Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2023 (2-4552/2022;) ~ М-4237/2022 от 06.10.2022

УИД: 59RS0004-01-2022-005994-23                            

Дело № 2-316/2023 (2-4552/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года        г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при помощнике судьи Бобиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Архиповой М.В. к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

Архипова М.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 234 897 рублей за жилые помещения - две комнаты, расположенные в трехкомнатной квартире, общей площадью по адресу: <Адрес>, расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей, расходов на проведение оценки в размере 15 000 руб., Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, указав в обоснование, что являлась собственником данных жилых помещений. Многоквартирный дом в установленном законом порядке был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем между муниципальным образованием город Пермь и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об изъятии жилого помещения, в который не включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Истец Архипова М.В. просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Перми просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, поддерживает позицию администрации г. Перми.

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, признав извещение лиц, участвующих в деле, надлежащим.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и относимости, суд приходит к следующему.

Положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ Архиповой М.В. на праве собственности принадлежали две комнаты, расположенные в трехкомнатной квартире, общей площадью 33,3 кв.м, по адресу: <Адрес>.

На основании технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, выполненным ООО «Проектное бюро «Капитель», вынесено заключение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о признании дома № 15 по ул. Инженерная г. Перми аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений по ул. Инженерной, д.15 г. Перми», в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Пермь в лице начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми и Архиповой М.В. заключен договор № об изъятии жилого помещения (л.д. 11).

Согласно п. 1.2 договора администрация с согласия собственника изымает в муниципальную собственность комнаты, общей площадью 33,3 кв.м, расположенную в трехкомнатной квартире общей по адресу: <Адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок общей по адресу <Адрес>.

Пунктом 1.4 договора установлено, что на основании п.7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за изымаемое жилое помещение составляет 1 925 351 руб., и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, которая в соответствии с отчетом об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1 843 591 руб., убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения: стоимость изготовления отчета об оценке – 15 000 руб., стоимость услуг риелтора, грузоперевозок и грузчиков, расходы на государственную пошлину, уплачиваемую при покупке жилого помещения – 65 600 руб.

Из справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <Адрес> не располагают. Дом на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ передан в хозяйственное ведение АО энергетики и электрофикации «Пермэнерго» (л.д. 56).

Согласно техническому паспорту жилой дом 1934 года постройки, сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют.

Длительная эксплуатация жилого дома без своевременных капитальных ремонтов способствовала разрушению его конструкций и элементов, что отражено в техническом заключении ООО «Проектное бюро «Капитель», что в итоге и привело к признанию дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке. Обязанность по производству капитального ремонта бывшим наймодателем – администрацией г. Перми не выполнена, в результате чего произошло снижение уровня надежности здания, возникшее в процессе эксплуатации здания в целом. Доказательств того, что при наступлении срока проведения капитального ремонта, что на дату первой приватизации многоквартирный дом не требовал капитального ремонта, администрацией г. Перми как бывшим наймодателем производились действия по его проведению с целью предотвращения снижения уровня разрушения, ответчиком не предоставлено.

Таким образом, собственники жилых помещений, расположенных в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, имеют право на получение компенсации, в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта, в том числе, при выплате суммы возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с заключенным договором об изъятии жилого помещения.

При определении размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт суд полагает необходимым принять за основу отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Компания «Центр недвижимости», согласно которому величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, пропорционально размеру общей площади комнат истца составляет 234 897 руб.

Поскольку иных доказательств, свидетельствующих о размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ), ответчиком возражения относительно размера компенсации с приложением доказательств не представлены, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, суд считает возможным определить возмещение за непроизведенный капитальный ремонт подлежащее взысканию с администрации г. Перми в пользу Архиповой М.В. в размере 234 897 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с иском истцом Архиповой М.В. понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (чек-ордер – л.д. 3), а также по оплате оценки в размере 15 000 руб., что подтверждено договором на проведение оценочных работ, актом, квитанцией (л.д.7-10).

Таким образом, с администрации г. Перми в пользу Архиповой М.В. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по оплате оценки в размере 15 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми (ИНН 5902290635, ОГРН 1025900532460) в пользу Архиповой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 594800614400, СНИЛС 079-008-376-79 компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 234 897 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 300 руб., по оплате услуг по оценке – 15 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий        подпись            О.В. Милашевич

Копия верна.

Судья                                    О.В. Милашевич

Мотивированное решение вынесено 18.01.2023

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-316/2023

Ленинского районного суда г. Перми