Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1433/2024 (2-6714/2023;) ~ М-4117/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-1433/20234 УИД 23RS0002-01-2023-007032-65

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 29 февраля 2024 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе

председательствующего судьи Федорова Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Левицким С.В.

с участием представителя истца Хачатряна Л.В.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> края к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> края обратилась в Адлерский районный суд <адрес> к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> администрацией Адлерского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> направлено письмо о предоставлении информации о согласовании проектов благоустройства в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ поступили сведения о том, что решение о согласовании проектов благоустройства на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> не принималось.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, имеет вид разрешенного использования «магазины», кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости: <данные изъяты> (хозяйственное строение площадью 71,8 кв.м. без координат границ).

Согласно открытым и общедоступным сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, размещенным на сайте https://pkk.rosreestr.ru/ (Публичная кадастровая карта), часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположена в зоне с особыми условиями использования территории - охранной зоне линии электропередачи «ВЛ 0,4 кВ ТП-А80 ф. Ленина» с реестровым номером 23:49-6.8050.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2023 также следует, что в отношении части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 19 кв.м. существует ограничение (обременение) в виде охранной зоны объекта электросетевого хозяйства с реестровым номером границы 23.49-6.8050.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2023 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на основании распоряжения Кубанского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов от 30.09.2015 № 273-пр «Об установлении границы водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос Черного моря» расположен в границах водоохранной зоны Черного моря, реестровый номер границы 23.49.2.461.

При проведении визуального осмотра с общедоступного места установлено следующее.

Фактически на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> расположено строение из металлических конструкций размерами 1,8 м Х 4,4 м площадью застройки 8,0 кв.м. с вывеской «Модная женская одежда «Ruzzi», в котором осуществляется мелкорозничная торговля одеждой и сумками.

Согласно открытым и общедоступным сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, размещенным на сайте https://pkk.rosreestr.ru/ (Публичная кадастровая карта), вышеуказанное строение из металлических конструкций расположено в зоне с особыми условиями использования территории - охранной зоне линии электропередачи «ВЛ 0,4 кВ ТП-А80 ф. Ленина» с реестровым номером 23:49-6.8050.

Таким образом, усматриваются признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории и (или) разрешенным видом использования в нарушение ст. 42 Земельного кодекса РФ.

В связи с этим, истец просит признать незаконным использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> путем демонтажа строения из металлических конструкций размерами 1,8 м х 4,4 м площадью застройки 8,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации <адрес>: - взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения; - в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ 229-Ф3 «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить право администрации <адрес> по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического демонтажа (сноса) самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

Представитель истца в судебном заседании настаивал н удовлетворении требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании против исковых требований не возражал, признал незаконность деятельности объекта, готов устранить имеющиеся нарушения.

Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства, представленные сторонами доказательства в их совокупности, выслушав стороны, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 35, 36 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-67428463 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, имеет вид разрешенного использования «магазины», кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости: <данные изъяты> (хозяйственное строение площадью 71,8 кв.м. без координат границ).

Согласно открытым и общедоступным сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, размещенным на сайте https://pkk.rosreestr.ru/ (Публичная кадастровая карта), часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402025:3277 расположена в зоне с особыми условиями использования территории - охранной зоне линии электропередачи «ВЛ 0,4 кВ ТП-А80 ф. Ленина» с реестровым номером 23:49-6.8050.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-67428463 также следует, что в отношении части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 19 кв.м. существует ограничение (обременение) в виде охранной зоны объекта электросетевого хозяйства с реестровым номером границы 23.49-6.8050.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-67428463 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на основании распоряжения Кубанского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ №-пр «Об установлении границы водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос Черного моря» расположен в границах водоохранной зоны Черного моря, реестровый номер границы 23.4ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> расположено строение из металлических конструкций размерами 1,8 м Х 4,4 м площадью застройки 8,0 кв.м. с вывеской «Модная женская одежда «Ruzzi», в котором осуществляется мелкорозничная торговля одеждой и сумками.

Согласно открытым и общедоступным сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, размещенным на сайте https://pkk.rosreestr.ru/ (Публичная кадастровая карта), вышеуказанное строение из металлических конструкций расположено в зоне с особыми условиями использования территории - охранной зоне линии электропередачи «ВЛ 0,4 кВ ТП-А80 ф. Ленина» с реестровым номером 23:49-6.8050.

При таких обстоятельствах в действиях ответчика усматриваются признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории и (или) разрешенным видом использования в нарушение ст. 42 Земельного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, суд частично удовлетворяет исковые требования администрации <адрес> о взыскании с ответчика судебной неустойки в сумме 5000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7 суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым присудить ответчику неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки исполнения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> края к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства, - удовлетворить.

Признать незаконным использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> путем демонтажа строения из металлических конструкций размерами 1,8 м х 4,4 м площадью застройки 8,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 (Пятьсот) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 229-Ф3 «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить право администрации города Сочи по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического демонтажа (сноса) самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Судья Федоров Е.Г.