Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3166/2023 ~ М-2253/2023 от 05.06.2023

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года                              <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи                      Жданова С.К.

При секретаре                         Несовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Николая Евгеньевича к Рундаевой Ирине Алексеевне, Рундаеву Сергею Владимировичу о расторжении договора, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Васильев Николай Евгеньевич обратился в суд с исковым заявлением к Рундаевой Ирине Алексеевне, Рундаеву Сергею Владимировичу о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 291 кв.м., предоставленного для жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г Новосибирск, пер Великолукский, <адрес> жилого дома площадью 18.5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, пер. Великолукский, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, кадастровый номер жилого дома: №, заключенного между Васильевым Николаем Евгеньевичем и Рундаевой Ириной Алексеевной. О взыскании с Рундаевой Ирины Алексеевны, Рундаева Сергея Владимировича в солидарном порядке суммы, оплаченной по расписке в размере 1300000 (один миллион триста тысяч рублей), а также судебные расходы в размере 2350 (две тысячи триста пятьдесят) рублей., расходы по оплате государственной пошлине.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг между Васильевым Николаем Евгеньевичем и Рундаевой Ириной Алексеевной действующей с нотариального согласия своего мужа был заключен и сдан на государственную регистрацию договор купли-продажи на земельный участок общей площадью 291 кв.м., предоставленный для жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, г Новосибирск, пер Великолукский, <адрес> жилой дом площадью 18.5 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, г Новосибирск, пер Великолукский, <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №. Кадастровый номер жилого дома: 54:35:111325:31. Факт сдачи документов для государственной регистрации подтверждается описью документов для оказания государственных услуг. Перечнем документов определен договор купли продажи от 25.10.2022г б/н, согласие супруга на совершение сделки от ДД.ММ.ГГГГ №, Расписка от 25.10.2022г, заявление о государственной регистрации № MFC-0320/2022-373541-4 от 25.10.2022г, и № MFC-0320/2022-373541-3 от 25.10.2022г, квитанция об оплате госпошлины на 2000 руб. и 350 руб. Согласно сведениям предоставленным сотрудником МФЦ, готовность документов к выдачи определена 08.11.2022г. Однако получить документы о регистрации права на имя истца не представилось возможным. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГг полученного от Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить регистрации права на представляется возможным в связи с наложением на данные объекты запрета на осуществление государственной регистрации и перехода права. В настоящее время ответчики полученные денежные средства переданные им по расписке от 25.10.2022г в размере 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей истцу не возвращены, документов о снятии обеспечительных мер в виде запрета не предоставлено. В адрес Рундаева С.В и Рундаевой И.А. была направлена претензия о возврате суммы. Ответа на претензию не последовало.

Истец Васильев Н.Е., ответчики Рундаева И.А., Рундаев С.В. в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, Истец, ответчик Рундаева И.А. просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик Рундаев С.В. причинах неявки суд не известил, по правилам ст. 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Рундаевой И.А. исковые требования признала в полном объеме, представила в порядке ст. 39 ГПК РФ письменное заявление.

Представитель 3-его лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, с учетом признания исковых требований в полном объеме за счет ответчика Рундаевой И.А., руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что между Рундаевой Ириной Алексеевной и Васильевым Николаем Евгеньевичем заключен договор купли продажи, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок, категории: земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 291 кв.м., предоставленный для жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, г Новосибирск, пер Великолукский, <адрес> жилой дом площадью 18.5 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, г Новосибирск, пер Великолукский, <адрес>, Кадастровый номер земельного участка: №, Кадастровый номер жилого дома: №. Цена продаваемого жилого дома и земельного участка составляет 1300 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, из них цена земельного участка составляет 1000 000 (один миллион) рублей, цена жилого дома составляет 300 000 (триста тысяч) рублей. Расчет между сторонами на момент подписания настоящего договора произведен полностью. Данный факт подтверждается распиской составленной между сторонами в простой письменной форме. Продавец гарантирует покупателю, что отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не находится, в дарение не обещано. Настоящий договор купли- продажи считается заключенным с момента его подписания. Право собственности, на вышеуказанные земельный участок и жилой дом по настоящему договору, переходит от продавца к покупателю, с момента регистрации права в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. (л.д. 14-14 оборот)

Нотариусом Н.А. Желобицкой удостоверено согласие Рундаева Сергея Владимировича на продажу на условия бывшей супруги Рундаевой Ирины Алексеевны и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, пер. Великолукский, <адрес>. (л.д. 17).

