Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2023 ~ М-333/2023 от 24.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года                                                                                                        г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре Супруновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1057/2023 по исковому заявлению Администрации <адрес> к Скачков А.А. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Администрация <адрес> обратилась с иском в суд к Скачков А.А. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на то, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1891 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «земельный участок», принадлежит к категории земель - земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположено здание: Автостоянка, с кадастровым номером №, назначение – Нежилое, площадь 4582,7 кв. м., в состав которого входит следующее помещение: принадлежащее Скачков А.А. (доля в праве 1/110), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, выступившим в качестве арендодателя, и Б.Е., выступившем в качестве арендатора, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора, именуемый в дальнейшем «договор».

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1891 кв.м. из земель населенных пунктов.

Согласно пункту 1.3. договора основанием для заключения договора является: подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, распоряжение заместителя мэра –председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», заявление Б.Е. от ДД.ММ.ГГГГ вх. №.

Администрацией <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в адрес Скачков А.А., для подписания соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта соглашения до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром почтовых отправлений.

Ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Просит суд понудить Скачков А.А. заключить с администрацией <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на условиях Администрации.

В судебное заседание представитель истца Администрации <адрес> не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Скачков А.А., извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу, посредством заказной почты, не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Третьи лица Комитет по управлению <адрес>ом Администрации <адрес>, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, извещенные о времени дате и месте судебного заседания надлежащим образом, представителей не направили, о причинах неявки суд не уведомили.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В целях своевременного рассмотрения дела, недопущения волокиты, соблюдения процессуальных сроков, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ, определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещения в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещения в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещения в них (сособственникам), имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещения в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что Скачков А.А. является собственником 1/110 доли нежилого помещения 1891 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «земельный участок», принадлежит к категории земель - земли населенных пунктов, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

28.07.2022г. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, выступившим в качестве арендодателя, и Б.Е., выступившем в качестве арендатора, заключен договор аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора, именуемый в дальнейшем «договор».

Судом установлено, что Администрация <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> в адрес Скачков А.А. направила письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, для подписания соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта соглашения до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром почтовых отправлений.

Ответа на предложение заключить соглашение о присоединении не последовало.

Вместе с тем, поскольку Скачков А.А. является одним из собственников нежилых помещений по адресу: <адрес>, у ответчика возникла обязанность по заключению соглашения о присоединении к ранее заключенному одним из собственников договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №.

Одним из принципов земельного законодательства в Российской Федерации является платность использования земли (п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что ответчик Скачков А.А. отказывается заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что лишает возможности собственника земельного участка получать арендную плату за пользование земельным участком, при этом возражений относительно доводов предъявленного к ней иска ответчик Скачков А.А. не представил, учитывая нормативное закрепление обязанности ответчика заключить договор согласно положениям ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика Скачков А.А. в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к Скачков А.А. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать Скачков А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 2505 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях:

Соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ

№_____________ от «___»___________2022 года                                             <адрес>

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от имени администрации <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> К.С., действующего на основании решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>», постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка заключения договоров аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности <адрес>, или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О кадрах», с одной стороны, и Скачков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящее соглашение о присоединении (далее – Соглашение) к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) о нижеследующем:

1.    Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1891 кв.м., из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем – земельный участок, соразмерно доле в праве на помещения в здании в размере 0,009.

2.    На момент заключения настоящего Соглашения Арендатору принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/110) помещение с кадастровым номером №, назначение – Нежилое, наименование – Помещение хранения автомобилей в автостоянке, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 4188,2 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Помещение хранения автомобилей в автостоянке расположено в здании - автостоянка с кадастровым номером №, общей площадью 4582,7 кв.м., по адресу: <адрес>, находящемся на земельном участке.

3. Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора.

4. Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

5. Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.

6. Настоящее Соглашение действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет).

7. Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.

8. В случае прекращения, расторжения Договора настоящее Соглашение прекращает свое действие с момента прекращения, расторжения Договора.

9. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от имени администрации <адрес>ИНН 3849057115,КПП 384901001. Арендатор:Скачков А.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения,Паспорт гражданина Российской Федерации:№ выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>,зарегистрирован по адресу:<адрес>тел.__________________________

М.П._____________________К.С. ___________________Скачков А.А.

Приложение к Соглашению:

1. Копия Договора;

2. Расчёт на 2022 год (Приложение №);

3. Передаточный акт (Приложение №).

Приложение №

к Соглашению о присоединении №

к договору аренды земельного участка

с множественностью лиц на стороне

Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

<адрес>

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от имени администрации <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> К.С., действующего на основании решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>», постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка заключения договоров аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности <адрес>, или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О кадрах», с одной стороны, и Скачков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», произвели приёма-передачу земельного участка:

1.Месторасположение земельного участка: Российская Федерация, <адрес>.

2.Площадь земельного участка: 1891 кв.м.

3.Кадастровый номер земельного участка: №

4.Цель использования земельного участка: эксплуатация машино – места (хранение автомобиля).

5.Вид разрешенного использования земельного участка: предпринимательство.

6.Иные характеристики земельного участка: земельный участок частично огорожен забором, доступ третьих лиц не ограничен. В границах земельного участка располагаются Сооружения:

- наименование – ЛКС связи Правобережного административного округа <адрес>, назначение – 7.8. сооружение связи, протяженностью118180 метров, с кадастровым номером №:3534, принадлежащее на праве собственности Публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- наименование – Сооружение, назначение – линейное, протяженностью 144 метра, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Муниципальному образованию <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от ДД.ММ.ГГГГ №, закрепленное на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием «ТеплоЭнергоСервис» <адрес>», о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

- наименование – Иное сооружение (Канализационная сеть), назначение – 10.3. сооружения канализации, протяженностью 11 метров, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Муниципальному образованию <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Настоящий акт cоставлен в двух экземплярах, один для Арендатора, один для Арендодателя.

Арендодатель и Арендаторы обязуются заключить договор аренды земельного участка, неотъемлемой частью которого является настоящий передаточный акт.

Сдал:                                                                Принял:

«Арендодатель»М.П.___________________К.С. «Арендаторы»         _______________Скачков А.А.

Взыскать с Скачков А.А. в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                           Г.А. Золотухина

Мотивированный текст решения изготовлен 13.07.2023 года.