Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4976/2022 ~ М-3783/2022 от 24.05.2022

Дело № 2- 4976/2022

10RS0011-01-2022-008352-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой Марины Борисовны к ООО «Специализированный застройщик «Региональная инвестиционная компания» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что истец и ООО «Специализированный застройщик «Региональная инвестиционная компания» являются сторонами договора участия в долевом строительства многоквартирного <адрес>. Подпунктом 7.1. пункта 7 Договора установлены гарантийные обязательства застройщика и гарантийный срок, который составляет пять лет на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, и исчисляется с даты, когда объект долевого строительства был передан дольщику. В данном случае гарантийный срок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, дата подписания первого передаточного акта на объект долевого строительства совпадает с вводом объекта в эксплуатацию. В пределах гарантийного срока застройщику были направлены требования об устранении недостатков объекта долевого строительства. На сегодняшний день требования остаются не исполненными. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика ООО «Специализированный застройщик «Региональная инвестиционная компания» в разумный срок: произвести ремонт бетонного покрытия в подвальных помещениях дома; устранить дефекты кровли: выполнить уклоны для стока дождевых и талых вод; закрепить трубы, в которых находятся кабели питания вентиляторов (крыша домов); устранить отслоение примыкания кровли к стене дома над всеми балконами пятого этажа дома; устранить течь кровли навесов над входами во все подъезды; устранить течь кровли тамбура в третьем подъезде; устранить дефекты дренажной системы во дворе доме со стороны детской площадки; устранить дефекты примыкания лестничных маршей к станам во втором подъезде дома; устранить проседание газонной плитки у канализационного колодца; осуществить окраску фасада дома в местах отслоения краски; устранить дефекты крышек люков ливневой канализации перед входами в первый и второй подъезды дома; устранить трещины в отмостке нижней части фасада дома; устранить трещины и отслоения стяжки пола балконов дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Белятко Е.В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к ликвидатору ООО «Специализированный застройщик «Региональная инвестиционная компания» Кудрявой Анастасии Андреевне прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствии, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица в судебном заседании не присутствовали, уведомлялись судом о слушании дела надлежащим образом. Согласно представленному отзыву ООО УК «Комфорт» полагает, что требования истца законны и обоснованы.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно норме п.6 ст.7 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов...» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу части 5 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 3 статьи 29 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В судебном заседании установлено, подтверждается письменными материалами дела, что истец и ООО «Специализированный застройщик «Региональная инвестиционная компания» являются сторонами договора участия в долевом строительства многоквартирного <адрес>.

Подпунктом 7.1. пункта 7 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома установлены гарантийные обязательства застройщика и гарантийный срок, который составляет пять лет на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, и исчисляется с даты, когда объект долевого строительства был передан дольщику. В данном случае гарантийный срок исчисляется с 07.11.2014 года, дата подписания первого передаточного акта на объект долевого строительства совпадает с вводом объекта в эксплуатацию.

В пределах гарантийного срока в сентябре 2019 года Застройщику были направлены требования об устранении недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, что подтверждается решением Арбитражного суда Республики Карелия от 16.11.2021 № А26-3947/2021.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия договора, недостатки объекта долевого строительства устранены не были.

В ЕГРЮЛ 27.02.2022 внесена запись ГРН 222100007686 об истечении срока ликвидации ООО «Специализированный застройщик «Региональная инвестиционная компания», процесс ликвидации прекращен; общество является действиующим.

Стороной ответчика, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, подтверждающих обратное, не представлено.

Таким образом, требования истца законны и обоснованы. В силу ст. 206 ГПК РФ, с учетом объема недостатков, суд считает необходимым установить ответчику разумный срок для их устранения - 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198,199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Громовой Марины Борисовны (СНИЛС <данные изъяты>) к ООО «Специализированный застройщик «Региональная инвестиционная компания» (ОРГН 1021000532937) о защите прав потребителя удовлетворить.

Обязать ответчика ООО «Специализированный застройщик «Региональная инвестиционная компания» (ОРГН 1021000532937) в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу:

произвести ремонт бетонного покрытия в подвальных помещениях дома;

устранить дефекты кровли: выполнить уклоны для стока дождевых и талях вод; закрепить трубы, в которых находятся кабели питания вентиляторов (крыша домов);

устранить отслоение примыкания кровли к стене дома над всеми балконами пятого этажа дома;

устранить течь кровли навесов над входами во все подъезды;

устранить течь кровли тамбура в третьем подъезде;

устранить дефекты дренажной системы во дворе доме со стороны детской площадки;

устранить дефекты примыкания лестничных маршей к станам во втором подъезде дома;

устранить проседание газонной плитки у канализационного колодца;

осуществить окраску фасада дома в местах отслоения краски;

устранить дефекты крышек люков ливневой канализации перед входами в первый и второй подъезды дома;

устранить трещины в отмостке нижней части фасада дома;

устранить трещины и отслоения стяжки пола балконов дома.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Региональная инвестиционная компания» (ОРГН 1021000532937) в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

    Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 05 августа 2022 года.