Истцом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимого имущества:

-    Здание, кадастровый №, по адресу: <адрес>, Калининский, пер. Великолукский, <адрес>;

-    Земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, г Новосибирск, пер Великолукский, 32. (л.д. 15-16)

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии отделом государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права, так как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества внесены записи, содержащие запрет на совершение действий по регистрации, на основании: Постановления №(ИП №-ИП от 2021-12-10, возбужденный на основании ИД: №А-2225/2021-29-3 от 2021- 10-06, выдавший орган: Судебный участок № Черепановского судебного района <адрес>), на основании указанного акта в ЕГРН зарегистрированы запреты, номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-7 оборот)

Поскольку наложен запрет на совершение регистрационных действий, то произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным.

Так согласно п. 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникаете момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Из положений ч. 1 ст. 460 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

.Истцом в адрес ответчиков направлена претензия о возврате денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответа на претензию не последовало. (л.д. 9-10).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком Рундаевой И.А. допущено нарушение условий договора и требований закона, что выразилось в заключении со стороны данного ответчика договора купли- продажи объекта недвижимости, обремененного правами третьих лиц, о чем истец, как покупатель извещен продавцом не был, что предоставляет покупателю право заявить о расторжении договора и потребовать возврата уплаченных за товар денежных средств и обязанность у продавца принять товар и возвратить полученные за товар денежные средства.

Суд не находит оснований для взыскания заявленных сумм с ответчика Рундаева Сергея Владимировича в солидарном порядке.

Их обстоятельств дела следует, что договор купли продажи заключен между истцом и ответчиком Рундаевой И.А.

Ответчиком Рундаевым С.В. дано нотариальное согласие на отчуждение совместного, нажитого в браке с Рундаевой И.А. имущества. Вместе с тем из представленного суду нотариального согласия следует, что брак между Рундаевой И.А. и Рундаевым С.В. расторгнут, согласие выдается бывшей супруге.

По правилам ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Из нотариального согласия, договора купли- продажи не следует возникновения у ответчика Рундаева С.В. каких- либо обязательств перед покупателем – истцом по делу.

В результате расторжения договора обращения взыскания на совместное имущество ответчиков, как супругов не происходит с учетом того, что ответчики в браке не состоят.

Согласие бывшего супруга на распоряжение общим имуществом не предполагает возникновение у давшего согласия супруга долгового обязательства перед третьими лицами, с которыми он не вступал в правоотношения.

Спора об обращении взыскания по долговым обязательствам на общее имущество супругов в данном деле не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца за счет ответчика Рундаева С.В. не имеется.

Суд также принимает признание иска ответчиком Рундаевой И.А., считая, что данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, учитывая установленные судом обстоятельства, полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

С учетом выводов суда о правомерности требований истца расходы истца на оплату государственной регистрации перехода права собственности в сумме 2 350,00 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика Рундаевой И.А.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика Рундаевой И.А. в пользу истца подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильева Николая Евгеньевича к Рундаевой Ирине Алексеевне о расторжении договора, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 291 кв.м., предоставленного для жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г Новосибирск, пер Великолукский, <адрес> жилого дома площадью 18.5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, пер. Великолукский, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, кадастровый номер жилого дома: №, заключенного между Васильевым Николаем Евгеньевичем и Рундаевой Ириной Алексеевной.

Взыскать с Рундаевой Ирины Алексеевны в пользу Васильева Николая Евгеньевича сумму, оплаченную по расписке в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек, а также судебные расходы в размере 2 350 (две тысячи триста пятьдесят) рублей 00 копеек, 14 700 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 1 317 050 (один миллион триста семнадцать пятьдесят) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Васильева Николая Евгеньевича к Рундаеву Сергею Владимировичу отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) С.К. Жданов

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-59.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья         С.К. Жданов

Секретарь         А.В. Несова