Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4463/2023 ~ М-3700/2023 от 14.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4463/2023 по иску Канащука Ивана Федоровича к Департаменту градостроительства городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, площадью застройки 757,4 кв.м., наименование «Гаражный комплекс», расположенный по адресу: адрес, адрес №....

Указанный объект недвижимого имущества с кадастровым №... расположен в границах земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес, адрес, с видом разрешенного использования: для строительства гаражного комплекса для хранения индивидуального транспорта. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для целей строительства.

В 2022 году истец произвел реконструкцию нежилого здания в части достройки гаражного комплекса, в результате чего итоговая площадь нежилого здания составила 3 059,60 кв.м. Реконструкция обладает признаками самовольной постройки, поскольку строительство проведено без получения в установленном порядке соответствующего разрешения.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним – Канащуком И.Ф. право собственности на реконструированное нежилое здание, площадью 3 059,6 кв.м., наименование объекта недвижимости: гараж, назначение: нежилое, расположенное по адресу: адрес, адрес.

Представитель истца Канащука И.Ф. – Мартынова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования просила суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается соответствующим уведомлением. Представил в адрес суда возражение на иск, в соответствии с которым указал, что доказательств своевременного обращения истца в уполномоченные органы за получением разрешения на строительство до начала самовольного строительства спорного объекта (в период строительства) как и доказательства наличия препятствий в получении разрешения на строительство либо необоснованного отказа в получении такого разрешения истцом в материалы дела не представлено. С учетом указанного, представитель ответчика просил суд в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается соответствующим уведомлением. Представитель ответчика представил в адрес суда возражение на иск, в соответствии с которым также просил суд иск оставить без удовлетворения, поскольку обращение в органы, уполномоченные выдавать разрешительную документацию после фактического строительства объекта не может свидетельствовать о надлежащих действиях лица по соблюдению определённого законом порядка введения в оборот недвижимого имущества.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Канащуку Ивану Федоровичу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства степенью готовности 10% площадью застройки 757,4 кв.м., наименование: «Гаражный комплекс, расположенный по адресу: адрес, адрес», адрес (местоположение): адрес, р-н адрес.

До завершения строительства здания был проведен его государственный кадастровый учет как объекта незавершенного строительства, присвоен кадастровый номер №....

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 сентября 2023 года, нежилое здание с кадастровым номером №... расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, Шестая просека, с видом разрешенного использования: для строительства гаражного комплекса для хранения индивидуального транспорта, принадлежащего истцу на праве аренды на основании договора аренды №...а земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для целей строительства, заключенного 21.03.2023г. между Департаментом градостроительства городского округа Самара и Канащук Иваном Федоровичем. В соответствии с пунктами 1.2., 2.1 договора, земельный участок предоставлен арендатору сроком на 3 года для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в выписке от 12 сентября 2023 года, право аренды зарегистрировано19 мая 2023 г., со сроком действия с 19 мая 2023 года на три года с момента регистрации.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Гребенкиным Д.С., технический план подготовлен в связи с образованием здания, расположенного по адресу: адрес, адреся, в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.... Образованный объект капитального строительства представляет собой многоконтурное нежилое здание, состоящее из совокупности четырех обособленных контуров и имеет следующие технические характеристики: назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта недвижимости – гараж, площадь объекта недвижимости – 3 059,6 кв.м., количество этажей – 1.

Из схемы, подготовленной кадастровым инженером Гребенкиным Д.С., следует, что самовольно реконструированный объект капитального строительства (гараж) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №....

25 июля 2023 года по ходатайству истца для определения технического состояния самовольно реконструированного нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, просека 6-я, кадастровый номер №..., и его соответствия градостроительным, строительным нормам и правилам, нормам и правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Проектное бюро».

