Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2021 ~ М-667/2021 от 26.07.2021

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> «21» сентября 2021г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Исаева И.М.,

при секретаре судебных заседаний Магомедовой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению начальника отдела земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» Алиева А.М-Ш. к Рабаданову Ахмеду Абдулазизовичу о взыскании с Рабаданова Ахмеда Абдулазизовича в пользу отдела земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 05.09.2018 г. в размере 610 656,66 рублей; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 05.07.2021г. в размере 997 96,58 руб.; взыскать с Рабаданова Ахмеда Абдулазизовича в пользу отдела земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» задолженность в общей сумме в размере 710453,24 руб.; расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:49:000031:1030, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 712 кв.м., с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, заключенный между отделом земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» и Рабадановым Ахмедом Абдулазизовичем; обязать Рабаданова Ахмеда Абдулазизовича освободить арендуемый земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:49:000031:1030, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 712 кв.м., с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, привести его в первоначальное состояние и вернуть отделу земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>»,

установил:

Начальник отдела земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» Алиев А.М-Ш. обратился в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным иском и в его обоснование указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом земельных и имущее! вен ныл ТУГниш^иги&apos; администрации городского округа «<адрес>» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому отдел земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» передал ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:49:000031:1030, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 712 кв.м., с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка. Срок действия договора аренды 5 лет. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 05.09.2018г.

Земельный участок используется ответчиком в соответствии с назначением по настоящее время.

Согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка ежегодная арендная плата за земельный участок составляет 261710,00 руб.

Согласно пункт 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункта 5.2.3. договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату без выставления счетов Арендодателем. Предоставлять арендодателю в течение 3-х рабочих дней копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

Согласно пункта 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, одной из обязанностей по использованию земельных участков является обязанность своевременно производить платежи за землю.

В настоящее время у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 610656,66 рублей.

11.12.2019г. и 31.08.2020г. отделом земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об оплате задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка. По настоящее время ответчиком задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка не оплачена. В связи с чем, возникла необходимость обратиться в суд с исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Федерального закона 131-Ф3 от 06.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2. договора).

Сумма основной задолженности ответчика по уплате арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ составляет 610 656,66 рублей.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.395, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, просит: взыскать с Рабаданова Ахмеда Абдулазизовича в пользу отдела земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 656,66 рублей; взыскать с Рабаданова Ахмеда Абдулазизовича в пользу отдела земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» пеню за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 05.07.2021г. в размере 997 96,58 руб.; взыскать с Рабаданова Ахмеда Абдулазизовича в пользу отдела земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» задолженность в общей сумме в размере 710453,24 руб.; расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:49:000031:1030, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 712 кв.м., с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, заключенный между отделом земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» и Рабадановым Ахмедом Абдулазизовичем; обязать Рабаданова Ахмеда Абдулазизовича освободить арендуемый земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:49:000031:1030, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 712 кв.м., с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, привести его в первоначальное состояние и вернуть отделу земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>».

В последующем, 21.09.2021г. начальник отдела земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» Алиев А.М-Ш. представил в суд письменное заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с Рабаданова Ахмеда Абдулазизовича в пользу отдела земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 05.07.2021г. в размере 99796,58 рублей; взыскании с Рабаданова Ахмеда Абдулазизовича в пользу отдела земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» задолженности в общей сумме в размере 710453,24 рублей; расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:49:000031:1030, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 712 кв.м., с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, заключенный между отделом земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» и Рабадановым Ахмедом Абдулазизовичем; обязании Рабаданова Ахмеда Абдулазизовича освободить арендуемый земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:49:000031:1030, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 712 кв.м., с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, привести его в первоначальное состояние и вернуть отделу земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>»,

Истец начальник отдела земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» Алиев А.М-Ш., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в заявлении от 21.09.2021г. просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Рабаданов А.А., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела или его рассмотрении в свое отсутствие не просил, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

В связи с чем, на основании ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, признав причины их неявки неуважительными.

Огласив исковое заявление, заявление о частичном отказе от исковых требований, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.В силу ч.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что ответчик Рабаданов А.А. согласно договору аренды земельного участка 11 от 05.09.2018г. (далее – Договор), заключенного с отделом земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>», является арендатором земельного участка, с кадастровым номером 05:49:000013:1030, расположенного по адресу: РД, <адрес>, площадью 712 кв.м., с видом разрешенного пользования – средне-этажная жилая застройка, сроком на 5 (пять) лет.

Указанный земельный участок передан ответчику Рабаданову А.А. согласно акту приема-передачи от 05.09.2018г.

25.12.2018г. договор аренды земельного участка зарегистрирован в органах Управления Росреестра по РД.

