Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2023 ~ М-433/2023 от 11.04.2023

№ 34RS0027-01-2023-000541-90

Гражданское дело № 2-692/2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка                                11 июля 2023 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе

председательствующего судьи Беляевой М.В.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа город Камышин Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Адрес обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 89 616 рублей 88 копеек по договору аренды земельного участка Номер от Дата.

В обоснование иска указали, что предметом договора является земельный участок площадью 630 кв.м., с кадастровым номером Номер с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на 20 лет.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объект недвижимости от 30 октября 2023 года в соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер от 29 марта 2023 года ФИО2 является арендатором по договору.

По условиям договора, перечисление арендной платы за земельный участок вносится арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. В соответствии с п. 5.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.

Поскольку арендную плату ответчик не вносит, образовалась задолженность в сумме 89 616 рублей 88 копеек, из них:

арендная плата за период с 20 января 2021 года по 01 января 2022 года в сумме 72 032 рубля 79 копеек, пени за период с 01 января 2021 года по 21 ноября 2022 года в сумме 17 584 рубля 09 копеек.

В добровольном порядке задолженность ответчиком ФИО2 не оплачена. Просят взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа город Камышин задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 89 616 рублей 88 копеек.

Определением суда от 16 мая 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5, в качестве третьего лица Публично-правовая компания Роскадастр.

Стороны в судебное заседание не явились. Извещались о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом.

Суд, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 29 марта 2018 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа город Камышин и ФИО5 заключен договор № 11133 аренды земельного участка с кадастровым номером Номер из земель населенных пунктов, площадью 603 кв.м. с разрешенным использованием земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды составил 20 лет.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата за землю составляет 37 000 рублей в год (л.д. 5).

На основании п. 2.2 договора, перечисление арендной платы за земельный участок вносится арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (л.д. 5).

Согласно п. 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа (л.д. 5-оборот).

В соответствии с договором от 13 ноября 2020 года права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер от 29 марта 2018 года ФИО5 переданы ФИО2, о чем в ЕГРН составлена запись о государственной регистрации Номер

Согласно тексту искового заявления арендная плата ответчиком ФИО2 вносилась не своевременно, в связи с чем образовалась задолженность за период 20 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в сумме 89 616 рублей 79 копеек, из них: арендная плата за период с 20 января 2021 года по 01 января 2022 года в сумме 72 032 рубля 79 копеек, пени за период с 01 января 2021 года по 21 ноября 2022 года в сумме 17 584 рубля 09 копеек.

До начала судебного заседания истец изменил размер денежной суммы, подлежащей взысканию с ФИО2 в сторону уменьшения в связи с частичной оплатой задолженности.

Так, согласно расчёту, на момент рассмотрения дела размер задолженности по договору аренды составляет 31 616 рублей 88 копеек, их которых задолженность по договору аренды за период с 17 марта 2021 года по 31 декабря 2022 года - 14 032 рубля 79 копеек; пени за период с 01 января 2021 года по 21 ноября 2022 года 17 584 рубля 09 копеек.

Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем были начислены пени.

При принятии решения, судом проверен расчет, составленный стороной истца и признан арифметически верным и соответствующим условиям заключенного договора. Иного расчета ответчиком не предоставлено. В этой связи суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа город Камышин задолженность по договору аренды Номер от 29 марта 2018 года в сумме 31 616 рублей 88 копеек.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ФИО2 в размере 1 148 рублей 51 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа город Камышин Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (Номер) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа город Камышин Волгоградской области Номер) задолженность по договору аренды Номер от 29 марта 2018 года в сумме 31 616 (тридцати одной тысячи шестисот шестнадцати) рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в размере 1 148 (одной тысячи ста сорока восьми) рублей 51 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления его мотивированного текста в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

    Судья:                                        М.В. Беляева

Мотивированное решение изготовлено

18 июля 2023 года.