Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2199/2022 (2-10237/2021;) ~ М-6478/2021 от 22.07.2021

Дело №                                              12 апреля 2022 года

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

УИД: 78RS0№-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи         Феодориди Н.К.,

при секретаре                     ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 в котором просит обязать ответчика вернуть истцу в двухдневный срок с даты вступления в законную силу решения суда два магнитных ключа от двери в подъезд, ключи от двух замков входной двери квартиры по адресу: <адрес>, один пульт от шлагбаума, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 150 000 руб., неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 16 504 руб. 18 коп., задолженность по оплате уборки квартиры в размере 4000 руб., расходы по госпошлине в размере 6165 руб. 04 коп.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры, согласно которого арендодатель за плату передал арендатору в аренду принадлежащую истцу квартиру расположенную по адресу: <адрес> для проживания ответчика и его семьи. Согласно п.1.3. договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев). Стоимость аренды установлен в размере 330 000 руб. за весь срок аренды (п.6.1). В случае досрочного освобождения квартиры арендатор полностью оплачивает аренду квартиры за весь срок действия договора (п.5.6) С января 2021 г. ответчик перестал исполнять взятые на себя обязательства по оплате арендной платы. Ответчик досрочно съехал с квартиры и не оплатил образовавшуюся задолженность.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации, судебную корреспонденцию не получил, в связи с чем она возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры, согласно которого арендодатель за плату передал арендатору в аренду принадлежащую истцу квартиру расположенную по адресу: <адрес> для проживания ответчика и его семьи. (л.д.6-8)

Согласно п.1.3. договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев).

Стоимость аренды установлен в размере 330 000 руб. за весь срок аренды (п.6.1).

После подписания договора арендатор перечисляет сумму в размере 60 000 руб. на расчетный счет Арендодателя (п.6.2)

Остаток суммы перечисляется арендатором ежемесячно до 02 числа текущего месяца в размере 30 000 руб. (п.6.3)

В случае досрочного освобождения квартиры арендатор полностью оплачивает аренду квартиры за весь срок действия договора (п.5.6).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком пописан акт приема-передачи квартиры с описью находящегося там имущества (л.д.9-11)

С января 2021 г. ответчик перестал исполнять взятые на себя обязательства по оплате арендной платы квартиры. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате, содержащийся в исковом заявлении судом проверен и признан арифметически верным.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за спорный период ответчиком не представлено.

Таким образом, обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении подтверждены материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что задолженность по арендной плате в размере 150 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

Согласно п.5.4 Договора аренды, в случае не оплаты в срок арендной платы арендодатель вправе потребовать пени в размере 200 руб. за день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате с января 2021 года, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, суд считает, что неустойка заявленная истцом ко взысканию в размере 126 000 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и должна быть уменьшена судом до 20 000 руб.

Также суд приходит к выводу о взыскании с ответчика не оплаченной задолженности по коммунальным и жилищным услугам в размере 16 504 руб. (пункты 6.1 и 3.12 договора).

Размер начисленных, но неоплаченных коммунальных и жилищных услуг подтверждается расчетами размера платы, содержащимися в квитанциях на оплату (л.д.12-22).

Согласно п.3.11 договора, после окончания проживания арендатор обязан произвести уборку квартиры (или оставить сумму в размере 4000 руб.) на уборку) и сдать ее по описи с чистоте и порядке.

Доказательств, проведенной уборки или внесения истцу платы за нее ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 4000 руб.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обязании ответчика передать истцу в двухдневный срок с даты вступления в законную силу решения суда ключи от двух замков входной двери квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований об обязании ответчика передать истцу в двухдневный срок с даты вступления в законную силу решения суда двух магнитных ключей от двери в подъезд и один пульт от шлагбаума по адресу: <адрес>. должно быть отказано, поскольку истцом не представлено суду доказательств наличия по указанному адресу шлагбаума и подъездных дверей открывающихся с помощью магнитных ключей, а также доказательств передачи ответчику указанного имущества.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая частичное удовлетворение требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 5010 руб. 08 коп.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 150 000 руб., неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 16 504 руб. 18 коп., задолженность по оплате уборки квартиры в размере 4000 руб., расходы по госпошлине в размере 5010 руб. 08 коп., а всего взыскать 195 514 руб. 26 коп.

Обязать ФИО3 передать ФИО2 в двухдневный срок с даты вступления в законную силу решения суда ключи от двух замков входной двери квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

                                                                             Н. К. Феодориди