Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2021 (2-943/2020;) ~ М-855/2020 от 05.11.2020

Копия

Дело № 2-53/2021

32RS0008-01-2020-002858-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 17 ноября 2021 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи                  Румянцевой Н.А.

при секретаре                  Симаковой Е.А.

с участием истца          Масловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой И.А. к Гончаровой Н.В, об устранении препятствий пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка является Гончарова Н.В.

Возведенный ответчиком сарай частично находится на земельном участке истца.

Кроме того, установленный Гончаровой Н.В. забор смещен вглубь земельного участка истца.

Истец просил суд обязать Гончарову Н.В. перенести хозяйственную постройку (сарай), а также ограждение земельного участка в соответствии с границей между участками № и № по <адрес>, установленной согласно данным Единого государственного реестра недвижимости.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик Гончарова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что Маслова И.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются Гончарова Н.В. - 1/12, а также ее несовершеннолетний сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 5/6.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 46 указанного Постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Предъявляя иск, направленный на защиту правомочий собственника имущества, истец должен доказать, помимо наличия у него права собственности на имущество и факта нахождения данного имущества в его владении, факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.

Согласно акту администрации <адрес> на участке № по <адрес> расположен жилой дом и хозяйственная постройка для скота и птиц. Расстояние от жилого дома до границы земельного участка № составляет 3,0 м.- 3,55 м. Хозяйственная постройка частично выстроена за пределами границ земельного участка №,73 м. строения расположено на участке №. Забор (въездные ворота) установлены за пределами границ земельного участка № и находятся на землях общего пользования. Рекомендовано Масловой И.А. установить ограждение в соответствии с межевым планом земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «Региональная служба судебных экспертиз» № от 06 сентября 2021 года общее техническое состояние надворной постройки (сарай), расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на момент экспертного осмотра (13.05.2021) оценивается как недопустимое.

Расстояние от сарая, расположенного по адресу: <адрес>, до границы соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям п.7.1 СП. 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования <адрес>», регламента зоны Ж2, Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ «<адрес>».

Расстояние от сарая, расположенного по адресу: <адрес>, до окна кухни дома, расположенного на соседнем земельном участке по адресу: <адрес>, не соответствует п. 7.1 СП 42.13330. 2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территория малоэтажного жилищного строительства», п.2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования <адрес>», регламента зоны Ж2, Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ «<адрес>».

Противопожарное расстояние (разрыв) между сараем, расположенным по адресу: <адрес>, и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, не соответствует п. 4.3, п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Устранение выявленных несоответствий возможно путем перестройки надворной постройки (сарай), расположенной по адресу: <адрес>, на новом месте, с учетом требуемых строительно-технических норм, санитарно-бытовых и противопожарных разрывов.

При условии сохранения местоположения надворной постройки (сарай), расположенной по адресу: <адрес>, с целью приведения в соответствие с указанными выше требованиями возможно выполнить следующие мероприятия: проведение страховочных мероприятий и усиления повреждённых конструкций сарая, с целью приведения общего технического состояния в работоспособное.

С целью приведения в соответствие с противопожарными требованиями возможно выполнить одно из следующих мероприятий: возвести противопожарную стену 1-го типа между рассматриваемыми строениями; возвести иную противопожарную преграду (например, противопожарную водяную завесу, при обеспечении нормативной величины пожарного риска для обоих домовладений), в соответствии с требованием ст.37 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; подтвердить нераспространение пожара, между конкретными зданиями, с помощью расчётов по апробированным методикам. Указанное уменьшение противопожарных расстояний должно проводиться при обязательном учёте требований к устройству проездов и подъездов для пожарной техники, а также обеспечении нормативной величины пожарного риска для обоих строений.

Возможно отступление от требований соблюдения противопожарных расстояний при взаимном согласии собственников соседних домов.

С целью приведения в соответствие со санитарно-бытовыми требованиями возможно выполнить одно из следующих мероприятий: обосновать допустимость существующих санитарно-бытовых разрывов до окна кухни дома, расположенного на соседнем земельном участке по адресу: <адрес> границы с этим земельным участком санитарно-гигиеническими исследованиями и соответствующими расчетами инсоляции и освещенности.

Возможно отступление от требований соблюдения санитарно-бытовых разрывов путем блокировки исследуемого сарая и встроенного гаража дома, расположенного на соседнем земельном участке по адресу: <адрес>, д. l0 по взаимному согласию домовладельцев.

Расположение забора между земельными участками № и №, находящимися по адресу: <адрес>, не соответствует данным ЕГРН (приложение №): в т. 1 забор смещён в сторону земельного участка № на 0,69м; в т. 2 забор смещён в сторону земельного участка № на 0,69м; в т. 3 забор смещён в сторону земельного участка № на 0,76 м; в т. 1 забор смещён в сторону земельного участка № на 0,75м; в т.4 забор смещён в сторону земельного участка М10 на 0,90 м; в т. 5 забор смещён в сторону <адрес> на 0,61м.

Из исследовательской части заключения усматривается, что в результате проведения экспертизы установлено, что часть исследуемого сарая располагается на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, уч. 10. Не исключена реестровая ошибка.

Поскольку расположение забора между смежными земельными участками не соответствует данным ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части переноса забора в соответствии с установленной границей.

Поскольку в настоящее время спорная надворная постройка (сарай) частично расположена на участке истца с нарушением санитарно-бытовых и противопожарных разрывов, не соответствует строительно-техническим нормам, ее техническое состояние оценено как недопустимое, чем нарушаются права собственника смежного земельного участка, по выводам эксперта устранение выявленных несоответствий возможно путем перестройки надворной постройки на новом месте, с учетом требуемых строительно-технических норм, санитарно-бытовых и противопожарных разрывов, суд полагает, что восстановление нарушенных прав истца возможно исключительно путем сноса данного строения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Масловой И.А. к Гончаровой Н.В, об устранении препятствий пользования земельным участком удовлетворить.

Обязать Гончарову Н.В. перенести забор между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с данными ЕГРН в сторону <адрес>: в точке 1 - на 0,69 м.; в точке 2 - на 0,69 м.; в точке 3 - на 0,76 м.; в с. 1 - на 0,75м.; в т. 4 – на 0,90 м. (согласно приложению 2 к заключению эксперта № от 06.09.2021).

Обязать Гончарову Н.В. снести надворную постройку (сарай), расположенную на границе, разделяющей земельные участки № по <адрес>, с кадастровым номером 32:06:0332302:12, и № по <адрес>, с кадастровым номером 32:06:0332302:35.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2021 года.

Председательствующий             /подпись/             Н.А. Румянцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>