Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2023 ~ М-284/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-777/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года               г. Лаишево РТ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Мансурова А.А.

при секретаре судебного заседания Шаметкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашаповой С. Г. к Гатину И. Ф. о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Кашапова С.Г. обратилась в суд с иском к Гатину И.Ф. и просит перевести на истца права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, заключенному финансовым управляющим Жуковой О. С. действующей от имени Кашапова Б. М., с Гатиным И. Ф. в отношении доли, равной 1/5, в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира в границах: <адрес>, <адрес>, с к.н. № взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в размере 400 рублей - расходы на уплату государственной пошлины.

Требование мотивировано тем, что истцу принадлежит доля, равная 1/5, в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., местоположение установлено относительно ориентира в границах: <адрес>, с к.н № Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Кашапов Б. М., также являющийся собственником доли в праве собственности на поименованный земельный участок, признан несостоятельным банкротом, введена процедура реализации имущества. В ходе процедуры реализации имущества Кашапова Б.М. доля равная <данные изъяты> в праве собственности на указанны земельный участок принадлежащая ему, выставлена на торги в форме публичного предложения. ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан Гатин И. Ф., предложивший за приобретение поименованной доли 4 200 рублей. Договор купли-продажи с победителем по итогам указанных торгов подлежал заключению в срок не ранее чем по истечении 1 месяца с даты получения сособственниками земельного участка с к.н. № предложения о реализации преимущественного права покупки доли в праве собственности, принадлежащей Кашапову Б.М., по цене, определенной на публичных торгах и разной 4 200 рублей.

Намереваясь реализовать преимущественное право покупки в отношении принадлежащей Кашапову Б.М. доли в праве собственности на земельный участок, истец направила в адрес финансового управляющего соответствующее уведомление ДД.ММ.ГГГГ, уплатив выкупную цену доли, равную 4 200 рублей на счет Кашапова Б.М. по реквизитам, указанным в уведомлении № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, направленном финансовым управляющим. Однако, как стало известно ДД.ММ.ГГГГ, право на долю, равную 1/5, в праве собственности на земельный участок с к.н. №, принадлежавшее Кашапову Б.М., уже ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Гатиным И.Ф. на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и финансовым управляющим Жуковой О.С.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия, либо об отложении рассмотрения дела не просил.

Иные лица в суд не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В соответствии с п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с п. 4 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Согласно п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Материалами дела установлено, что истцу стало известно о совершенной сделке - договора купли-продажи, заключенного между Гатиным И.Ф. и финансовым управляющим Жуковой О.С. - ДД.ММ.ГГГГ, как указано в исковом заявлении.

При этом данный иск в суд поступил ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению предусмотренных судом трех месячного срока, в связи с чем суд приходит к убеждению о том, что требования искового заявления подлежат отказу в удовлетворении.

В связи с отказом в удовлетворении иска в полном объеме, принятые обеспечительные меры определением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении требований искового заявления Кашаповой С. Г. к Гатину И. Ф. о переводе прав и обязанностей покупателя в полном объеме.

Принятые обеспечительные меры определением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на совершение регистрационных действий в отношении 1/5 доли земельного участка, принадлежащей Гатину И. Ф. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, отменить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья А.А. Мансуров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и направлено сторонам.