Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2024 (2-9829/2023;) ~ М-10621/2023 от 30.11.2023

50RS0039-01-2023-014430-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/2024 по иску ФИО3 к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, которым просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры от <дата>г. основным договором; признать право собственности на квартиру (л.д. 4-7). В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <дата> ФИО2 заключила с ООО «Технострой» предварительный договор купли-продажи <адрес> общей площадью 36.5 кв. м, расположенной на 1-ом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство №<номер>. Цена договора – 1 733 750 руб. Расчет по предварительному договору произведен в полном объеме. <дата>г. между ООО «Технострой», ФИО2 и ФИО6 заключено соглашение к предварительному договору, согласно условиям которого права, обязанности покупателя по предварительному договору в полном объеме перешли от ФИО2 к ФИО6 Расчет между ФИО2 и ФИО6 по указанному соглашению произведен в полном объеме. <дата>г. между ООО «Технострой», ФИО6 и ФИО3 заключено соглашение к предварительному договору, согласно условиям которого права, обязанности покупателя по предварительному договору в полном объеме перешли от ФИО6 к ФИО3 Расчет между ФИО6 и истцом по соглашению произведен в полном объеме. Решением Раменского городского суда Московской области от <дата>г. по делу <номер> о признании права удовлетворен коллективный иск о признании права собственности истцов на квартиры в многоэтажном жилом доме по <адрес> в <адрес>. Указанным решением суда установлено, что <дата>г. Министерством строительного комплекса Московской области ООО «Технострой» выдано разрешение на строительство <номер> восемнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>., со следующими характеристиками: общая площадь – 11 863,98 кв. м, количество секций – 1, количество квартир – 178, в том числе: однокомнатных -143, трехкомнатных – 35, площадь помещений общего пользования – 2 286,52 кв. м. В октябре 2017г. строительство многоэтажного жилого дома было завершено со следующими характеристиками строения: общая площадь 11 792,00 кв. м, количество секций – 1, количество квартир – 184, в том числе: однокомнатных – 148, трехкомнатных – 36, общая площадь квартир – 8 562,3 кв. м, жилая площадь – 3 619,7 кв. м, площадь помещений общего пользования – 2 301,9 кв. м. Согласно результатам судебной экспертизы 19-этажный жилой дом возведен без нарушения строительных, градостроительных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, демонтаж 19-ого этажа указанного дома без ущерба всему зданию невозможен. 19-этажный жилой дом признан построенным, жилым, исковые требования о признании права собственности на квартиры в нем удовлетворены. Решением администрации Раменского городского округа Московской области от <дата>. <номер> многоквартирному 19-этажному дому присвоен адрес: <адрес>. Ответчиком не исполнены обязательства по заключению основного договора, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Технострой» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> ФИО2 заключила с ООО «Технострой» предварительный договор купли-продажи <адрес> общей площадью 36.5 кв. м, расположенной на 1-ом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 предварительного договора ООО «Технострой» обязался после государственной регистрации права собственности на <адрес> общей площадью согласно замерам БТИ 36.5 кв. м, расположенную на 1 этаже 18-ти этажного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, строящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключить основной договор купли-продажи квартиры с покупателем на условиях, оговоренных в настоящем договоре, и зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности на квартиру к покупателю при условии выполнения покупателем обязанностей в рамках настоящего договора.

Срок передачи продавцом квартиры покупателю сторонами оговоре в п. 1.2 предварительного договора – в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.3 договора срок заключения основного договора – в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Плановый срок регистрации права собственности продавца на квартиру – <дата>.

    Пунктом 1.4 установлена цена договора – 1 733 750 руб., включая НДС. Цена является фиксированной (твердой) и не подлежит изменению при условии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство <номер>.

Расчет по предварительному договору произведен в полном объеме.

<дата>г. между ООО «Технострой», ФИО2 и ФИО6 заключено соглашение к предварительному договору, согласно условиям которого права, обязанности покупателя по предварительному договору в полном объеме перешли от ФИО2 к ФИО6 Расчет между ФИО2 и ФИО6 по указанному соглашению произведен в полном объеме.

<дата>г. между ООО «Технострой», ФИО6 и ФИО3 заключено соглашение к предварительному договору, согласно условиям которого права, обязанности покупателя по предварительному договору в полном объеме перешли от ФИО6 к ФИО3 Расчет между ФИО6 и истцом по соглашению произведен в полном объеме.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата>г. по делу <номер> о признании права удовлетворен коллективный иск о признании права собственности истцов на квартиры в многоэтажном жилом доме по <адрес> в <адрес>. Указанным решением суда установлено, что <дата>г. Министерством строительного комплекса Московской области ООО «Технострой» выдано разрешение на строительство №<номер> восемнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>., со следующими характеристиками: общая площадь – 11 863,98 кв. м, количество секций – 1, количество квартир – 178, в том числе: однокомнатных -143, трехкомнатных – 35, площадь помещений общего пользования – 2 286,52 кв. м. В октябре <дата>. строительство многоэтажного жилого дома было завершено со следующими характеристиками строения: общая площадь 11 792,00 кв. м, количество секций – 1, количество квартир – 184, в том числе: однокомнатных – 148, трехкомнатных – 36, общая площадь квартир – 8 562,3 кв. м, жилая площадь – 3 619,7 кв. м, площадь помещений общего пользования – 2 301,9 кв. м.

Установленный договором сроки передачи квартиры, заключения основного договора истекли.

Согласно п.1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным договором и признании права собственности на квартиру, поскольку в соответствии с вышеизложенными доводами данный предварительный договор по составу включенных в него условий фактически является договором купли-продажи, подлежащим государственной регистрации, кроме того, после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме, истец приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.131, 218,219, 309,310 ГК РФ, ст.ст.56,194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, паспорт <номер>, к ООО «Технострой», ИНН <номер>, ОГРН <номер>, - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от <дата>7 г., заключенный

между ООО «Технострой» и ФИО2, договором купли-продажи.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> общей площадью 36.5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2024 года