Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3917/2023 ~ М-2717/2023 от 10.07.2023

                                                                                                                         дело №

                                                              РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....-                                 20 декабря 2023 года

Истринский городской суд -.....- в составе:

председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3917/23 по иску П.Т.Н. , Н.А.Б. к Администрации г.о.Истра, третье лицо ПАО Сбербанк о признании дома пригодным для постоянного проживания,

у с т а н о в и л:

П.Т.Н. , Н.А.Б. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Истра, третье лицо ПАО Сбербанк о признании дома пригодным для постоянного проживания, ссылаясь на то, что истцам принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м.. по адресу: -.....-, на данном земельном участке построен объект недвижимого имущества баня (назначение нежилое) площадью 113,3 кв.м., 2 уровня, 3 комнаты, кухня-гостиная, коридор, душевая, 2 санузла, бойлерная, сауна. В данном жилом помещении истцы проживают с момента приобретения, также подведены все коммуникации, электричество, имеется канализация. Как указали истцы, иного жилья не имеют. В связи с чем, просят суд признать баню (назначение нежилое) площадью 113,3 кв.м., по адресу: -.....- жилым помещением, пригодным для постоянного проживания. В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменные пояснения, о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Дело слушается при данной явке.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Из представленных документов, следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права дата (л.д.56) Н.А.Б. , П.Т.Н. являются собственниками земельного участка площадью 1100 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: -.....-, также на данном земельном участке расположена баня (назначение нежилое) площадью 113,3 кв.м., 2 уровня, 3 комнаты, кухня-гостиная, коридор, душевая, 2 санузла, бойлерная, сауна.

Судом установлено, что при обращении в Администрацию г.о.Истра о признании нежилого помещения, жилым помещением, истцам было отказано на основе решения Администрации г.о.Истра от дата №Р№69720230, в связи с тем, что земельный участок, должен иметь категорию земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно техническому заключению (л.д.12-49) следует, что нежилое здание – баня, расположенное по адресу: -.....-, принадлежащее истцам на праве собственности, является пригодным для постоянного проживания.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истцов о признании бани (назначение нежилое), площадью 113,3 кв.м., по адресу: -.....-, является жилым помещением– жилой дом, пригодным для постоянного проживания.

Следовательно, заявленный иск подлежит удовлетворению.

            Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л:

    Иск П.Т.Н. , Н.А.Б. удовлетворить.

Признать строение – баня (назначение нежилое), кадастровой номер №, площадью 113,3 кв.м., по адресу: -.....- в качестве жилого помещения – жилой дом, пригодным для постоянного проживания.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата.