Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2020 ~ М-461/2020 от 18.05.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года                                                    г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Солдатовой М. С.,

при секретаре Паньшиной И.А.,

с участием представителя истца по доверенности Киселевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования город Алексин к Девятаеву И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация МО г. Алексин обратилась в суд с иском Девятаеву И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Алексин (далее – администрация МО г. Алексин) и Девятаевым И.В. был заключен сроком ДД.ММ.ГГГГ прошедший государственную регистрацию № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № (далее – договора аренды), представленной категорией «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для размещения объектов предпринимательской деятельности», с кадастровым номером №, площадью 2070 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из условий заключенного договора следует, что он считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации, а размер арендной платы определен по результатам торгов и составил 12 000 000 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально по % суммы годовой арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

По мнению истца, арендные платежи по договору аренды подлежат оплате по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в связи с чем задолженность Девятаева И.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3295890 руб. 41 коп.

Кроме того, истец ссылается на п. 7.1. договора аренды, согласно которому за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составила 90 000 руб.

Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО г. Алексин Девятаеву И.В. была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в случае не оплаты образовавшейся задолженности, а также пени в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента получения предупреждения, администрация МО г. Алексин оставляет за собой право взыскания задолженности в судебном порядке.

Однако до настоящего времени Девятаев И.В. не осуществил оплату вышеуказанной задолженности.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Девятаева И.В. в свою пользу задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 295 890 руб. 41 коп., а также пени в размере 90 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании:

представитель администрации МО г. Алексин по доверенности Киселева И.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Девятаев И.В. в судебное заседания не явился, о его времени месте извещался судом своевременно и надлежащим образом.

В силу ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи».

Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение № 1 к приказу федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005 года № 343).

Так, в соответствии с п.п. 3.2 - 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, в силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти, в данном случае судом, судебных извещений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебной повестки, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом были приняты все меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание, неполучение ответчиком направляемой судом повестки с указанием времени и места рассмотрения дела, свидетельствует о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что согласно протоколу аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Девятаев И.В. признан победителем аукциона и получил право на заключение договора аренды указанного земельного участка. Цена аукциона 12 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Алексин (арендодатель) и Девятаевым И.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее – договора аренды) сроком на 5 лет.

Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, представленной категорией «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для размещения объектов предпринимательской деятельности», площадью 2070 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок обременен правами МКП «ВКХ» в охранных зонах водопровода - по 5 метров в обе стороны, правами ООО «АТЭК в охранной зоне теплосетей - по 2 м. в обе стороны от оси трубопровода, правами АО «АЭСК» в охранной зоне линий электропередачи. Границы охранных зон обозначены на схеме расположения коммуникаций, прилагаемой к настоящему договору аренды. В соответствии с указанными обременениями земельный участок ограничен в использовании: в границах охранных зон не допускается строительство и земляные работы, в пределах границ охранных зон не допускается строительство зданий, гаражей, павильонов, складирование мусора, изделий, конструкций, материалов, размещение автотранспорта и другой техники, работникам и технике указанных предприятий должен быть обеспечен беспрепятственный доступ для технического обслуживания и проведения аварийно-восстановительных работ (п. 1.2 договора аренды).

Договор аренды считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 2.3. договора аренды).

Размер арендной платы составляет 12 000 000 руб. в соответствии с Протоколом аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. (п. 3.1 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет <данные изъяты>, аренда земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально по <данные изъяты> суммы годовой арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ. При этом 25% средств от суммы годовой арендной платы оплачивается в течение 5 банковских дней с момента подписания договора. Арендатор предоставляет копию платежного документа арендодателю (п. 3.2.1 договора аренды).

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды, заочным решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут, а также взыскана задолженность задолженность за период со ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 829 825 руб. 91 коп. и пени за период со ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 087 руб. 82 коп., а всего 8 167 913 руб. 73 коп.

Поскольку данное заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика Девятаева И.В. была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой КИЗО администрации МО <данные изъяты> сообщает ответчику о необходимости в течение ДД.ММ.ГГГГ после получения уведомления погасить общую задолженность в размере 3 385 890 руб. 41 коп. (3 295 890 руб. 41 коп. – задолженность по договору аренды; 90 000 руб. – пени к оплате).

Из справки о расчете задолженности по договору аренды арендная плата составляет 3 000 000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), 295 890 руб. 41 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из положений п. 7.1 договора аренды, за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени, пеня начисляется в день расторжения договора.

Согласно представленному расчету пени по договору аренды, размеры пени составляют за период: ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., а всего 90 000 руб.

Данные расчеты являются правильными, проверены судом и сомнений не вызывают, иных расчетов суду не предоставлено.

Сведений об исполнении требований данной претензии суду не представлено.

Поскольку заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 3 385 890 руб. 41 коп., из которых 3 295 890 руб. 41 коп. – размер задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а 90 000 руб. - пени за период ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец в соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Алексин государственную пошлину в размере 25 129 руб. 45 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Алексин удовлетворить.

Взыскать с Девятаева И.В. в пользу администрации муниципального образования город Алексин задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 2070 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенный вид использования: для размещения объектов предпринимательской деятельности, за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 3 295 890 рублей 41 копейка, а также пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, а всего 3 385 890 (три миллиона триста восемьдесят пять тысяч восемьсот девяносто) рублей 41 копейка.

Взыскать с Девятаева И.В. в доход бюджета муниципального образования город Алексин государственную пошлину в размере 25 129 рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в Алексинский городской суд Тульской области заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2020 года.

Председательствующий                                                                              М. С. Солдатова