Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2024 ~ М-322/2024 от 05.03.2024

Дело №

УИД 65RS0017-01-2024-000478-50

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

05 апреля 2024 года                        г. Холмск Сахалинской области

    Холмский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи                    Расковаловой О.С.

при секретаре судебного заседания                    Чернецовой Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Северная» к Савченко И. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Северная» обратилось в суд с исковым заявлением к Савченко И.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени. В обоснование заявленных требований указано, что в собственности Савченко И.В. находится нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 165,7 кв.м. ООО «Северная» является управляющей организацией в отношении МКД № по <адрес>, приступило к его обслуживанию данного дома с 01 марта 2013 года. В период с 01 ноября 2019 года по 31 декабря 2023 года задолженность за содержание нежилого помещения Савченко И.В. составила 186 310,58 рублей. 01 декабря 2023 года между ООО «Северная» и Савченко И.В. (должник) заключено соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей по состоянию на указанную дату 186 310,58 рублей, с рассрочкой платежей на 12 месяцев, в период с 01 декабря 2023 года по 30 ноября 2024 года, в размере 15 525,88 рублей. Соглашение должник не исполняет. Также, со ссылкой на статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец полагает подлежащими взысканию пени за указанный период 100 645,85 рублей. По изложенным основаниям, поставлены требования:

- взыскать с Савченко И. В. в пользу ООО «Северная» основной долг 186 310 рублей 58 копеек, пени 100 645 рублей 85 копеек, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 3 295 рублей.

    В судебное заседание не явились участники процесса, суд исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает их извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

    Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

    Изучив дело, суд приходит к выводу об оставлении заявления без рассмотрения по следующим основаниям.

    Согласно статье 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

    В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из дела, что в собственности Савченко И.В. находится нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 165,7 кв.м.

ООО «Северная» является управляющей организацией в отношении МКД № по <адрес>, приступило к его обслуживанию данного дома с 01 марта 2013 года.

В период с 01 ноября 2019 года по 31 декабря 2023 года задолженность за содержание нежилого помещения Савченко И.В. составила 186 310,58 рублей.

01 декабря 2023 года между ООО «Северная» и Савченко И.В. заключено соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей по состоянию на указанную дату 186 310,58 рублей, с рассрочкой платежей на 12 месяцев, в период с 01 декабря 2023 года по 30 ноября 2024 года, в размере 15 525,88 рублей (пункт 1).

Также пунктом 3 указанного соглашения предусмотрено, что в случае не поступления оплаты в указанные сроки ООО «Северная» имеет право обратить взыскание на имущество должника через арбитражный суд.

Соглашение должник не исполняет. Вместе с тем, срок исполнения соглашения в настоящее время не истек.

Отсюда следует, что ООО «Северная», досрочно требуя всю сумму задолженности, изменяет установленные сторонами в пункте 3 соглашения (договора) сроки, при этом доказательства соблюдения порядка для подобного распорядительного действия стороны договора, предусмотренного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

    А потому, на основании статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявление надлежит оставить без рассмотрения.

Руководствуясь статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                      ░░░░░░░░░░░ ░.░.