В соответствии с заключением эксперта от 08 сентября 2023 года установлено следующее: так, при ответе на вопрос №...-№... указано, что по результатам визуального обследования техническое состояние строительных конструкций нежилого здания (строения стр 1(1), стр 1(2), стр 1(3), стр 1(4)) оценивается как работоспособное. Дефекты и повреждения, характеризующие недопустимое либо аварийное состояние, отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером №... расположен в зоне разрешенного использования ПК-1. Согласно Правил землепользования и застройки зона застройки ПК-1 – зона предприятий и складов V – IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) предусматривает размещение объектов капитального строительства с кодом ВРИ 2.7.1 (Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места) как Основной Вид (ОВ) использования. Решения по генеральному плану участка выполнены в соответствии с технологическими требованиями и с учетом соблюдения требований пожарной безопасности в Федеральном законе РФ от дата № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 34.13330.2021 «Автомобильные дороги». Участок застройки и исследуемое здание соответствуют требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов», а также СанПиН дата-21 «"Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Реконструированное нежилое здание площадью 3 059,6 кв.м., наименование объекта недвижимости: гараж, назначение: нежилое, расположенное по адресу: адрес, адрес соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, действующим в Российской Федерации и безопасно их использование для жизни и здоровья людей. Пожарная безопасность реконструированного нежилого здания обеспечена. Санитарно-гигиенические нормы и правила, действующие в РФ, в отношении реконструированного нежилого здания обеспечены (л.д. №...).

Оценивая экспертное заключение, по правилам статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд, приходит к выводу, что данное экспертное заключение отвечает требованиям достоверности и соответствует положениям Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 г. N 79-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Так, экспертное исследование проведено квалифицированными экспертом, обладающими специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, вывод эксперта в заключении полный, мотивированный и научно обоснован, сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний (л.д. №...).

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ранее истец обращался в адрес Департамента градостроительства г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного нежилого здания (гаража), расположенных по адресу: адрес, р-н адрес. В ответ на обращение истца, Департамент градостроительства г.о. Самара сообщил, что спорное здание обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведено без получения в установленном законодательством порядке разрешения на строительство. При этом разъяснено, что право собственности на самовольно возведенное здание может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства, учитывая выводы, изложенные в заключениях, судом установлено, что нарушений строительных, санитарных, пожарных норм и правил при выполнении работ в здании не допущено, наличие угрозы жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не выявлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав в необходимых случаях может осуществляться путем их признания.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.

Доводы Департамента градостроительства городского округа Самара и Администрации городского округа Самара суд отклоняет как необоснованные, поскольку они сводятся к недоказанности соответствия нежилых зданий строительным нормам и СНиПам, и того обстоятельства, что спорный объект не угрожает жизни и здоровью людей, тогда как в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие обратное.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Канащука Ивана Федоровича (паспорт №... №...) к Департаменту градостроительства городского округа Самара (ИНН 6315700286), Администрации городского округа Самара (ИНН 6315700007) о признании права собственности на реконструированное нежилое здание удовлетворить в полном объеме.

Признать за Канащуком Иваном Федоровичем (паспорт №... №...) право собственности на многоконтурное нежилое здание, состоящее из совокупности четырех обособленных контуров, наименование: гараж, площадь здания 3059,6 кв.м., количество этажей: 1, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №..., по адресу: адрес, р-н адрес, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №....

Настоящее решение является основанием для проведения кадастрового учета здания общей площадью 3 059,6 кв.м., по адресу: адрес, р-н адреся, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №..., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №....

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости на нежилые здания.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года.

2-4463/2023 ~ М-3700/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Канащук Иван Федорович
Ответчики
Департамент градостроительства г.о.Самара
Администрация городского округа Самара
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Саломатин Александр Андреевич
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
14.06.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.06.2023Передача материалов судье
15.06.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.06.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.06.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.07.2023Судебное заседание
12.09.2023Производство по делу возобновлено
15.09.2023Судебное заседание
22.09.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.10.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
04.12.2023Дело оформлено
04.12.2023Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее