Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2023 (2-7130/2022;) ~ М-6561/2022 от 10.11.2022

                                                                                                             Дело №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    10 января 2023 года                                                       <адрес>

    Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО и ФИО1 (далее по тексту - Ответчик) был заключен Кредитный договор № о предоставлении кредита «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» (далее по тексту - Кредитный договор) суммой 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей для приобретения объекта недвижимости Квартира находящаяся по адресу : <адрес> А, <адрес> под 12,5% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

    Цель предоставления кредита: для приобретения в собственность в целях постоянного проживания Предмета залога.

Согласно п. 6 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Предмет залога: жилое помещение - квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 93,8 кв.м, расположенная на мансарде 9-ти этажного дома расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер: №. Обеспечение: ипотека Предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации Заемщиком ипотеки Предмета залога.

    Однако Ответчик ненадлежащим образом не исполнил свои обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего у него образовалась задолженность перед Истцом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет 1 384 058 рублей 44 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1 224 752 рубля 65 копеек; задолженность по процентам – 159 305 рублей79 копеек.

На требования о досрочном возврате суммы займа, направленные Ответчику, какого-либо ответа не поступило.

В соответствии с закладной жилое помещение - квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 93,8 кв.м, расположенная на мансарде 9-ти этажного дома расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер: № составляет 3 326 185 рублей 53 копейки.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 384 058 рублей 44 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1 224 752 рубля 65 копеек; задолженность по процентам – 159 305 рублей79 копеек; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1; обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 93,8 кв.м, расположенная на мансарде 9-ти этажного дома расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер №, установить начальную продажную цену вышеуказанного Предмета залога в размере 3 623 200 рублей определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, а так же расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 21 120 рублей 29 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Положениями ст. 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 2 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Между истцом и ответчиком был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приложенной копией Кредитного договора, подписанного обеими сторонами, на сумму 1 900 000 рублей под 12,5 % годовых, данный факт также подкрепляется приложенной копией графика платежей ФИО1, подписанного сторонами, копией Заявления-анкеты для получения "жилищного кредита" ответчика. Из материалов дела усматривается, что оговоренная кредитная сумма денежных средств была предоставлена ответчику.

Способом обеспечения обязательств по Кредитному договору послужил залог недвижимого имущества (ипотеки), а именно жилое помещение - квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 93,8 кв.м, расположенная мансардном этаже 9-ти этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Ипотека в силу закона.

Ответчиком доводы иска по существу не оспорены, доказательства отсутствия кредитной задолженности перед истцом, либо ее полного или частичного погашения суду также не представлены.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В этой связи, при обращении взыскания на предмет залога по данному делу суд исходит из суммы указанной в закладной.

В случае отсутствия у ответчика денежных средств к исполнению решения суда, взыскание следует обратить на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>А, <адрес>, установив начальную продажную стоимость с учетом вышеназванных положений закона, в размере 3 300 000 рублей.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд установил, что истцом были понесены судебные расходы, а конкретно уплачена госпошлина за подачу искового заявления к ответчику в размере 21 120 рублей 29 копеек, что подтверждается копией Платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 21 120 рублей 59 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198; 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО к ФИО1.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

             Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 384 058 (один миллион триста восемьдесят четыре тысячи пятьдесят восемь) рублей 44 копеек

            Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 21 120 (двадцать одна тысяча сто двадцать) рублей 29 копеек.

               Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение - квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 93,8 кв.м, расположенная на мансарде 9-ти этажного дома расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер: №.

                Установить начальную продажную цену вышеуказанного предмета залога в размере 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей.

               Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья                                                                     Мукаилова В.И.