Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3425/2021 ~ М-2761/2021 от 11.06.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

22 ноября 2021 года    г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3425/21 по иску Шаповаловой Веры Васильевны к Платонову Максиму Валерьевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами, пени, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 30.04.2020 года между Шаповаловой В.В. и Платоновым М.В. заключен договор купли- продажи земельного участка с условиями о рассрочке платежа на срок 12 месяцев, процентная ставка по договору 3% годовых, сумма ежемесячного платежа 8 263 руб. Договор купли-продажи земельного участка от 30.04.2020 года, о покупке земельного участка общей площадью 1 005 м2 с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящийся по адресу: адрес Земельный участок, в обеспечение исполнения обязательств по договору, находится в залоге у продавца до момента полной оплаты по договору купли - продажи земельных участков (п.2.6.1. договора), право залога удостоверено закладными, зарегистрированными Управлением Росреестра по Самарской области 18.05.2020 года №....Согласно п.2.1.1.1.д часть цены земельного участка в размере 9 950 рублей, покупателем оплачена продавцу в течение 3 рабочих дней после подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть цены земельного участка оплачивается покупателем в рассрочку, с уплатой предусмотренных договорами купли-продажи процентов, согласно графика платежей.Однако покупателем, нарушаются условия договора об оплате: с октября 2020 года платежи по договору оплачиваются несвоевременно и не в полном объеме. На 29.03.2021 года сумма задолженности по договору купли-продажи земельного участка составляет 35 653 рубля в том числе: начисленные проценты - 734 рубля, пени- 32 рублей, проценты по п. 2.4.1. договора - 2 462 рубля.В соответствие с п. 3.3.1. договора продавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по уплате остатка цены договора в случае:просрочки покупателем очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;при допущении просрочек более трех раз в течение 12 месяцев.В соответствие с п. 3.1.11. договора, продавец может потребовать, а покупатель обязуется досрочно исполнить обязательство по уплате остатка цены договора, а также начисленных сумм неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления продавцом письменного требования. На 29.03.2021 года сумма остатка цены по договору купли-продажи земельного участка составляет 73 173 рубля.Общая сумма задолженности по договору купли-продажи земельного участка на 29.03.2021 года составляет 108 826 рублей. В связи с нарушением своих обязательств по договору со стороны покупателя, продавец 30 марта 2021 г. направил в адрес Платонова М.А. претензию с требованием погасить остаток задолженности и все текущие платежи по договору. На момент подачи иска ответ на претензию не поступал, задолженность не погашена.В соответствии с п. 2.2.3 договора, обеспечением обязательств покупателя является ипотека в силу закона, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, ст.2 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» По соглашению покупателя и продавца устанавливается залоговая стоимость земельного участка площадью 1 005 кв.м., с кадастровым №... в размере 107 000 рублей. Просит суд взыскать с Платонова Максима Валерьевича в пользу Шаповаловой Веры Васильевны сумму остатка цены по договору купли - продажи от 30.04.2020 года в размере 73 рубля, начисленные проценты в размере 2 рубля, пени в размере 32 457 рублей, а всего - 108 826 рублей. Обратить взыскание в пользу истца на находящийся в залоге земельный участок с кадастровым №..., общей площадью 1 005 кв.м., по договору купли продажи от 30.04.2020 года. Взыскать с Платонова Максима Валерьевича в пользу Шаповаловой Веры Васильевны госпошлину в размере 3 377 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования, просит суд взыскать с Платонова Максима Валерьевича в пользу Шаповаловой Веры Васильевны сумму остатка цены по договору купли - продажи от 30.04.2020 года в размере 73 173 рубля, начисленные проценты в размере 2 462 рубля, пени в размере 32 457 рублей, а всего - 108 826 рублей.Обратить взыскание в пользу истца на находящийся в залоге земельный участок с кадастровым №..., общей площадью 1 005 кв.м., по договору купли продажи от 30.04.2020 г. в размере залоговой стоимости 107 000 руб. путем продажи с публичных торгов. Взыскать с Платонова Максима Валерьевича в пользу Шаповаловой Веры Васильевны госпошлину в размере 3 377 рублей.

В судебном заседании представитель истца Глушакова Д.А., действующая на основании доверенности № 63 АА 6402660 от 16.03.2021 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, извещен надлежащим образом.

