управления многоквартирным домом №Т-8 от 01.11.2018 года, заключенного между ООО УК «Иннокентьевский» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика с ООО УК «Иннокентьевский» в пользу истца ФИО3, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фроловой Людмилы Владимировны, Шевченко Людмилы Петровны, Соловьева Александра Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иннокентьевский» о признании недействительным протокола общего собрания собственником в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Турбинная, д. 8, проводимого в форме очно-заочного голосования от 10 октября 2018 года.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом №Т-8 от 01.11.2018 года, заключенный между ООО УК «Иннокентьевский» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иннокентьевский» (ИНН 2465164196) в пользу Фроловой Людмила Владимировны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                             Л.В. Ковязина

Мотивированный текст решения изготовлен 13 июля 2023 года.