Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5683/2023 ~ М-4776/2023 от 10.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                      г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Сотнам Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Тришина ФИО15 к администрации городского округа Щелково, Вузман ФИО14, Гинзбург ФИО13, о реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, признании домом блокированной застройки, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

встречному иску Вузман ФИО16, Гинзбург ФИО17 к Администрации городского округа Щелково Московской области, Тришину ФИО18 о реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, признании домом блокированной застройки, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Установил:

Истец Тришин С.Е. обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом c кадастровым номером №, площадью 55.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права № № от 08.08.2000, принадлежащий на основании акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от 12 ноября 1999 года, утвержденный Распоряжением Главы Щелковского района Московской области от 22.12.1999 № №, а так же ? доля жилого дома с кадастровым номером №, площадью 57.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права № № от 08.09.2011. Доля дома принадлежит на основании договора дарения ? доли жилого дома от 12.11.1991, удостоверил ФИО55. государственный нотариус Щелковской государственной нотариальной конторы Московской области 12.11.1991, реестровый номер №

Сособственниками жилого дома с кадастровым номером № являются:

- Гинзбург ФИО20, доля в праве ?, о чем внесена запись в ЕГРН № № от 01.09.2011

- Вузман ФИО19 доля в праве ?, о чем внесена запись в ЕГРН № № от 01.09.2011.

Порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № сложился, у каждого имеется отдельный вход в изолированные друг от друга помещения, своя отопительная система, подводка электроэнергии, каждый ухаживает за своим земельным участком.

На основании изложенного, истец, с учетом принятых судом уточненных исковых требований просил, признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух блоков и произвести раздел жилого дома, признать право за ним право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте - жилом доме, с кадастровым номером №, установить границы земельного участка площадью 1953 кв.м., при доме №, расположенного по адресу: <адрес>: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, согласно координат поворотных точек, произвести раздел земельного участка при доме №, расположенных по адресу: <адрес> и определить границы земельного участка площадью 977 кв.м. при доме № соизмеримо ? доле в праве на жилой дом, признать право собственности на земельный участок при доме № площадью 977 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Ответчик Вузман ФИО24, Гинзбург ФИО23 обратились в суд с встречным иском, уточнив который, просили признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух блоков и произвести раздел жилого дома, признать право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, прекратить право долевой собственности и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах и объекте - жилом доме, с кадастровым номером №, площадью 57.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка площадью 1953 кв.м., при доме №, расположенного по адресу: <адрес>: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, согласно координат поворотных точек, произвести раздел земельного участка при доме №, расположенных по адресу: <адрес> и определить границы земельного участка площадью 976 кв.м. при доме № соизмеримо ? доле в праве на жилой дом, признать право собственности на земельный участок при доме №) площадью 976 кв. м., мотивируя следующим. Гинзбург ФИО21 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем внесена запись в ЕГРН № № от 01.09.2011. Вузман ФИО22 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем внесена запись в ЕГРН № № от 01.09.2011. Основанием для возникновения права собственности истцов по заявленному иску является договор дарения доли дома от 29.08.1994, удостоверил нотариус г.Щелково Щелковский нотариальный округ Московской области ФИО56. 29.08.1994, реестровый номер №, зарегистрирован Щелковским БТИ Московской области 29.08.1994.

В судебное заседание истец Тришин С.Е. не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, его представитель, действующий на основании доверенности (копия в деле), уточненный иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчики Вузман ФИО25, Гинзбург ФИО26, не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации г.о. Щелково Московской области по доверенности Яценко Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и встречного иска.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической, а так же землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав. В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Тришин С.Е. является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 57.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права № № от 08.09.2011. (л.д.9,10)

Доля дома принадлежит на основании договора дарения ? доли жилого дома от 12.11.1991, удостоверил Чувакина Т.Е. государственный нотариус Щелковской государственной нотариальной конторы Московской области 12.11.1991, реестровый номер №, а так же жилого дома c кадастровым номером №, площадью 55.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права № № от 08.08.2000, принадлежащий на основании акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от 12 ноября 1999 года, утвержденный Распоряжением Главы Щелковского района Московской области от 22.12.1999 № №.

Другими сособственниками жилого дома с кадастровым номером № являются Гинзбург ФИО28 и Вузман ФИО29. Гинзбург ФИО30 на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем внесена запись в ЕГРН № № от 01.09.2011. Вузман ФИО31 на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем внесена запись в ЕГРН № № от 01.09.2011. Основанием для возникновения права собственности истцов по заявленному иску является договор дарения доли дома от 29.08.1994, удостоверил нотариус г.Щелково Щелковский нотариальный округ Московской области ФИО57 29.08.1994, реестровый номер №, зарегистрирован Щелковским БТИ Московской области 29.08.1994.(л.д.11,12)

На протяжении всего времени между сторонами сложился порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, площадью 57.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически жилой дом является домом блокированной застройки, имеющий 2 изолированных блока, с отдельными входами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, Определением Щелковского городского суда Московской области от 11 сентября 2023 года по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО58. (л.д.96-98)

Согласно выводов эксперта - анализ объемно-планировочных решений дома, технического состояния дома, сложившегося порядка пользования домом, наличия двух частей дома, позволяет произвести раздел дома на изолированные части. При ответе на второй вопрос было установлено, что данные части являются автономными жилыми блоками дома блокированной застройки. Данный вариант максимально приближен к идеальным долям собственников. Переоборудование дома по предложенному варианту раздела не требуется. (л.д.101-119).