Судом с учетом мнения представителя истца принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.04.2020 года между Шаповаловой В.В.(продавец) и Платоновым М.В. (покупатель) заключен договор купли- продажи земельного участка, общей площадью 1005 кв.м., с кадастровым номером №..., распложенного по адресу адрес, стоимостью 99495 рублей.

Часть цены земельного участка в размере 9 950 покупатель обязуется перечислить на счет продавца в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания настоящего договора. Оставшаяся часть цены земельного участка в размере 89 545 рублей, оплачивается покупателем в рассрочку с уплатой предусмотренных настоящим договором процентов, при этом сроки и размер платежей определяются требованиями пп. 2.2-2.5 настоящего договора и доводятся до сведения покупателя в виде графика платежей.

Датой возникновения обязательства покупателя по оплате процентов за рассрочку оплаты остатка цены договора считается дата подписания акта приема-передачи земельного участка

График платежей рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи земельного участка, на весь период рассрочки исходя из размера процентной ставки, указанной в договора.

Обеспечением исполнения обязательства является:ипотека земельного участка в силу закона, в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса РФ, ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По соглашению покупателя (залогодателя) и продавца (залогодержателя) устанавливается оценочная (залоговая) стоимость земельного участка площадью 1 005 кв. м, с кадастровым номером: 63:17:0803008:2403, в размере 107 000 рублей.

Рассрочка оплаты остатка цены договора предоставляется покупателю на срок 12 месяцев, считая с даты подписания акта приема-передачи последнее число 12 календарного месяца (обе даты включительно) при условииисполнения покупателем обязательств, предусмотренных договором.

За рассрочку оплаты остатка цены договора покупатель уплачивает проценты в размере 3 % (Три процента) годовых, начисляемые на остаток цены договора. Проценты уплачиваются со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи, по дату уплаты остатка цены договора в полном объеме (включительно).

Право залога удостоверено закладными, зарегистрированными Управлением Росреестра по Самарской области 18.05.2020 года №....

Покупателем, нарушены условия договора об оплате: с октября 2020 года платежи по договору оплачиваются несвоевременно и не в полном объеме.

В соответствие с п. 3.3.1. договора продавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по уплате остатка цены договора в случае:просрочки покупателем очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;при допущении просрочек более трех раз в течение 12 месяцев.

В соответствие с п. 3.1.11. договора, продавец может потребовать, а покупатель обязуется досрочно исполнить обязательство по уплате остатка цены договора, а также начисленных сумм неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления продавцом письменного требования.

На 29.03.2021 года сумма остатка цены по договору купли-продажи земельного участка составляет 73 173 рубля.

Общая сумма задолженности по договору купли-продажи земельного участка на 29.03.2021 года составляет 108 826 рублей.

В связи с нарушением своих обязательств по договору со стороны покупателя, продавец 30.03.2021 года направил в адрес Платонова М.А. претензию с требованием погасить остаток задолженности и все текущие платежи по договору.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 30.04.2020 года в размере 73173 рубля, проценты в размере 2462 рубля,заявлены правомерно, расчет произведен арифметически верно, взыскание процентов предусмотрено договором, ответчик в судебное заседание не явился, доказательств исполнения условий договора не предоставлен, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении № 263-О от 21.12.2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика пени, однако, суд полагает, что размер пени по просроченной задолженности по процентам явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению до 15000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с указанными нормами закона, в силу кредитного договора купли –продажи от 30.04.2020 года, в связи с неисполнением обязательства покупателем по перечислению денежных средств по договору, суд полагает, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 1005 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0803008:2403, распложенный по адресу адрес, путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости в размере 107000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3377 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаповаловой Веры Васильевны удовлетворить частично.

Взыскать с Платонова Максима Валерьевича в пользу Шаповаловой Веры Васильевны сумму задолженности по договору купли-продажи от 30.04.2020 года в размере 73173 рубля, проценты в размере 2462 рубля, пени в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3377 рублей, всего взыскать 94012 рублей (Девяносто четыре тысячи двенадцать рублей).

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок общей площадью 1005 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0803008:2403, принадлежащий на праве собственности Платонову Максиму Валерьевичу, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 107000 рублей (Сто семь тысяч рублей).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2021 года.

Судья                подпись                     Доценко И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: