Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2955/2021 от 30.09.2021

УИД 89RS0004-01-2021-002-934-95

Дело № 2-2955/2021

                                                       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой                                                                            28 октября 2021 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Ахобековой Б.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» к Калашяну Б.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик Калашян Б.А., его представитель Байбородов С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Запсибгазторг» и ИП Калашяном Б.А. заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому ООО «Запсибгазторг» предоставило ИП Калашяну Б.А. за плату во временное пользование здание «Магазин «Торговые ряды» общей площадью 2 306,5 кв.м, расположенное по адресу<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, пунктом 6 которого подтвердили наличие задолженности в размере 4 621 574, 60 рублей.

Дело инициировано иском ООО «Запсибгазторг», которое в связи с неисполнением Калашяном Б.А. обязанности по уплате арендных платежей, предъявило требование о взыскании с ответчика задолженности в сумме 3 591 574, 60 рублей, а также судебных расходов в размере 26 158 рублей.

Представитель истца Салимьянов Р.Ф. в ходатайстве о рассмотрении дела в свое отсутствие заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Калашян Б.А., его представитель Байбородов С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены заблаговременно надлежащим образом посредством телефонограммы. Возражений по существу иска не представили.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и его представителя, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что 15 ноября 2013 года между ООО «Запсибгазторг» и ИП Калашяном Б.А. заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому ООО «Запсибгазторг» предоставило ИП Калашяну Б.А. за плату во временное пользование здание «Магазин «Торговые ряды» общей площадью 2 306,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).

Объект, указанный в п.1.1 договора, находится у арендодателя на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (п. 1.2).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на 11 месяцев. По окончании срока действия договора при отсутствии заявлений сторон о прекращении договорных отношений договор автоматически продлевается на последующие периоды продолжительностью 11 календарных месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи арендуемого объекта.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы составляет 1 500 000 рублей, в том числе НДС 18 %, в месяц.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендатор оплачивает арендую плату ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа текущего месяца.

Рядом дополнительных соглашений сторонами был изменен размер арендной платы за пользование объектом.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, пунктом 6 которого подтвердили наличие задолженности в размере 4 621 574, 60 рублей. В тот же день был подписан акт возврата арендуемого объекта.

Как следует из выписки из ЕГРИП Калашян Б.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие договорных отношений между сторонами подтверждается договором [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, 01 марта, 25 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 01 января, 01 февраля, ДД.ММ.ГГГГ, 31 марта, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, претензиями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, письмом ИП Калашяна Б.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик признает наличие задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 621 574, 60 рублей и обязуется погасить ее до ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 4 621 574, 60 рублей, платежными поручениями 420029 от ДД.ММ.ГГГГ, [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ответчиком произведено погашение долга по договору в общей сумме 1 030 000 рублей.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед ООО «Запсибгазторг» по арендной плате составляет 3 591 574, 60 рублей (4 621 574, 60 – 1 030 000).

В силу ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч.4 ст.425 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества в сумме 3 591 574, 60 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

Ответчиком и его представителем, заблаговременно извещенными о месте и времени рассмотрении дела, ранее обращавшимися с заявлением об отмене заочного решения по делу, имевшими достаточно времени для представления в суд возражений по существу иска и доказательств, их обосновывающих, не приведено ни одного довода, не представлено ни одного доказательства по существу иска, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 26 158 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Калашяна Б.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 3 591 574, 60 рублей, государственную пошлину в сумме 26 158 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Судья                                             В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2021 года.

Судья                                             В.Е. Литвинов