Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6738/2023 ~ М-6687/2023 от 24.07.2023

УИД: <номер>

ИФИО1

Р Е Ш Е Н И Е

09 ноября 2023г.               <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление земельных отношений Раменского г.о. МО обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 50 652.57 руб., пени 15 451.56 руб., и о расторжении договора аренды земельного участка <номер> от 27.10.2017г. с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, ссылаясь на то, что ответчик не производит своевременно арендные платежи по условиям указанного договора аренды земли, имеет задолженность, что позволяет Арендодателю требовать расторжения сделки.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, заявил об отказе от иска в части требований о взыскании долга.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление, которым просил в иске отказать, поскольку он оплатил долг в полном объеме, рассмотреть дела без своего присутствия.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Производство по делу в части исковых требований УЗО Раменского г.о. МО к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 50 652.57 руб., пени 15 451.56 руб. было прекращено в связи с отказом истца от иска.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка <номер> от 27.10.2017г. с кадастровым номером <номер> местоположение: <адрес>, сроком по 27.10.2026г.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 6.2 Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.6 Договора.

В соответствии с п. 4.1.6. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях однократного невнесения арендной платы в порядке, установленном п. 3.2, по истечении установленного Договором срока платежа; однократного внесения арендной платы не в полном объеме…

На основании п. 3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца если иное не установлено законодательством.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от <дата> N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение условий договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок (пункт 23).

Однако, как указано выше ответчиком задолженность погашена, в связи с чем истец отказался от иска в указанной части и производство по делу в части исковых требований УЗО Раменского г.о. МО к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 50 652.57 руб., пени 15 451.56 руб. было прекращено в связи с отказом истца от иска.

Таким образом, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнена до рассмотрения по существу требования истца о расторжении договора, т.е. нарушения, послужившие основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении договора аренды, устранены в разумный срок добровольно.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> огрн <номер> к ФИО2 паспорт <номер> о расторжении договора аренды земельного участка <номер> от 27.10.2017г. с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес> –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                             О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 09.11.2023г.