В соответствии с п.3.1 Договора размер арендной платы составляет 261 710 рублей в год.

В силу п.3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца, текущего квартала.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый день просрочки.

Из представленного в материалы дела расчёта задолженности следует, что размер арендной платы за земельный участок в год составляет 261 710 рубль. За период с 05.09.2018г. по 05.07.2021г. задолженность по арендной плате Рабаданова А.А. составила 710 453,24 рубля.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может досрочно быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором его производство является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены также и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

11.12.2019г. за № и.о. начальника отдела земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» Гаджикурбановым А.Г. в адрес ответчика Рабаданова А.А. была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в полном объёме в срок до 31.12.2019г., о чем в материалы дела представлена почтовая квитанция.

Однако, требования ответчиком Рабадановым А.А. не были выполнены, и 31.08.2020г. за № начальником отдела земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» Алиевым А.М. в адрес ответчика Рабаданова А.А. была направлена повторная претензия с требованием в срок до 30.09.2020г. оплатить образовавшуюся задолженность в полном объёме.

Однако, ответчик Рабаданов А.А. не исполнил своих обязательств по договору аренды земельного участка в установленные данным договором сроки. Кроме того, у ответчика Рабаданова А.А. образовалась просрочка платежей по арендной плате.

В соответствии со статьями 307 и 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик Рабаданов А.А. в нарушение вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не выплатил отделу земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» арендную плату по договору аренды земельного участка от 05.09.2018г. № за период с 05.07.2018г. по 05.07.2021г. в сумме 745 511,66 рублей, в связи с чем истец согласно статье 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Согласно п.3.2 Договора в счет арендной платы зачисляется внесенная Арендатором сумма задатка, перечисленная до участия в аукционе.

Как следует из искового заявления, Рабадановым А.А. был уплачен задаток за участие в аукционе в сумме 130 855 рублей.

В связи с чем, сумма задолженности по Договору составляет: 745 511,66 рубля – 130 855 рублей = 610 453, 24 рубля.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый день просрочки.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Имеющиеся в материалах дела документы подтверждают, что ответчик Рабаданов А.А. не уплатил арендную плату по договору аренды земельного участка № от 05.09.2018г. за период со 05.07.2018г. по 05.07.2021г. в размере 610 453,24 рубля.

В связи с чем, Рабаданову А.А. начислена пеня за указанный период в размере 99 796,58 рублей.

В письменном заявлении от 21.09.2021г. начальник отдела земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» Алиев А.М. отказался от требований в части взыскания с Рабаданова Ахмеда Абдулазизовича в пользу отдела земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 05.07.2021г. в размере 99 796,58 рублей.

Определением суда от 21.09.2021г. производству по делу в данной части прекращено.

Таким образом, поскольку факт ненадлежащего исполнения арендатором Рабадановым А.А. обязанности по своевременному внесению арендной платы установлен и не оспорен ответчиком, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела ответчиком Рабадановым А.А. не представлено, размер основного долга по арендным платежам суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере в сумме 610 656,66 рублей.

Согласно ст.ст.94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

В силу п.2 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истцы при подаче исковых заявлений о взыскании алиментов освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В виду удовлетворения заявленных требований на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ подлежит взысканию с ответчика Рабаданова А.А. государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 9 306,57 рублей, поскольку истец в лице начальника отдела земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» в силу положений п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования начальника отдела земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» Алиева А.М-Ш. к Рабаданову Ахмеду Абдулазизовичу о взыскании задолженности по арендным платежам – удовлетворить.

Взыскать с Рабаданова Ахмеда Абдулазизовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ДАССР, зарегистрированного по адресу: РД, <адрес>, проживающего по адресу: РД, <адрес>, в пользу отдела земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 05.09.2018г. за период 05.07.2018г. по 05.07.2021г. в размере 610 656 (шестьсот десять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 66 (шестьдесят шесть) копеек.

    Взыскать с Рабаданова Ахмеда Абдулазизовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ДАССР, зарегистрированного по адресу: РД, <адрес>, проживающего по адресу: РД, <адрес> доход в местный бюджет государственную пошлину в сумме 9 306 (девять тысяч триста шесть) рублей 57 (пятьдесят семь) копеек с зачислением на следующие банковские реквизиты: получатель УФК МФ РФ по РД (МРИ ФНС России № по РД); КПП 054 801 001, ИНН налогового органа 054 811 270 5, ОКАТО 824 150 000 00, счет 40№, банк получателя ГРКЦ НБ по РД, БИК 048209001, КБК 18№, наименование платежа - государственная пошлина.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме, путём подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья           Исаев И.М.

Мотивированное решение

составлено 24.09.2021г.