Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2023 ~ М-279/2023 от 11.05.2023

Гражданское дело № 2-383/2023

УИД: 61RS0059-01-2023-000348-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блюсовой Елизаветы Вячеславовны к Селенскому Георгию Георгиевичу и Селенской Софии Михайловне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Цимлянского нотариального округа Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Блюсова Е.В. обратилась в суд с иском к Селенскому Г.Г. и Селенской С.М., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Цимлянского нотариального округа Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности, и просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Блюсовой Елизавете Вячеславовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на следующее недвижимое имущество:

-    1\4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

-    1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 17.05.2016г. между Блюсовой Елизаветой Вячеславовной и ее матерью О.Г. был заключен Договор дарения недвижимого имущества, согласно которому истцом была приобретена следующая недвижимость:

- 1\4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

-    1\2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

После подписания договора дарения истцу были переданы все документы на недвижимое имущество. Недвижимость была передана дарителем. И истец пользуется ею с 2016 года, то есть с момента подписания договора и по настоящее время, занимается его ремонтом и благоустройством, несет все бремя собственника по содержанию недвижимости.

Согласно договору дарения недвижимого имущества, переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографий Ростовской области.

Поскольку истец приходилась родной дочерью умершей, договор дарения недвижимого имущества для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость сдавать в регистрационную службу не спешили, откладывая это события на более позднее время.

Однако ДД.ММ.ГГГГ. О.Г. скоропостижно скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Администрации Цимлянского района Ростовской области от 1.04.2023г.

Наследниками 1 очереди умершей являются ее родители Селенский Г.Г. и Селенская С.М.

В настоящее время истец лишена возможности распоряжаться фактически принадлежащей ей недвижимостью, несмотря на передачу его ей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.425 ГК, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями части 2, 3 статьи 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 № 302-Ф3 «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения подлежит государственной регистрации.

При этом нормами ГК РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим, в соответствии со статьей 6 ГК РФ, по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, прекращается смертью.

В части 3 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяется как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положениям ч.1 и п.2 ч.2 ст.14 ФЗ № 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется, на основании заявления. Основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные, в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из анализа указанных положений закона следует, что государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Вышеуказанный договор дарения является основанием для государственной регистрации перехода права, в соответствии со статьей 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и отвечает требованиям, предъявляемым к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, согласно ст.21 Федерального закона.

Согласно п.62 ППВС РФ и ПВАС РФ 10/22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В ходе судебного разбирательства в порядке статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом были уточнены исковые требования, в которых просит суд признать за Блюсовой Елизаветой Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 74,9кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Блюсовой Елизавете Вячеславовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 46,8кв.м., в том числе жилой 27,7кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Блюсова Е.В., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, в своем заявлении от 20.06.2023, в связи с невозможностью ее непосредственного участия и участия ее представителя в судебном заседании, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.

Ответчики Селенский Г.Г. и Селенская С.М., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, в своих заявлениях от 8.06.2023, указали, что требования истца обоснованы и соответствуют требованиям закона, в связи с чем, они признают их в полном объеме. В соответствии со ст.ст 39, 173 ГПК РФ, они признают исковые требования и просят суд принять признание иска. С последствиями признания иска и принятия его судом они ознакомлены. Эти последствия им ясны и понятны. В связи с невозможностью их непосредственного участия в судебном разбирательстве, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, в отзыве на исковое заявление ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо нотариус Цимлянского нотариального округа Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла. От врио нотариуса Масловского А.Г. имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, суду доверяет, ходатайств и отводов не имеет.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление, позицию и представленные заявления ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о следующем:

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей, на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены, на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Абзацем 1 части 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истцу Блюсовой Елизавете Вячеславовне, на основании Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от 8.11.2006, на праве собственности принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, вторым участником долевой собственности, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлась О.Г. (л.д.5-9).

17.05.2016 между Блюсовой Елизаветой Вячеславовной и О.Г. был заключен Договор дарения недвижимого имущества (л.д.10), согласно которому истцом была приобретена следующая недвижимость:

- 1\4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

После подписания договора дарения истцу были переданы все документы на недвижимое имущество. Недвижимость была передана дарителем. Истец пользуется ею с 2016 года, то есть с момента подписания договора и по настоящее время, занимается его ремонтом и благоустройством, несет все бремя собственника по содержанию недвижимости.

Согласно договору дарения недвижимого имущества, переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографий Ростовской области.

Вместе с тем, договор дарения недвижимого имущества для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в Управление Росреестра не передавался.

Согласно доводам искового заявления, поскольку истец приходилась родной дочерью О.Г., договор дарения недвижимого имущества для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в регистрационную службу не сдавали.

ДД.ММ.ГГГГ О.Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Администрации Цимлянского района Ростовской области от 1.04.2023 (л.д.13).

Наследниками первой очереди О.Г. являются ее родители Селенский Г.Г. и Селенская С.М., которые исковые требования признают в полном объеме.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения недвижимым имуществом, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как, в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики иск признали и суд, на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 74,9░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17.05.2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 46,8░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 27,7░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2023 ░░░░.