Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1716/2023 ~ М-1550/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-1716/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 21 декабря 2023 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.

при секретаре Зуевой Н.В.,

с участием истца Тарасовой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Раисы Кузьмовны к администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасова Р.К. обратилась в суд с иском к Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес>. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, с того времени постоянно пользуется указанным участком. Земельный участок предыдущий собственник передал ей без оформления договора купли-продажи, передав государственный акт на землю серия № №. Переоформлением прав на земельный участок она не занималась. В настоящее время место нахождения ФИО2 ей неизвестно, поэтому она не имеет возможности надлежащим образом оформить права на земельный участок. Она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется с ДД.ММ.ГГГГ данным земельным участком, несет бремя по его содержанию, возделывает, использует его для садоводства, выращивает на нем овощи, ягоды. Капитальных строений на земельном участке не имеется.

Истец Тарасова Р.К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик администрация Добрянского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направили письменный отзыв (л.д.45-46).

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, для садоводства (л.д.5-6).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в частную собственность ФИО2» в частную собственность ФИО2 в первоочередном порядке предоставлен для садоводства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в д.<адрес> бесплатно (л.д.16, 23).

Из книги выдачи свидетельств на право собственности на землю, находящейся в ведении администрации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 выдано свидетельство № о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в частную собственность (л.д.17-18, 24-26).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют ( л.д. 34).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения об установленных границах, о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.35-36).

Из отзыва Управления Росреестра по <адрес> следует, что объект недвижимости – земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, уточненная площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта отсутствуют; имеются сведения о незарегистрированном праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, дата начала права ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 45).

Согласно объяснений свидетелей ФИО5, ФИО6, истец Тарасова Р.К. с ДД.ММ.ГГГГ ухаживает за земельным участком в <адрес>, возделывает землю, выращивает овощи, ягоды, цветы.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время земельным участком, с кадастровым №, расположенным по <адрес>, пользуется и распоряжается истец Тарасова Р.К.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком с кадастровым №, расположенным по <адрес>, более 18 лет. Истец владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, использует его по назначению, несет бремя содержания, первоначальный собственник интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении земельного участка не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, свидетелей, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств в опровержение заявленных требований суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, нормы закона, исковые требования Тарасовой Р.К. о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание, что в ЕГРН содержатся сведения о площади спорного земельного участка с кадастровым №, отличающиеся от площади, заявленной в исковом требовании, при этом границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, суд полагает возможным признать право собственности истца на земельный участок с кадастровым № без указания его площади. Что не препятствует истцу уточнить информацию о земельном участке при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.п.20, 21 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тарасовой Раисы Кузьмовны к администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за Тарасовой Раисой Кузьмовной право собственности на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Тарасовой Раисы Кузьмовны на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Добрянский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий         подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>