Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2019 ~ М-42/2019 от 11.01.2019

Дело №2-750/2019

32RS0001-01-2019-000056-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года                                                                                     г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи            Юдиной Л.И.,

при секретаре                        Передера А.В.,

с участием истца – Никуткиной И.И., представителя истца – Никуткина С.В., ответчика – Попкова В.В., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области – Агаджанян Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никуткиной Ирины Ивановны к Попкову Владимиру Вячеславовичу, обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел» о признании права собственности на ? долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Никуткина И.И. обратилась в суд с названным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГг. умерла ее тетя ФИО1, которой принадлежала собственность 402/217324 доли в объекте незавершенного строительства: 11-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, с площадью застройки – 1788.3 кв.м., что после сдачи в эксплуатацию в натуральном выражении составило ? часть однокомнатной квартиры №, общей площадью 40.2 кв.м. на 8 этаже указанного дома.

После смерти тети открылось наследство в виде общей долевой собственности, доли в праве №, объект права: объект незавершенного строительства 11-тиэтажный жилой дом, назначение нежилое, площадь застройки 1788.3 кв.м., а степень готовности 95% кадастровый №, адрес объекта: <адрес> Истец для регистрации прав на недвижимое имущество обратилась в Управление Росреестра по Брянской области, однако государственная регистрация была приостановлена в виду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома выданного на всех участников общей долевой собственности.

С учетом уточненных требований истец просит суд, признать за ней право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прекратить право собственности Никуткиной И.И. на 402/217324 долей в объекте незавершенного строительства: 11-тиэтажный жилой дом, назначение: нежилое, площадью застройки – 1788.3 кв.м., степенью готовности – 95%, инв. №/А, Лит.А, расположенном по адресу: <адрес> путем погашения актуальных регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец Никуткина И.И. до перерыва, объявленного 04 марта 2019г., поддержала заявленные требования, просила таковые удовлетворить. После перерыва в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Никуткин С.В. в судебном заседании до перерыва, объявленного 04 марта 2019г., поддержал уточненные требования, просил их удовлетворить, поскольку Росреестр отказал его доверителю в регистрации права на долю в квартире. После перерыва в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Попков В.В. в судебном заседании до перерыва, объявленного 04 марта 2019г., исковые требования признал, последствия признания иска, установленные статьей 173 ГПК Российской Федерации, ему разъяснены и понятны. После перерыва в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области – Агаджанян Т.В. до перерыва, объявленного 04 марта 2019г., разрешение спора отнесла на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – ООО «Вымпел», ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Никуткиной И.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом, выданного нотариусом Почепского нотариального округа Брянской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГг., реестровый №, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., принадлежит на праве собственности № доли объекта незавершенного строительства: 11-тиэтажный жилой дом, назначение: нежилое, площадь застройки 1788.3 кв.м., степень готовности 95%, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, корпус 2.

Попкову В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО8, реестровый №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., решения Бежицкого районного суда г. Брянска от 16 ноября 2018г., принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли <адрес>

29.12.2012 Брянская городская администрация выдала разрешение № № на ввод в эксплуатацию 11-тиэтажного жилого дома (позиция 25) (вариант – 10-ый этаж в 2-х уровнях), расположенного по адресу: <адрес>

21 января 2013г. между ООО «Стройтехмонтаж», в лице внешнего управляющего ФИО9, и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

06 августа 2015г. ООО «Стройтехмонтаж» ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждено материалами дела, достраивало дом ООО «Вымпел».

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как следует из материалов дела, право собственности у истца на долю в незавершенном строительством жилом доме возникло на основании наследования по завещанию имущества ФИО12., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 18 апреля 2018г. следует, что в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истец не может, поскольку в соответствии со ст.21 Закона «О государственной регистрации недвижимости» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 11-тиэтажный жилой дом с кадастровым номером: №, по адресу <адрес>

Представленное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано на ООО «Стройтехмонтаж», а в соответствии с требованиями указанного закона должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома.

Невозможность проведения государственной регистрации права собственности послужило поводом для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на ? долю на спорную квартиру.

Оценивая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Приобретение истцом в собственность спорной квартиры не может быть ограничено в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ООО «Стройтехмонтаж», которое в настоящее время ликвидировано, поскольку в соответствии с законодательством разрешение на ввод выдается лицу, осуществлявшему функции застройщика и ранее получившему разрешение на строительство. Дольщики не могут осуществлять функции заказчика и застройщика строительства.

Более того, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Попковым В.В., так как это не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что с учетом установленных по делу обстоятельств, признанием ответчиком Попковым В.В. уточненных требований, отсутствие возражений ответчика ООО «Вымпел», уточненные требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку настоящим решением судом прекращается право общей долевой собственности истца на объекте незавершенного строительства: 11 этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> суд считает необходимым имеющиеся актуальные записи в ЕГРН об общей долевой собственности Никуткиной И.И. на 402/217324 долей в объекте незавершенного строительства погасить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Никуткиной Ириной Ивановной право собственности на ? долю квартиры №, общей площадью 40.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Никуткиной Ирины Ивановны на 402/217324 долей в объекте незавершенного строительства: 11-тиэтажном жилом доме, назначение: нежилое, площадью застройки – 1788.3 кв.м., степенью готовности – 95%, инв. №/А, Лит.А, расположенном по адресу: <адрес>, путем погашения актуальных регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Осуществить кадастровый учет квартиры № общей площадью 40.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на основании решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                             Л.И. Юдина

В окончательной форме решение изготовлено 11 марта 2019г.