Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4732/2020 ~ М-4470/2020 от 21.10.2020

    Дело № 2-4732/2020

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 декабря 2020 г.                                                                        г. Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Холявкиной И.М.,

с участием представителя истца Киржановой Т.В.-Либиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киржановой Т.В. к ООО «База» о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Киржанова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «База» о внесении изменений в договор аренды земельного участка, в обосновании исковых требований указав, что "."..г. заключила с ООО «База» договор аренды земельного участка №..., по условиям которого передала ответчику во временное пользование за плату земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... общей площадью 363000 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Согласно п. 2.1. договора, арендная плата в год установлена в размере 108900 рублей из расчета 300 рублей за 1 га.

В соответствии с п.3.5. договора стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка, уровня инфляции и других существенных условий, но не чаще чем один раз в год. В этом случае сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платы в срок 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения размера арендной платы.

С момента передачи земельного участка в аренду ответчика вырос уровень инфляции, который повлек увеличение арендной платы за аналогичные земельные участки, расположенные в <адрес>, стоимость аренды которых составляет 5000 рублей за 1 га.

"."..г. она направляла ответчику дополнительное соглашение №... к договору аренды земельного участка, с предложением изменения арендной платы, оставленное без ответа.

Просит суд внести в договор аренды земельного участка от "."..г. изменения, установив размер арендной платы в сумме 181500 рублей в год.

В судебном заседании представитель истца Либина Т.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Киржанова Т.В., представитель ответчика ООО «База», извещенные о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчика представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из положений ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только

при существенном нарушении договора другой стороной, или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

    В судебном заседании установлено, что истец Киржанова Т.В. является собственником земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... общей площадью 363000 кв.м., расположенного по адресу: <...>

"."..г. между истцом Киржановой Т.В. и ответчиком ООО «База» заключен договор аренды №... г., по условиям которого истец передала ответчику во временное пользование за плату указанный земельный участок.

Согласно п. 2.1. договора арендная плата в год установлена в размере 108900 рублей в год.

В соответствии с п.3.5. договора, стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка, уровня инфляции и других существенных условий, но не чаще чем один раз в год. В этом случае сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платы в срок 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения размера арендной платы. По получении указанного уведомления другая сторона обязана направить один из ответов: а) согласие с предложенным размером арендной платы; б) протокол разногласий; в) уведомление о расторжение настоящего договора. Ответ направляется в течение 7 календарных дней с даты получения уведомления об изменении размера арендной платы. Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

"."..г. истец направила ответчику текст дополнительного соглашения к договору аренды №... от "."..г. для подписания, в котором содержалось предложение об увеличении размера арендной платы, предусмотренной п.2.1 договора до 181 500 рублей в год, из расчета 5000 рублей за 1 га.

    Факт направления указанного соглашение подтверждается кассовым чеком, отчетом об отслеживании почтового отправления, в соответствии с которым заказное письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения в отделении Почты России.

    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств не надлежащего исполнения обязательства по договору аренды ООО "База", не выплаты арендной платы, суду не представлены.

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, не является принятием сторонами сделки на себя безусловных обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

На момент заключения оспариваемого договора аренды его условия были согласованы сторонами и не противоречили действующему законодательству. Был определен предмет договора - земельный участок с индивидуальными характеристиками (границами, площадью, кадастровым номером).

    Доказательств повышения кадастровой стоимости земельного участка, роста уровня инфляции, истцом суду не представлены.

     Инфляционные процессы не являются основанием изменения арендной платы по договору аренды. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем, не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки; инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке.

В связи с этим суд не усматривает оснований для удовлетворения иска о внесении изменений в договор аренды земельного участка, и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Киржановой Т.В. к ООО «База» о внесении изменений в договор аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2020 года.

Судья: