Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2881/2021 ~ М-2416/2021 от 30.09.2021

Копия                                                     Мотивированное решение суда изготовлено 22.10.2021

Гражданское дело № 2-2881/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.10.2021                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Арамильского городского округа к Уфимцеву ФИО7, Перегудову ФИО8 о признании обременения отсутствующим,

установил:

Администрация Арамильского городского округа обратилась с иском к ответчикам о признании обременения отсутствующим.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Арамильского городского округа с целью организации сноса жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. Согласно указанному соглашению ответчики обязались передать в собственность истцу свое недвижимое имущество, а истец принять и оплатить его. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме. Вместе с тем, в сведениях ЕГРН на недвижимом имуществе зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ответчиков.

В судебное заседание Администрация Арамильского городского округа своего представителя не направила, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Уфимцев Н.С. направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Перегудов И.В. направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание третье лицо,не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Свердловской области своего представителя не направило. О времени и месте судебного заседания извещено судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известило, доказательств уважительности причин неявки суду не представило.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 12.08.2019 между Администрацией Арамильского городского округа, с одной стороны, и Уфимцевым Н.С. (представителем по доверенности Махановой Е.Б.), Перегудовым И.В., с другой стороны, было заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

По условиям соглашения ответчики обязались передать в собственность истцу жилое помещение, площадью 54,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, находящееся в многоквартирном доме признанным аварийным и подлежащем сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке.

Истец, в свою очередь, в течение 60 рабочих дней после регистрации соглашения обязался выплатить ответчикам сумму возмещения за изымаемое имущество путем перечисления денежных средств на расчетные счета ответчиков.

Сумма возмещения определена сторонами в пункте 1.2 соглашения в размере 2 460 000 рублей.

Из полученной по запросу суда выписки из ЕГРН следует, что соглашение прошло государственную регистрацию 21.08.2019. В этот же день зарегистрировано обременение на имущество в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков с 21.08.2019 до полного исполнения обязательств по соглашению.

Истец указывает, что свои обязательства по соглашению Администрация Арамильского городского округа исполнила в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 1, части 1 и пункта 4 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации является федеральным органом исполнительной власти, наделенный, в том числе, полномочиями по государственной регистрации прекращения ограничений прав и обременении недвижимого имущества.

Согласно статье 15названного Закона о регистрации Управление принимает решение на основании документов, представленных заявителями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке возможно погасить на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда, содержащего сведения о погашении ипотеки.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Залогодержателем и залогодателем ипотеки являются ответчики.

В силу требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение своих доводов об исполнении обязательств по соглашению истцом представлены платежные поручения о перечислении на расчетные счета ответчиков денежных средств по заключенному соглашению. Доказательств в опровержение довода истца ответчиками суду представлено не было. Напротив, ответчики Уфимцев Н.С., Перегудов И.В. в адресованных суду заявлениях подтвердили, что против исковых требований не возражают.

В отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд соглашается с доводами истца о полном исполнении им своих обязательств по соглашению, ввиду чего регистрационная запись об ипотеке в пользу ответчиков подлежит погашению.

Руководствуясь статьями 194 – 199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации Арамильского городского округа к Уфимцеву ФИО9, Перегудову ФИО10 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения: квартиру, площадью 54,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, установленное в пользу Уфимцева ФИО11, Перегудова ФИО12.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения зарегистрированной ипотеки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья                                                        подпись                                                      И.А. Баишева