Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3478/2021 ~ М-4027/2021 от 30.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года                                                                                     <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего – судьи Ужахова А.С., при секретаре Мухлоеве А-А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, ссылаясь на следующие обстоятельства.

    В 2005 году он приобрел 2-х комнатную квартиру, у ФИО4 принадлежавшую ей на праве собственности, на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 40,95 кв.м., уплатив за неё 200000 (двести тысяч) рублей по ценам того периода, расписка приложена к иску. С того периода он пользуется данной квартирой, как своей собственной, в данной квартире он проживает со своей семьей, хотя их дом отключен от света и газа и администрацией <адрес> составлялся Акт о признании непригодным для проживания данного дома и всех квартир. Своевременно оформить сделку купли-продажи с продавцом у них не получалось, хотя договор купли-продажи был ими составлен, так как он давно болеет и его супруга занимается и всеми домашними делами и вопросами оформления квартиры, но из-за своей неграмотности она не смогла зарегистрировать права собственности на его имя, её отправляли, то в одно учреждение, то в другое, объяснить, какой именно вопрос нужно решить, никто не говорил, так вопрос и остался не решенным. Факт приобретения им упомянутой квартиры при изложенных обстоятельствах могут подтвердить свидетели, явку которых в судебное заседание он обеспечит. В течение всего срока владения и пользования указанным недвижимым имуществом, никаких притязаний третьих лиц о праве на наследство не поступало. Он 16 лет пользуется данной квартирой и безвыездно проживает в ней со дня её приобретения и по настоящее время. Производит необходимые как текущие, так и капитальные ремонты, квартира не заложена, в споре и под запрещением не состоит, признание данной сделки состоявшейся, ему необходимо для надлежащего оформления документов квартиры, так как его квартира попала по программе «Ветхое жилье». Просит признать сделку купли - продажи квартиры площадью 40,95 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу:    РИ, <адрес> заключенную в 2005 году между ним и ответчицей ФИО4 состоявшейся; признать за ним право собственности на указанную квартиру с последующей регистрацией в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5 поддержала исковые требования, кроме требований о признании его права собственности на указанную квартиру с последующей регистрацией в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые просила оставить без рассмотрения.

    Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла, возражений по иску не представила.

    Надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела заинтересованное лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ в судебное заседания не явился.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашения.

В силу совокупности статей 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основе права собственности принадлежала 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 40,95 кв.м.

Согласно представленной светокопии договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за сумму в размере 200 000 (двести тысяч) рублей приобретена в собственность у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., недвижимое имущество, состоящее из: 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 40,95 кв.м.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств ФИО4 получила денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей от ФИО5

Истец ФИО2, проживает по адресу: РИ, <адрес>, что подтверждается справкой из администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель – ФИО1 показала, что ФИО2 приходится ей дальним родственником. ФИО2 приобрел у ФИО4 в 2005 году 2-х комнатную квартиру, заплатив за неё 200 000 (двести тысяч) рублей. Недвижимость была передана покупателю ФИО2 С 2005 года ФИО2 проживает в данной квартире вместе со своей спуругой ФИО5 О каких-либо притязаниях на квартиру со стороны третьих лиц ей неизвестно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3, суду показал, что истец ФИО2 приходится ему зятем. Он может подтвердить, что с 2005 года ФИО2 совместно с его сестрой ФИО5 проживает в 2-х комнатной квартире, которую они купили за 200 000 (двести тысяч) рублей у гражданки ФИО4 О каких-либо притязаниях на данное недвижимое имущество со стороны третьих лиц ему неизвестно.

Показания свидетелей объективно подтверждаются исследованными судом материалами дела.

Суд полагает, что при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ. Договор купли-продажи не признан недействительным.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако законодатель не установил ограничений по сроку осуществления покупателем недвижимости действий необходимых для регистрации перешедшего к нему права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно при указанных обстоятельствах приобрел указанное недвижимое имущество у ФИО4 и правомерно владеет и пользуется им.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, удовлетворить частично.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества в виде 2-х комнатной квартиры площадью 40,95 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу:    РИ, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - ФИО4 и покупателем – ФИО2, состоявшейся.

Принять отказ истца и прекратить производство по делу в части иска о признании права собственности на указанную квартиру с последующей регистрацией в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Копия верна:

судья Сунженского

районного суда РИ                                                                А.С. Ужахов

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ
Срок рассмотрения	1 месяц 12 дней
Строка	209