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Оценив в совокупности представленные доказательства суд приходит к выводу, что требования о реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дома блокированной застройки подлежат удовлетворению

В части рассмотрения исковых требований об определении границ земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности на земельные участки под каждым блоком, суд установил.

Постановлением Администрации г. Щелково от 10.08.2012 года № № была утверждена схема расположения земельного участка при доме <адрес> площадью участка 1948 кв.м. (л.д.13-14)

Согласно справке от 14 ноября 1991 года РСФСР Исполнительного комитета Щелковского городского совета трудящихся Московской области Домовладение в <адрес> принадлежит гражданам Тришину ФИО59 в размере 1/2 доли. Площадь по землеотводным документам 600,0 кв.м., фактическая площадь 1928 кв.м. (л.д.23)

Согласно справке № № от 08 сентября 1994 года Бюро технической инвентаризации жилой дом № № по <адрес> зарегистрирован за Тришиным ФИО34 в размере 1/2 доли, Гинзбург ФИО37 в размере 1/4 доли, Вузман ФИО33 в размере 1/4 доли, площадь земельного участка по документам 1 900 кв.м., площадь земельного участка по фактическому пользованию 1 991 кв.м. (л.д.37)

Согласно справке № № от 28 октября 1999 года Бюро технической инвентаризации жилой дом № № по <адрес> зарегистрирован за Тришиным ФИО35 в размере 1/2 доли, Гинзбург ФИО36 в размере 1/4 доли, Вузман ФИО32 в размере 1/4 доли, площадь земельного участка по документам 1 900 кв.м., площадь земельного участка по фактическому пользованию 1 991 кв.м. (л.д.26)

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

В силу ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земе льном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 11.10 ЗК РФ такого рода сведения содержит схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в которой указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Исходя из положений п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право собственности на жилой дом истца Тришина С.Е. возникло в 1991 году, на основании договора дарения ? доли жилого дома от 12.11.1991, удостоверил Чувакина Т.Е. государственный нотариус Щелковской государственной нотариальной конторы Московской области 12.11.1991, реестровый номер №, а право собственности истцов Гинзбург ФИО39 и Вузман ФИО38, на основании договора дарения доли дома от 29.08.1994, удостоверил нотариус г.Щелково Щелковский нотариальный округ Московской области ФИО60 29.08.1994, реестровый номер №, зарегистрирован Щелковским БТИ Московской области 29.08.1994г., т.е. до введения в действие Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, Определением Щелковского городского суда Московской области от 11 сентября 2023 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО61. (л.д. 120-140)

Эксперт предоставил единственный вариант определения границ земельного участка при доме 16а, согласно которого, при определении границ земельного участка при домах с кад. №№, расположенного по адресу: <адрес>. № №, расположенного по адресу: <адрес> Отвечая на вопрос об определении границ земельных участков находящихся в пользовании Тришина С.Е., Гинзбург Т.В., Вузман О.В. эксперт пришел к следующим к двум вариантам определения границ и площади земельных участков, по варианту № в соответствии с соизмеримой 1/2 долей Тришина в праве на жилой дом и по варианту № по подготовленному в соответствии с планом добровольного фактического пользования, с учетом соотношения площадей ранее выделенного земельного участка (1027 кв.м) к общей площади на 1993 год.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом позиции истца, заявившем уточненные исковые требования о разделе земельного участка в соответствии с долями в праве собственности, суд приходит к выводу, что требования об определении границ земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности на земельные участки, подлежат удовлетворению за Тришиным С.Е. в границах соответствии с Таблицей № варианта № общей площадью земельного участка 977 кв.м., за Гинзбург Т.В. Вузман О.В. в равных долях в границах в соответствии с Таблицей № варианта № общей площадью земельного участка – 976 кв.м. согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

░░░ ░░░░░░░ ░░░42 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░40, ░░░░░░░░ ░░░41, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░43, ░░░░░░░░ ░░░44 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░45 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 57.8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░54 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 28,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 28,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░52 ░ ░░░░░░ ░░░53 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 46,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 29 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 57.8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1953 ░░.░., ░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░):

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1953 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░50 ░ ░░░░░░░░ ░░░49, ░░░░░░ ░░░48.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░51 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 977 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░):

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░46 ░ ░░░░░░ ░░░47 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 976 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░