Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2020 ~ М-46/2020 от 24.03.2020

№ 2 – 103/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Вейделевка 03 июня 2020 года

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Боженко И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ткаченко Н.Н.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аниканова А.Ю. к Ключниковой Л.Н. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и по встречному иску Ключниковой Л.Н. к Аниканову А.Ю. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Аниканову А.Ю. и Ключниковой Л.Н. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Фактически каждый занимает изолированный блок жилого дома с отдельным входом, помещения общего пользования в доме отсутствуют.

Жилой дом расположен на двух земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, один из которых находится на праве собственности у Аниканова А.Ю., другой на праве собственности у Ключниковой Л.Н.

Дело инициировано иском Аниканова А.Ю. к Ключниковой Л.Н., который просил признать вышеуказанный жилой дом – жилым домом блокированной застройки, из которого выделить - блок, общей площадью 67,1 кв.м., состоящий из: помещения №1 –прихожей площадью 14,6 кв.м., помещения №2 – коридора площадью 3,6 кв.м., помещения №3 - жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., помещения №4 – жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., помещения №5 – жилой комнаты площадью - 9,6 кв.м., помещения №6 – кухни площадью 9,5 кв.м., помещения №7 – санузла площадью 3,2 кв.м., по заключению кадастрового инженера от 17.01.2020, с видом объекта – здание, назначением объекта – жилое, наименованием – блок жилого дома блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса и кадастрового номера, и признать на него за Аникановым А.Ю. право собственности, прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В свою очередь Ключникова Л.Н. обратилась в суд со встречным иском к Аниканову А.Ю., в котором просила выделить из вышеуказанного жилого дома блокированной застройки – блок общей площадью 67,3 кв.м., состоящий из: помещения №1 – коридора площадью 3,0 кв.м., помещения №2 – подсобного помещения площадью 2,7 кв.м., помещения №3 - прихожей площадью 4,5 кв.м., помещения №4 – кухни площадью 6,0 кв.м., помещения №5 – топочной площадью - 5,2 кв.м., помещения №6 – жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., помещения №7 – жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., помещения №8 – жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., помещения №9 – подсобного помещения площадью 8,9 кв.м., по заключению кадастрового инженера от 17.01.2020, с видом объекта – здание, назначением объекта – жилое, наименованием – блок жилого дома блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса и кадастрового номера, и признать на него за Ключниковой Л.Н. право собственности, а также прекратить её право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец (ответчик по встречному иску) – Аниканов А.Ю. в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, свой иск поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) – Ключникова Л.Н. в судебное заседание не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в её отсутствие и не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречный иск поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 6, 8-11), техническими паспортами жилого дома (1/2 доли в праве на жилой дом) (л.д. 16-26) подтверждается, что истцу – ответчику Аниканову А.Ю. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (жилое помещение №1), расположенный по адресу: <адрес>, данная доля состоит из жилого помещения общей площадью 67,1 кв.м., которое состоит из - 3 жилых комнат, санузла, кухни, коридора и прихожей.

Из свидетельства о государственной регистрации от 18.03.2004 (л.д. 7), выписки из ЕГРН от 23.12.2019 (л.д. 12-15) следует, что вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, который находится в собственности Аниканова А.Ю.

Ответчику – истцу Ключниковой Л.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (жилое помещение № 2), расположенный по адресу: <адрес>, данная доля состоит из жилого помещения общей площадью 67,3 кв.м., которое состоит из – 3-х жилых комнат, топочной, 2-х подсобных помещений, кухни, коридора, прихожей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по закону от 05.10.2010 (л.д. 53-54), выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11), техническим паспортом жилого дома (л.д. 60-65).

Из свидетельства о государственной регистрации от 25.10.2010 (л.д. 55), выписки из ЕГРН от 27.02.2020 (л.д. 56-59) следует, что вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> который принадлежит ответчику - истцу на праве собственности.

Из вышеперечисленных доказательств следует, что указанный жилой дом № 24, состоит из двух блоков жилых помещений, одно из которых – №1 принадлежит истцу-ответчику, № 2 принадлежит ответчику - истцу, каждый из которых расположен на отдельных, обособленных друг от друга земельных участках.

Согласно паспорту градостроительной документации на признание жилых помещений самостоятельными частями (блоками) жилого дома, утвержденному главным архитектором администрации Вейделевского района от 21.02.2020, градостроительному заключению №3 (л.д.36-42), заключению по результатам обследования жилого дома от 17.01.2020 (л.д. 31-35) спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом блокированной застройки, используемый как два блока жилых помещений, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельных вход. Площадь блока занимаемого Аникановым А.Ю. составляет 67.1 кв.м., площадь блока Ключниковой Л.Н. составляет 67,3 кв.м. Каждые из блоков являются обособленным объектом недвижимости, имеющие самостоятельное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию, помещения общего пользования отсутствуют. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения домовладение не влияет, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам. Изложенное свидетельствует о том, что вышеуказанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Указанные блоки могут быть выделены и признаны самостоятельной частью жилого дома (блоками жилого дома блокированной застройки).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Положение ст. 252 ГК РФ допускает возможность реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками, если это не запрещено законом и не влечет причинения несоразмерного ущерба имуществу.

Согласно разъяснениям, изложенным в подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность преобразовать эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, и при этом сохраняется функциональное назначение помещения - жилое.

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом, под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года №6/8 следует, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ разрешая требование о разделе общего имущества в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 34 Градостроительного кодекса при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

В силу части 6 статьи 35 Градостроительного кодекса в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, в связи с чем использование земельного участка истцом по целевому назначению не противоречит требованиям градостроительного законодательства.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании изложенного, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из двух блоков, относится к жилому дому блокированной застройки.

Между сторонами сложился давно существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых домов.

Наличие в правоустанавливающих документах сторон указание на принадлежность им доли в праве на жилой дом, нарушает их права на закрепление в собственность объекта, которым они фактически владеют длительное время.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Суд, на основании приведенных норм права и исследованного градостроительного заключения признает, что каждая из занимаемых сторонами спорных частей жилого дома является обособленным объектом недвижимости, которые могут быть признаны самостоятельными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, проведение ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Данное преобразование не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влечет ущерба имуществу, не превышает предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не окажет, будет соответствовать градостроительным, строительным и санитарным нормам, при этом интересы соседей не нарушаются. Оба жилых блока жилого дома блокированной застройки расположены на изолированных друг от друга, самостоятельных земельных участках, находящихся во владении и пользовании сторон. Таким образом, в судебном заседании было доказано наличие возможности и допустимости настоящего выдела блоков жилого дома блокированной застройки без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

При таких обстоятельствах, исковые требования как первоначальные, так и встречные подлежат удовлетворению.

О взыскании понесенных расходов по делу стороны не заявляют.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №24 <░░░░░>, ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ №1 –░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ №2 – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ №3 - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ №4 – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ №5 – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ -9,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ №6 – ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ №7 – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 17.01.2020, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №24 <░░░░░>, ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ №1 – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ №2 – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ №3 - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ №4 – ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ №5 – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 5,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ №6 – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ №7 – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ №8 – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ №9 – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 17.01.2020, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 31-01/12-1/2004-338 ░░ 15.03.2004, № 31-31-12/010/2010-286/2 ░░ 25.10.2010).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: