Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2024 ~ М-67/2024 от 15.01.2024

Дело № 2-359/2024

УИД 03RS0065-01-2024-000090-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы, РБ         01 апреля 2024 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре Вазетдиновой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межлумян Евгении Сергеевны к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

установил:

Межлумян Е.С. обратилась с вышеуказанным иском в суд, в котором просит признать право собственности на объект недвижимости – нежилое здание общей площадью <***> кв.м., этажность <***> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Требования мотивированы тем, что Межлумян Е.С. является собственником земельного участка, с кадастровым номером <***>, общей площадью <***> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП. Вид разрешенного использования: для размещения магазина. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости в виде нежилого здания – магазин, ДД.ММ.ГГГГ года постройки который также находятся в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В начале ДД.ММ.ГГГГ года, Межлумян Е.С. приступила к капитальной реконструкции указанного помещения. При этом был возведён <***> этажный пристрой к уже существующему зданию, обозначенный в техническом паспорте литерой <***> общей площадью <***> кв.м. На указанное строение были получены градостроительный план земельного участка, а также проектная документация. Согласно градостроительного плана вид разрешенного использования земельного участка: - универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей (менее <***> торговой площади). В ДД.ММ.ГГГГ году реконструкция объекта была завершена, получен новый технический паспорт на нежилое здание. При этом за счет реконструкции, произошло изменение общей площади. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь здания, составляла <***> кв.м., тогда как в техническом плане площадь после капитальной реконструкции составляет <***> кв.м. При обращении в отдел архитектуры Администрации МР <адрес> РБ, истцу было отказано в выдаче разрешительных документов. При этом не устранённых нарушений законодательства РФ при использовании указанного помещения не имеется.    

Истец Межлумян Е.С. и ее представитель Салихов Э.Н., будучи извещенным о времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их с участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес>, муниципального района <адрес> РБ, о времени и мете проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил, просил вынести решение на усмотрение суда.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> РБ, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным принятие решения при имеющейся явке, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Понятие "реконструкция" дано в части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. И 169- ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 14 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 14 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).Согласно ст. 263 ГК РФ, 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения целевого назначения земельного участка и его разрешенного использования, а также соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

Из анализа нормативно-правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, следует, что признание права собственности на самовольный объект недвижимости в судебном порядке законодатель связывает с исключительными обстоятельствами, в силу которых он может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот, препятствующими в административном порядке получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект капитального строительства.

Таким образом, совокупность юридически значимых обстоятельств позволяет идентифицировать самовольную постройку как объект права, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; установление факта необходимости получения разрешения для ее возведения; определения ее соответствия градостроительным нормам и правилам, отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу положений статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно выписки из единого государственного реестра об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу Межлумян Е.С. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>

Из технического паспорта усматривается, что площадь здания по адресу: <адрес>, <адрес> составляет <***> кв.м.

В целях установления юридически значимых обстоятельств: соответствия нежилого здания градостроительным, строительно-техническим, и иным нормам и правилам, установления обстоятельств наличия угрозы жизни и здоровью граждан, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП Мустафин Р.Д.

Из заключения эксперта ИП Мустафин Р.Д. № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое здание общей площадью <***> кв.м., этажность <***>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует градостроительным строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и другим обязательным нормам, и правилам, предъявляемым к строительству нежилых объектов. Эксплуатация вышеуказанного объекта не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Права и охраняемые интересы других лиц (владельцев смежных участков) не нарушены.

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, необходимый стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Основания не доверять данному заключению у суда отсутствуют.

Представленные суду доказательства отвечают требованиям относимости и допустимости, обратного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательств в совокупности и принимая во внимание, что спорный объект недвижимости имеет категорию и вид разрешенного использования которые допускают строительство и эксплуатацию объектов данного функционального значения, реконструкция нежилого здания осуществлена с соблюдением санитарных, противопожарных, иных градостроительных и строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не нарушены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межлумян Евгении Сергеевны к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности - удовлетворить.

Признать объект недвижимости – нежилое здание общей площадью <***> кв.м., этажность <***> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> реконструированным.

    Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Межлумян Евгенией Сергеевной право собственности на объект недвижимости – нежилое здание общей площадью <***> кв.м., этажность <***> расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:                     Л.С. Яковлева

Мотивированное решение с учетом положений 107-108 ГПК РФ, изготовлено 08 апреля 2024 года.